С каждым днем мы видим все больше рекламной информации об ипотеке. Телевизоры, рекламные буклеты, радио, банки манят своими предложениями. В большинстве случаев одно из требований банка при оформлении ипотеки – это первоначальный взнос. Как правило, он варьируется от 10% до 20% от стоимости недвижимости. Но как быть, если нет денежных средств на первоначальный взнос?
Конечно же, среды рекламных материалов встречаются предложения по покупке недвижимости без первоначального взноса и, действительно, такие варианты есть, сейчас распишем самые основные.
Первый вариант. Новостройка.
Можно купить недвижимость на стадии строительства в ипотеку без взноса, только вот срок сдачи таких объектов, как правило, 1,5 – 2,0 года минимум, т.е. за этот срок объекты возрастут в цене как раз на сумму взноса.
Подобные объекты продаются без взноса, так как такая программа усилит спрос на них. Чаще всего объекты финансируются банками и продаются по их программе. Подобных программ не много, в основном акционные, но надо тщательно выбирать застройщика, который действительно достроит объект!
Второй вариант. Залог.
Встречаются программы по покупке объекта недвижимости без взноса, с оформлением второго кредита под залог на сумму взноса, т.е. у клиента одновременно два кредита, первый - на покупку недвижимости, второй – на первоначальный взнос. Единицы банков готовы работать по такой программе, но они есть!
Третий вариант. Кредит.
Покупка недвижимости достаточно крупная сделка для людей, порой в это дело втягиваются семьями, например, родители и дети со своими семьями, в общем, помогают все. Например, дети покупают в ипотеку, а родители оформляют кредит на первоначальный взнос, такое часто встречается в крупных городах, а в столице и подавно, так как сумма первоначального взноса такая, что на нее в регионе можно купить целую квартиру, и даже не однушку.
Четвертый вариант. Заниженная стоимость.
Банки обычно выдают в виде кредита до 90% от стоимости объекта недвижимости, т.е. своих надо внести 10%, но это не всегда, бывают программы с суммой кредита до 50% от стоимости недвижимости, многое зависит от параметров самого заемщика, его кредитной истории, подтверждения дохода и еще некоторых фактах.
Так вот, если приобрести недвижимость с реальным дисконтом на 10% или 20% от рыночной стоимости, то, в целом, можно попробовать приобрести без взноса, в теории просто, но на практике гораздо сложнее, так как есть определенные юридические нюансы, которые необходимо соблюсти.
В общем, если есть недвижимости с хорошим дисконтом, смело пробуйте приобрести без взноса.
ФинСервисSF – выберите ипотечную программу по индивидуальным условиям!
Сервис позволит подобрать варианты кредитования на основные объекты недвижимости в виде квартиры, комнаты, новостройки, гаража и т. п. Каждый из них имеет свои особенности финансирования, страхования и некоторые другие. В подсказах указаны моменты, влияющие на процент, что важно для рядовых пользователей.
Пятый вариант. Материнский капитал и другие субсидии.
Еще один из способов приобрести недвижимость без первоначального взноса — это покупка с помощью всевозможных субсидий, материнского капитала или военной ипотеки. Как правило, подобные программы частично субсидируют стоимость жилья, что позволяет купить недвижимость по принципу здесь и сейчас, конечно же, если сумма субсидии компенсирует сумму первоначального взноса в размере тех же 10%-15%, в зависимости от банка.
Перед тем как оформить ипотеку без взноса или выдать кредит до 90% от стоимости объекта недвижимости, или даже до 95%, 100%, банки достаточно тщательно рассматривают потенциального заемщика. Далее напишем необходимые параметры для выдачи максимальной суммы кредита по отношению к рыночной стоимости недвижимости:
- подтверждение дохода по справке 2-НДФЛ;
- наличие зарплатного проекта с банком;
- как минимум хорошая кредитная история;
- в качестве объекта выступает квартира;
- заключение договора страхования.
Конечное же, ипотека без первоначального взноса рассчитана на тех, у которых достаточно большой и стабильный доход, т.к. ежемесячный платеж значительно увеличивается из-за отсутствия взноса. Именно поэтому необходимо тщательно все продумать перед тем, как оформлять ипотеку без взноса.
С другой стороны, накопить взнос на покупку объекта недвижимости непросто, особенно в городах миллиониках, а тем более в столице нашей Родины.
Мы надеемся, что данная статья была для Вас полезной. При возникновении вопросов, смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или оставьте заявку по ссылкам выше.
С источником можете ознакомиться на нашем официальном сайте.
