Если забор или строение сосед «залезли» на вашу территорию на 1-2 метра, то штраф могут не назначить, а назначенный штраф отменить в суде из-за незначительности содеянного. По своей практике работы в государственных органах могу сказать, что суды спокойно отменяли решения по самовольному захвату до 0,6 и более соток чужой земли, а это, например, полоска земли шириной три метра, при длине участка 20 метров.
Что делать в такой ситуации:
Первое (и самое основное и главное) постараться договориться с соседом, при необходимости вызвав кадастрового инженера, чтобы он обозначил границы вашего участка на месте и доказал соседу факт захвата им вашей земли. При разговоре можно пригрозить жалобами в Росреестр и районную администрацию. И сказать соседу о больших штрафах за самовольный захват земли.
Если первый пункт всё-таки не помог, то готовимся к длительной и очень затратной войне. Пишем жалобы с описанием ситуации в муниципальный земельный контроль районной администрации и местное отделение Управления Росреестра.
Они обязаны провести проверку и вынести решение. Но, как я уже говорил, сосед легко может избежать штрафа. А так как проверка была внеплановой по вашей жалобе, то ему даже предписание об устранении нарушений земельного законодательства не вынесут. И в основном всё это нужно для того, чтобы подтвердить в суде факт нарушения. А также и то, что вы пытались решить проблему в досудебном порядке всеми доступными способами.
Если предыдущий пункт не помог, то обращаемся с исковым заявлением об установлении смежных границ земельных участков между вами и соседом в суд. Ответчиком будет выступать сосед, а третьими лицами кадастровый инженер и местное Управление Росреестра.
Суд, скорее всего, назначит землеустроительную экспертизу. Организация проведения экспертизы и ее оплата также ляжет на плечи истца.
Проведение экспертизы дело не быстрое. Надо дождаться, когда эксперт сможет выехать на ваши участки и оформит саму экспертизу.
Кроме этого судебные тяжбы могут очень затянуться, а назначенные заседания переноситься ввиду неявки ответчика или третьих сторон, для уточнения каких-либо вопросов по делу и по другим причинам.
Процедура это долгая, затратная в финансовом плане и нервная, что ведёт к ещё большему обострению отношений между соседями. И никак не добавляет радости к проживанию в собственном доме.
Но и это ещё не всё.
Когда (и если) суд вынесет решение в вашу пользу. И вынесет постановление о переносе соседского забора или строения и установления законных границ участков. На этом ещё ничего не закончится. Надо подождать сроки вступления решения суда в законную силу. И после этого ещё судебные приставы должны обеспечить решение суда. Так как добровольно исполняют такие решения редко. Но это не застрахует вас от того, что сосед после контроля исполнения решения суда не перенесет забор опять, например, в ваше отсутствие и тогда нужно будет начинать всю эту эпопею заново.
Советую воздержаться от самостоятельного разрушения соседского забора или строения, и тем более от публичных оскорблений и рукоприкладства. Это может оказать «медвежью услугу» и привести к разбирательствам с правоохранительными органами, штрафам и другим наказаниям.
Поэтому намного дешевле и спокойнее жить дружно и не ссориться с соседями. А знакомиться с будущими соседями и уточнять границы участка лучше, по возможности, до приобретения участка и начала строительства дома. О том, как проверить самостоятельно границы участка я писал в этой статье.
Всем добра и хороших соседей. Подписывайтесь на канал, ставьте палец вверх.
