Росреестр выпустил методичку для помощи гражданам при оформлении гаражей по "гаражной амнистии", которая подробно разъясняет большинство сопутствующих вопросов.
С 1 сентября в свою силу вступает закон "О гаражной амнистии", он предоставляет возможность гражданам, которые долгие годы пользовались "своими" гаражами, стать их законными владельцами. Для этого им необходимо зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Гаражная амнистия будет действовать короткое время - всего пять лет (до 01.09.2026 года) и поэтому не стоит откладывать оформление гаражей на будущее время.
Пошаговая инструкция для граждан по оформлению гаражей в свою собственность
*Во-первых, вам нужно оценить – возможно ли вообще зарегистрировать ваш гараж.
Ваш гараж должен быть построен до 01.01.2005 года, он является капитальным строением и он по суду или по решению местной власти не признан самовольной постройкой.
*Во-вторых, вам нужно разобраться в том, ЧТО НЕ ПОМЕШАЕТ вам в оформлении гаража.
Для васа не станут препятствием следующие обстоятельства:
- - прекращение деятельности гаражного кооператива;
- - наличие общих стен со смежными гаражами;
- - смерть бывшего владельца гаража или отсутствие у вас сведений о его местонахождении;
- - если гаражом до вас пользовался умерший родственник, но по наследству он вам его не передал;
- - земля под гаражом предоставлена гаражному кооперативу в бессрочное пользование или на праве аренды.
*В-третьих, вам нужно понять, наличие каких документов даст возможность произвести оформление.
Вы сможете оформить гараж при наличии одного из следующих документов:
- - любое решение органа власти, за любые годы, которое подтверждает, что земельный участок выделялся под строительство гаража;
- - любое решение любого предприятия, организации, завода, фабрики, колхоза и тому подобных организаций о постройке гаража;
- - любой документ, который подтверждает выплату пая в гаражном кооперативе;
- - решение общего собрания гаражного кооператива о распределении гаража в пользование.
Как неузаконенные гаражи и земля под ними оформляются в собственность граждан
Для оформления гаража вам понадобятся следующие документы:
- - технический паспорт на гараж, оформленный БТИ;
- - о подключении гаража к коммунальным сетям (электросеть, водопровод, канализация);
- - подтверждающие ваше наследство на гараж;
- - подтверждающие покупку гаража.
Но даже если у вас нет вышеуказанных документов, то это не может стать препятствием в оформлении гаража.
После того как вы поняли, что ваш гараж попадает под "гаражную амнистию" вам предстоит решить самую сложную задачу - разобраться с земельным участком, на котором стоит ваш гараж.
Для этого вам нужно будет обратиться лично с вопросом (стоИт ли участок на кадастровом учете?) в одну из следующих организаций: в МФЦ, в территориальное отделение Росреестра, в орган местной власти. Или получить нужные вам сведения на публичной кадастровой карте Росреестра . Такие сведения также можно получить на сайте Росреестра.
Если окажется, что участок под вашим гаражом не зарегистрирован в Росреестре, тогда нужно будет начать процедуру образования земельного участка. Для этого вам нужно или самостоятельно нарисовать схему участка и её зарегистрировать, используя утвержденную форму или оплатить эту работу кадастровому инженеру.
После подготовки схемы земельного участка и её оформления, вам нужно обратиться в орган местной власти о согласовании предоставления вам земельного участка в собственность. В течение 30 дней ваше заявление будет рассмотрено, и вы получите нужное вам решение местной власти (или отказ). С положительным решением нужно обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке межевого плана участка и технического плана гаража.
Получив от кадастрового инженера заказанные документы вам нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка под гаражом на кадастровый учет. Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и на гараж, вы можете начинать оформление своих прав на эту недвижимость.
Для оформления права собственности на гараж и на земельный участок вам нужно обратиться в администрацию местной власти для принятия решения о предоставлении вам земельного участка бесплатно. По завершению всей выше описанной процедуры, местная администрация должна выдать вам документы, подтверждающие регистрацию вашего права собственности на гараж и на земельный участок под ним. Государственную пошлину в таком случае уплачивать не нужно.
К сведению. В территориальных отделениях Росреестра организовано консультирование и экспертная поддержка граждан по возникающим у них вопросам, связанных с реализацией закона о "гаражной амнистии".
__________________
Неузаконенные гаражи и землю под ними начнут оформлять в собственность граждан
●●●●●●●●●●●●●
