Итак, как искушенному инвестору в недвижимость важно ставить цели или переоценивать их?
Начать никогда не поздно, даже если это делать довольно неприятно. Потому что, если у вас нет хрустального шара, вам придется провести анализ.
Иногда это также требует смелого принятия решений, особенно когда деньги не текут. У вас есть два варианта: либо обратиться к независимым специалистам, либо к информированным консультантам при условии, что вы их правильно выберете, либо вы можете положиться на себя.
Вот 3 основные цели, которых нужно достичь при любых инвестициях в недвижимость.
Цель 1: производительность
Деньги - это жила войны. А при инвестировании в недвижимость это означает возврат или прибыль. Либо это деньги, которые идут вам в карман, либо сумма, которую вы реинвестируете.
Поэтому важно дать количественную оценку тому, что вы зарабатываете. И будьте осторожны, чтобы не путать товарооборот и прибыль.
Также важно установить цели с точки зрения количественной прибыли. Короче говоря, сколько денег вы хотите заработать? Вы можете сказать максимум, но это не реалистичная и поддающаяся количественной оценке цель. Это желание.
Наконец, не путайте производительность и оценку. Возврат должен быть почти мгновенным. А понимание добра со временем развивается. Это глазурь на торте.
Цель 2: оценка собственности
Вы зарабатываете деньги с момента покупки. Если вы покупаете по ценам ниже рыночных, а стоимость товаров увеличивается на 3–6%, вы получаете прирост капитала, который становится реальным только тогда, когда вы его продаете, давайте не будем забывать об этом.
Так что будьте осторожны, признание хорошего немного похоже на ставку на будущее. Это, конечно, измеряемый риск, если рынок проанализирован правильно и если мы знаем, как набраться терпения. За исключением кризиса в сфере недвижимости, как в США, где наблюдалось повышение цен на 30%. Цены сильно упали в 2008-2010 годах по сравнению с пиком 2006 года.
Повышение стоимости собственности увеличивает то, что американцы называют «чистым капиталом» инвестора, который, таким образом, получает выгоду от кредитного плеча. Он сможет занять больше благодаря полученному капиталу. Банки предпочитают брать больше денег в долг у людей, у которых есть недвижимость. Таким образом, в случае дефолта заемщика банки могут наложить арест на его имущество.
Цель 3: рост портфеля инвестиций в недвижимость
Поиск возможностей для покупки осуществляется в соответствии с вашими целями финансового развития и диверсификации в соответствии с различными инвестиционными инструментами.
Если рынок подходит и перевес в валюте или экономике не слишком важен, то имеет смысл продолжать инвестировать в недвижимость.
В заключение, цели получения прибыли, безопасности и роста инвестиционного портфеля иногда трудно совместить. Однако он должен иметь баланс между риском и доходностью. Конечно, все будет зависеть от вашего профиля инвестора.
