На днях ко мне обратились за комментарием по поводу опубликованных данных о том, что земля в Петербурге для строительства жилья заканчивается. Что будет с ценами?
Теоретически земля в Петербурге под строительство жилья когда-нибудь может закончится. Не думаю что это произойдет через 2 года. В Петербурге ещё много промышленных зон которые можно осваивать.
Когда земля закончится застройщики включит своё лобби и вспомнят о программе реновации хрущевок. Заговорят о "ветхости" кораблей и 504-х серий. В центре вдруг начнут "выявляться" аварийные и ветхие дома. Пойдёт борьба с жителями центральных районов по застройке брандмауэров.
Будут строить в области. В будущем мы увидим "новый Париж", где все застроено, город окружают парижские человейники, населенные (судя по современным фильмам и новостям) маргинальными элементами.
При снижении темпов строительства платежеспособный спрос переместится на вторичный рынок в Петербурге, неплатежеспособный - в Ленобласти прилегающую к Петербург.
И мы увидим в Петербурге ежегодный рост цен в 20-30%, как это было в 90-х и начале 2000-х.
Но тогда в год на вторичном рынке совершалось в среднем по 50 тысяч сделок в год. И рост спроса нарастал ежегодно. В 1996 году было зарегистрировано 49063 сделки. В 2020-м уже 120136 сделок.
Общий объем спроса на первичку и вторичку примерно 250 тысяч сделок в год.
Вот и представьте, что будет с ценами на вторичку, когда туда придут 100 тысяч покупателей с первички.
