Доброго вечера.
В статьях о "дачной амнистии" и бесплатном оформлении участка для садоводства через муниципалитет я упоминал о возможности гражданам имеющим документы подтверждающие ранее возникшее право на участи с видом разрешенного использования для ЛПХ, ИЖС, садоводство (почему садоводство, а не дачное хозяйство ---> тут) и огородничество вне зависимости от права указанного в документах переоформить это право на право собственности.
А что делать если гражданин или юридическое лицо в свое время получили участок на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования (подробнее об этих правах см. здесь), но для других целей?
Ведь в соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - 137-ФЗ) они обязаны были переоформить эти права, несмотря на то, что это право переходит при образовании земельного участка.
Разбираемся ниже.
Что ни так с этими правами
Сразу оговорюсь, что на граждан и некоторых юридических лиц указанная в ч. 2 ст. 3 137-ФЗ обязанность не распространяется.
А вот для остальных юридических лиц, если они до сих пор не переоформили, есть вероятность при проверке госземнадзора получить штраф по ст. 7.34 КоАП РФ
Собственно граждане имеющие участок на праве ПНВ могут его не переоформлять, если планируют только передавать по наследству.
Но вот если они хотят его продать, сдать в аренду, передать в залог или распорядится им иначе, то на таком праве они это сделать не могут. Как и юридические лица на праве ПБП.
Для этого нужно участок либо выкупить либо заключить договор аренды.
Что делать?
Порядок действий указан в примечании к ст. 3 137-ФЗ и ст. 39.17 Земельного кодекса РФ.
- Пишите заявление о предоставлении земельного участка без торгов в собственность или в аренду, в котором указываете информацию установленную ч. 1 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ с обязательной ссылкой на примечание к ст. 3 137-ФЗ.
- В течении 30 дней принимается решения в виде направления в Ваш адрес проекта купли-продажи или аренды.
- Вы его подписываете и либо возвращаете в администрацию, чтобы она сдала его на государственную регистрацию права в порядке межведомственного взаимодействия или может сдать сами через МФЦ. Естественно, если выкупаете, то оплачивает выкупную стоимость.
- Через 10-12 дней можете заказать выписку (или ее выдадут Вам на руки, если сдавали сами) из ЕГРН, где Вы будете уже собственником. При этом право ПНВ или ПБП прекращается автоматически.
Нюансы
- Все это априори работает для юридических лиц
- Для случаев если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или из земель населенных пунктов и предназначен для сельскохозяйственного производства работает для всех лиц
- Выкупная стоимость во втором нюансе устанавливается законами субъектов РФ и не может быть больше 15% от кадастровой стоимости
А что физические лица?
Законодатель про них умолчал. Вероятно из-за того, как предполагалось, что их интересы ограничивались только ИЖС, ЛПХ, огородничеством и садоводством. Но если ПНВ или ПБП предоставлялось КФХ, то право в ЕГРН регистрировалось на главу КФХ, как физическое лицо. Что тогда делать?
Тут должна работать аналогия закона с юридическим лицами. И, насколько мне известны случаи, она работает.
Благодарю за внимание.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить публикации.
Ставьте палец вверх, если понравилось.
Добавляйте комментарии! Напишите о чем Вам будет интересно прочитать на страницах канала.
#недвижимость #земельный участок #право #законы #земля