"Купил землю, начал строить дом", — такие радужные планы рисуют многие покупатели. Но на деле может оказаться, что участок расположен в зоне, где строить вообще нельзя. Что это за зоны такие и как их проверить перед покупкой земли?
Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) могут располагаться вблизи лесных массивов, водоёмов, промышленных предприятий, газопроводов, ЛЭП, памятников культурного наследия (старинных церквей, усадеб).
Возле этих объектов создается специальная охраняемая территория, на который могут быть запрещены определенные виды деятельности. Например, все земляные работы, а значит, и строительство дома.
Логика ясна: о какой копке под фундамент может идти речь, если по вашему участку проходит газопровод?
Как проверить, входит ли участок в ЗОУИТ
О двух способах я писала ранее. Первый — это заказать градостроительный план земельного участка. В нём есть специальный раздел с указаниями охранных зон. Минус этого способа — для получения ГПЗУ придется подождать около месяца.
Второй способ — проверить правила землеустройства и застройки своего региона. В ПЗЗ есть специальная карта с такими зонами. Но тут придется повозиться. Во-первых, найти этот документ в интернете или заказать в МФЦ. Во-вторых, самостоятельно изучить схему, найти свой населенный пункт и изучить наложение ЗОУИТов.
Это не самые быстрые и не самые легкие пути. Если нет времени ждать и нет сил вникать, то есть и другие способы проверить охранные зоны.
Проверяем ЗОУИТы по публичной кадастровой карте
Заходит на сайт Росреестра, в раздел "Публичная кадастровая карта", находим свой участок/населенный пункт. По умолчанию тут указаны только кадастровые кварталы, участки и дома (всё серое с красными границами).
Если хотите увидеть слой с охранными зонами, кликните по значку "Слои" (два квадратика в верхнем правом углу). Откроется список с доступными слоями, выбираем "Зоны с особыми условиями использования территорий". На карте они сразу подсветятся зеленым светом.
В моём примере видно, что прямо вдоль границы моего села проходит ЗОУИТ. Это "Ансамбль Троице-Сергиевоской Лавры". Если бы "повезло" попасть в эту зону, то могли бы возникнуть ограничения по внешнему виду возводимого дома (этажность, материал, внешний вид и пр.). А так выдыхаем с облегчением, готовимся к стройке.
Проверяем ЗОУИТы на Геопортале Подмосковья
Тут содержатся сведения об объектах недвижимости именно по Московской области. Аналогичные порталы есть и для Москвы, не знаю, как в других регионах.
Заходим на портал, щелкаем красную кнопку "На карту". Находим на ней свой участок, выбираем в левом столбце "Главное управление культурного наследия МО", ставим галочку в "Зоны и территории объектов культурного наследия". На карте посвечивается зеленым светом ЗОУИТ, которую мы раньше находили и на сайте Росреестра.
Земли лесного фонда можно найти, щелкнув на "Комитете лесного хозяйства МО", далее "Гослесфонд". Особо охраняемые природные территории (заповедники и прочее) можно увидеть, поставив галочку "ООПТ" в разделе "Министерстве экологии и природопользования МО". Таким образом мы проверили не накладываются ли на наш участок различные охранные зоны.
Сразу отмечу, что на этих сайтах есть не все существующие ЗОУИТы. Данные вносятся постепенно, не все зоны можно проверить. Так что этот способ проверки на пересечение с охранными зонами быстрый, но не совсем точный. Для подстраховки лучше использовать первые два способа (ПЗЗ и ГПЗУ).