Осела на селе

Покупка загородной недвижимости может стать кошмаром в прямом смысле этого слова. Всегда есть шанс получить "утопленника" — участок с домом, которые подтапливает. План продать квартиру и перебраться жить за город родился у меня еще в доковидную эпоху. Но ускорение этому процессу придала пандемия и месяцы, проведенные в квартире. Сразу скажу, что в итоге я решила купить участок и строиться самостоятельно. Но летом прошлого года еще были мысли насчет покупки земли с уже готовым домом. Я начала активно просматривать сайты с объявлениями...

Многие сначала строятся, а только потом пытаются зарегистрировать дом, "задним числом". И часто оказываются с нелегальным самостроем. Расскажу о возможных причинах отказа в регистрации. Лично я для себя решила, что буду строиться только после подачи "Уведомления о начале строительства" (вот статьи, о том, как я его подавала и какие ошибки допустила). Потому что отказ получаешь сразу, когда ещё не потратил на стройку ни копейки. И сразу понимаешь, что на этом участке возводить жилой дом вообще нельзя или можно, но придется повозиться (например, сделать археологическую экспертизу)...

Ну вот вы купили землю, затеяли стройку. А электричества на участке нет. Можно найти посредника и подключить 15 кВт за 50-100 тыс. рублей. А можно — обратиться напрямую в электросетевую компанию и получить три фазы за 550 рублей. Такой гуманный тариф появился сравнительно недавно — в июле 2020 года. Ранее приходилось большинство работ делать либо самостоятельно, либо нанимать электрика. И в том, и в другом случае выходило недёшево. Вот и приходилось довольствоваться одной фазой (у кого она вообще есть) — 5 кВт...

Нашла эффективное, а главное бесплатное удобрение для садовой клубники и земляники. Правда, для этого пришлось идти в лес с лопатой. В природе всё взаимосвязано. Растения, деревья, грибы, насекомые. Между ними тонкие нити связей, которые мы порой не видим. Но которые очень важны для их выживания. Ну, например, грибы имеют развитую систему питания и роста — мицелий. К которой "подключаются" некоторые деревья, чья корневая система, как не странно, намного меньше. А взамен они дают грибам сахара, получаемые ими в процессе фотосинтеза (который грибам недоступен)...

Получить "добро" на будущую стройку не так то и просто. Приготовьтесь к заполнению длинной анкеты и к исправлению допущенных ошибок. Я получила положительный ответ не с первого раза. В предыдущей статья я поделилась своим опытом подачи "Уведомления". Делала я это через портал "Госуслуг", план расположения рисовала в Paint. Делала всё сама, подглядывая в пример заполнения анкеты, несколько раз проверила итоговые данные. Была уверена, что всё заполнила верно, но через три дня пришёл... отказ. Рассказываю, какие ошибки при заполнении были именно у меня...

Захотел построить дом — предупреди об этом местные власти. Разрешение на строительство теперь не нужно. Хотя не скажу, что процесс от этого упростился. С 2018 года в России действует упрощенный порядок начала строительства. И если раньше, нужно было ходить по кабинетам чиновников и получать "разрешение", то теперь достаточно простого "Уведомления о планируемом строительстве". Вы вроде как вы просто предупреждаете местные органы власти, что начинаете стройку. Решение (можно строиться или нет) должно прийти в течение 5 рабочих дней...

Он был не только талантливым писателем, но и увлеченным садоводом-огородником. В своей усадьбе Мелихово Антон Павлович посадил сотни растений, построил «пудровую» уборную, запустил рыбу в пруд. Семья Чеховых всегда мечтала перебраться из съемных городских квартир в собственный дом за городом. Покупку усадьбы совершали зимой, в большой спешке. По приезду в Мелихово весной стало ясно, что работы тут — непочатый край. Дом и прочие постройки обветшали, сад запущен. И это вам не 6 соток, заросших бурьяном,...

"Купил землю, начал строить дом", — такие радужные планы рисуют многие покупатели. Но на деле может оказаться, что участок расположен в зоне, где строить вообще нельзя. Что это за зоны такие и как их проверить перед покупкой земли? Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) могут располагаться вблизи лесных массивов, водоёмов, промышленных предприятий, газопроводов, ЛЭП, памятников культурного наследия (старинных церквей, усадеб). Возле этих объектов создается специальная охраняемая территория, на который могут быть запрещены определенные виды деятельности...

Перед покупкой земли стоить изучить, как местные власти будут осваивать близлежащие территории. Планируется ли провести газ и воду, построят ли новые дороги, пустят ли общественный транспорт. Правила землепользования и застройки: что за зверь такой Всё, что вам нужно знать о территории, на которой расположен ваш участок, можно найти в одном документе. А точнее, в своде Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Они есть у каждого региона, области, района. Это своеобразный план по освоению территории...

Градостроительный план поможет понять, можно ли вообще строиться на купленной земле. И если да, то какие ограничения могут возникнуть при строительстве. Ознакомиться с этим документом лучше вообще до покупки участка. Чтобы не попасть в ситуацию, когда участок куплен, а строиться на нём нельзя. Или можно, но с существенными ограничениями. Следует попросить продавца получить этот план до оформления договора купли-продажи земли. Градостроительный план участка: звучит гордо... и запутанно Ну вроде бы, землю купил — начинай стройку...

Мошенник с недействительным паспортом, злостный неплательщик или даже банкрот. Кем может оказаться продавец недвижимости и как узнать об этом до подписания договора. Перед покупкой земли нужно детально проверить юридическую чистоту не только участка, но и его владельца. Иначе — может оказаться, что он вообще не имеет права продавать эту землю. А вашу сделку (если она совершится) могут признать недействительной. Давайте разберем, какие риски имеются и как их выявить заранее. Риск 1. Продавец с недействительным паспортом Тут возможны два варианта...

Решил построить домик — получи на это разрешение от археологов. А то вдруг на твоем участке под слоем земли обнаружат старинное захоронение или важные культурные артефакты. С таким неожиданным требованием может столкнуться любой собственник участка, который решил начать стройку. Я подала уведомление о начале строительства (как это сделать — напишу в следующих статьях), а в ответ получила "Стройтесь, конечно, но сначала проведите археологические раскопки". Я поначалу думала, что так "повезло" только...