Иногда собственники квартир задумываются о перепланировке своих квадратных метров. Однако, такие действия необходимо согласовать с уполномоченными органами, дающими право на получение разрешения по выполнению работ.
Попробуем разобраться с порядком действий и правилами выполнения перестановки стен в своей квартире.
Перепланировка, переустройство, переоборудование квартир
Чтобы все действия были выполнены в соответствии с законом, надо знать, какими нормативными актами регулируется такая процедура.
Основные понятия перепланировки, переоборудования и переустройства жилья изложены в статьях 25 и 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Запомните! Для выполнения вышеуказанных видов работ необходимо получать разрешение в соответствующих органах.
Что можно сделать без оформления
Есть ряд действий, которые можно выполнить без согласования с контролирующими инстанциями, к таким относятся следующие виды работы:
- замена и установка окон и дверей;
- крепление сплит-системы;
- сборка, разборка встроенных шкафов и иных приспособлений;
- замена батарей, в случае когда не нужно прокладывать новые сети;
- сантехнические работы.
Ниже приведён список нормативных актов, которые также будет нелишним изучить:
- Постановление Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170.
- Постановление Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 года № 266.
- Строительные правила 54.13330.2011.
- СанПиН 2.1.2.2645-10.
- Технический регламент противопожарной безопасности № 122-ФЗ от 22.07.2008 года.
Как оформить
Первым шагом нужно обратиться в проектно-техническое бюро или бюро технической инвентаризации, для составления проекта. Не забыть при этом с собой взять документы о праве собственности и технический паспорт.
После чего на объект должен приехать специалист бюро для обмерки и обследования помещения.
Затем оформляется проект в количестве 2 экземпляров. К которому должны быть приложены:
- копия свидетельства о допуске саморегулируемой организации бюро,
- договор авторского надзора,
- акты скрытых работ,
- техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки.
Необходимо также уточнить в своей управляющей компании о согласовании проекта, в некоторых случаях от руководителя потребуется печать либо справка.
Отправляем заявление для согласования проекта, можно путем обращения в МФЦ или в уполномоченный отдел при администрации района.
К своему заявлению необходимо представить следующую документацию: проект, техпаспорт на жилое помещение, документы, подтверждающие право собственности, согласие всех владельцев на переустройство помещения, нотариально заверенные.
Важно! Если переоборудование затрагивает общую собственность дома, необходимо представить согласие всех соседей.
Рассмотрение заявления составляет около 45 дней. После этого, уполномоченный орган выдаёт разрешение на проведение работ.
Затем необходимо получить новый технический паспорт и отправить на регистрацию.
И наконец-то получаем долгожданный документ в Росреестре, подтверждающий законную перепланировку.
Что делать, если соседи сносят стены
Важно! Самовольные изменения внутри квартир в многоэтажных домах запрещены законом.
Люди, как правило, не обращают внимания на то, что их соседи двигают и ломают стены в своем жилом помещении. Многие люди закрывают глаза на данные передвижки в квартире соседей, считая, что это их не касается. Но все же стоит убедиться, что действия соседей не повлекут за собой опасные последствия для здания.
Ниже приведён перечень организаций, куда можно обратиться в случае незаконного переоборудования соседями своего помещения:
- администрация района,
- управляющая компания,
- жилищная инспекция,
- прокуратура,
- суд.
Ответственность за незаконную перепланировку
При проведении перепланировки без соответствующего разрешения, в соответствии с действующим законодательством, придётся вернуть помещение в первоначальное состояние и заплатить штраф: для физических лиц – от 2 до 2,5 тысяч рублей, для должностных лиц – от 4 до 5 тысяч рублей и для юридических лиц – от 40 до 50 тысяч рублей.
Также, не стоит забывать и о судебных разбирательствах, что в некоторых случаях может грозить собственнику потерей квартиры.
Советы
Тем, кто все же решился на перепланировку, стоит соотнести свои желания с законодательной базой.
Кроме того, необходимо знать, что продать квартиру с неузаконенной перепланировкой можно, но сделать это будет достаточно сложно. В связи с чем все же не стоит нарушать закон, а пройти всю процедуру для получения разрешение надзорных служб на законную перепланировку своей квартиры.
Понравилась статья: лайк и подписка! Дальше будет еще интереснее.
