Добрый день, уважаемые читатели нашего канала!
Буквально на днях поступило неожиданно предложение о покупке сада в СНТ Березка-4, что в 15 км от Челябинска. Предложение поступило от знакомых знакомых, которые держат сад в этом СНТ.
8 соток, плодовые деревья и кустарники (яблони, груша, смородина, жимолость, сливы и вишня), колодец под чистку, домика нет. Точнее он был когда-то, но ушел в вечность. Забора нет. Все поросло травой. Предложение заманчивое, но есть в нем тревожный подвох. И это напрягает.
Но вначале предисловие. Весной заразился идеей благотворительного питомника, который организовал Андрей Кульпин. Точнее даже не питомника, а пространства для творчества и экспериментов, которые просит душа, но для которых нет свободной площади. В имеющихся двух (если считать точнее , то трех) садах творческих площадей нет да и быть не может. Они - кормильцы: один - плодовый, второй - овощного направления с небольшими плодовыми штрихами в виде яблонь, груш и парочки кустарников.
Всегда хотелось иметь свой участок земли, чтоб со временем построить дом, разбить огород, сад и что-то на природе мастерить. Оставаться там на сутки, двое, неделю, если время позволит Сад наездами - это не мое. Таким образом ты больше устаешь, чем отдыхаешь. Пахота от рассвета и до заката и отъезды домой каждый вечер уже надоела. Не понимаю людей, которым такие наезды в сад приносят удовольствие.
Кто ищет, тот всегда найдет! И тут неожиданно на глаза попалось объявление на Авито. Продают участок на окраине березового леса. Озера поблизости нет, но это даже и хорошо, потому что сохраннее будут зимовать растения. В лесу тоже неплохо: там отличный микроклимат, а летом еще и долгожданная тень. Шикарный вариант для работы и загородного отдыха.
"... крайний участок на улице, нет соседей, березовый лес вокруг. В лесу - много грибов, ягод. Удобное место для строительства и полноценного загородного отдыха..."
Но как всегда низкая цена говорит о множестве подвохов, которые вскрываются впоследствии. Итак, давайте приоткроем пелену тайны.
1. Садовый кооператив: ТСН вместо СНТ
СНТ, точнее уже ТСН Березка-4 не славится у садоводов спросом недобросовестного исполнения своих обязанностей Председателя и членов Правления. Хотя в форме ТСН уже нет прежнего формата взаимоотношений и ответственности Правления перед членами товарищества. ТСН - это уже не про выборность большинством голосов на общем собрании, а занятие административных должностей наиболее ушлыми, растущая смета, абсолютно непонятные и ненужные назначения и растущие тарифы по оплате членских взносов, которые в ТСН уже не нужно согласовывать на общем собрании. Хоть по новому законы все СНТ сейчас переводят в ТСН, не хотелось бы быть "дойной коровой" для управляющей компании, которая возьмет в свои руки административно-хозяйственные вопросы в садовом кооперативе.
2. Отсутствие поблизости соседей.
А вот это как раз большая проблема, ведь не всегда бываешь в саду, а контроль обязательно нужен. Сосед и кран закроет, и воров вспугнет, и отворившуюся калитку прикроет... Считаю, что соседи - это обязательное условие существования сада. Лучше, если они адекватные и свободно идут на контакт. Если же противоположный случай, то лучше такой участок не приобретать... Хотя продавец будет утверждать, что соседи у него самые лучшие!
3. Участок неухоженный.
А это как раз не страшно. Нам не привыкать к трудностям. Итого сад в 8 соток обойдется в 20 т.р. + установка забора по 4 сторонам. А это еще минимум 50 т.р. Если учесть еще и минимальную обработку почвы, время, которого придется потратить очень много, то 20 т.р. превращаются в 80 т.р. по нынешнему курсу цен. В принципе, приемлемо, если работы производить самому.
4. Отсутствие перспектив у садового кооператива.
Низкий ценник сада как раз об этом и говорит. Даже без строений и забора в устойчиво развивающемся СНТ земля, на которую оформлено право собственности стоит не менее 50 т.р.
В нашем же случае, у ТСН долги (по слухам). Часть территории не имеет физических границ, т.е. риски воровства огромны.
У меня на глазах развалился огромный кооператив. Большая распластанная территория, отсутствие централизованного технического водопровода, охрана формальная, на которую в итоге денег не осталось, приличная удаленность от крупного города - все эти факторы отправили в небытие садово-огородное товарищество Станкомаш-5.
5. Долги.
Неприятная сторона начала садовой жизни, но она вполне решаемая. Владелец про долги в объявлении деликатно умолчал и, естественно, не внес их в общую стоимость. Так как сейчас допускается платить долги за последние три года, то сумма там накопилась примерно в 25 000 р. Итого сад стоит уже 45 000 р., что вполне соответствует нижнему ценнику за сады подобного плана.
Ну и самое-самое, после чего хочется откровенно бежать подальше и не оглядываться - это темная история с частыми перепродажами.
В течение пяти лет сад три раза менял владельцев. Земля оформлена в собственность. Причем абсолютно никакой деятельности по благоустройству участка не велось: он как был в запустении, так в нем и пребывает по сей день. Ценник в течение трех лет упал с 50 000 р. до 20 000 р. Т.е. нынешний владелец не держится за цену. Он хочет сбросить этот груз с плеч.
Ясно одно - дело темное! Предполагаю, что есть какие-то ограничения. С таким объектом недвижимости нужно привлекать юриста и разбираться во всем досконально. Доверимся внутреннему голосу. Он говорит, что не стоит: что-то в этой истории не чисто!
Как думаете, почему цена за сад так занижена? Какие риски могут ждать будущего владельца?
