20 мая 2021 года.
Большие «проблемы» у девелоперов складов (см. газета Коммерсант №84 от 20.05.21, стр.9) – никто вокруг не умеет считать.😃
🏗️ Себестоимость строительства 1 м2 склада в московском регионе оценивается сейчас в ₽35 000 /м2. Доля металлоконструкций в себестоимости склада по оценке руководства ГК «Ориентир» достигает 25% или ₽8.75 т./м2. Рост цен на металлоконструкции составил за последние месяцы около 20%, т.е. в деньгах стоимость металла достигла ₽10.5 т./м2, а себестоимость строительства склада выросла до ₽36 750 /м2. Таким образом, рост цены на металлоконструкции составил +₽1.75 т./м2 в абсолютном выражении.
🧮 По оценке коммерческой службы Logistics Partners с середины апреля цена на будущие складские помещения на московском субрынке выросла на 7%, с ₽55.2 т. до ₽59 т. за 1 м2, т.е. на ₽3.8 т.
⚠️ Итого, цены на будущие склады выросли на ₽3.8 т./м2, а металлоконструкции на ₽1.75 т./м2.
🔥 Таким образом, складские девелоперы на росте цен (объясняемом повышением цен на металлоконструкции) заработали, по моим подсчётам лишние ₽2 т. с 1 м2 склада. С учетом повышения цен на металл цена на 1м2 будущих складских помещений должна была составить ₽57 т., а составила ₽59 т.
🔻Самое интересное, что большую долю складских помещений сейчас покупают УК ЗПИФ (ВТБ, СБЕР, Парус и т.д.), чтобы потом привлекать розничных инвесторов. Получается, что в конечном итоге эти лишние ₽2 т. с 1 м2 заплатят рядовые пайщики ЗПИФов?
