На рынке недвижимости полным полно своей специфики, различных тонкостей и нюансов. Не зная их, легко и деньги потерять, и недвижимого имущества лишиться.
Но не надо ничего бояться, и тем более паниковать, надо просто знать в какой ситуация что делать и как поступать.
Помните поговорку: "предупреждён - значит вооружён".
В своих публикациях о недвижимости я стараюсь снять с вашего носа розовые очки. И дать вам рабочие инструкции практически на каждую конкретную ситуацию. Будь то продажа или покупка недвижимости, обмен жилья, инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость, готовый арендный бизнес.
Если же все-таки своей квалификации и полученных знаний не хватает, а предстоит серьезная сделка с недвижимостью - к кому выгоднее обратиться: к юристу или к риэлтору?
Давайте сначала разберёмся, к кому и в каких случаях правильнее и дешевле обращаться. Только цифры.
Сколько будут стоить услуги опытного риэлтора в Москве по приобретению жилья (тут отдельно подчеркну - именно опытного и именно в Москве)?
Если риэлтор берет на себя полностью и поиск, и сопровождение, и проверку «юридической чистоты» квартиры, то в среднем, тариф 2 -4% от стоимости квартиры, в зависимости от сегмента рынка. Минимально это 150-200 тысяч рублей за комплекс услуг «под ключ». Есть сопровождение сделки онлайн, оно начинается от 50 тысяч рублей за объект.
Что же касается только проверки «юридической чистоты» квартиры (документов на квартиру, всей ее «истории», начиная от момента приватизации жилья, прав третьих лиц на квартиру и т.д.), - стоимость данной услуги в Москве начинается, в среднем, от 30 тысяч рублей и обычно идёт в комплексе с сопровождением.
Такие услуги, мы например, делаем для своих клиентов, если клиент уже самостоятельно определился с вариантом приобретаемого жилья.
При этом оплата идёт за результат.
Тема привлечения юриста достаточно обширна и многогранна, юрист - он как врач, имеет специализацию, у каждого хорошего юриста достаточно узкий профиль работы и именно на услуги юристов цена тоже разная и есть некоторые подводные камни.
Сейчас немного подробнее:
Первая категория - юристы, специализирующиеся именно на операциях с недвижимым имуществом. Стоимость их услуг ровно такая же, как и у хорошего риэлтора, но есть одно "но".
Юрист берет денежные средства за работу, а не за результат. Получилось - не получилось провести сделку - платите все в полном объёме. Выбрали новую квартиру или у вас новый покупатель, - платите снова.
Вторая категория - это юристы из различных юридических консультаций. Сегодня это специалист по бракоразводному процессу, завтра помогает отстоять права потребителя, послезавтра - это специалист по операциям с недвижимостью, и зачастую вся их работа сводится к банальному вычитыванию договора, либо составлению договора по шаблону.
Их услуги обычно стоят от 30 тысяч рублей, никакой проверки квартиры при этом не происходит и обращаться к подобным специалистам не стоит. Не даром есть поговорка «скупой платит дважды». Как показывает опыт, - помощь не профильных «специалистов» довольно часто заканчивается уже услугами юриста - адвоката.
Юриста (читай адвоката) нанимают обычно, если сэкономили на риэлторе, попытались все сделать сами и «прокололись».
Впереди судебное разбирательство и нужна помощь квалифицированного адвоката. Хороший юрист (адвокат) в столице возьмёт минимум 200-250 тысяч рублей за первые два месяца, и опять же, минимум, по 75 тысяч за каждый последующий месяц судебных разбирательств.
С учётом того, что любой гражданский процесс длится от полугода до года и более, за весь процесс придётся заплатить минимум от 500 тысяч до миллиона рублей. При этом оплачивается сам процесс, а не результат. И результат, сами понимаете, юристом (адвокатом) не гарантирован.
Вывод напрашивается сам. Можно попробовать все сделать самому, без помощи со стороны. Если повезёт, то экономия будет существенная.
Если не повезёт, - придётся заплатить по полной, потому что идти в судебный процесс самому, без адвоката - это однозначно русская рулетка. Ведь в случае проигрыша в суде вы можете потерять все. И квартиру, и деньги.
Если нанять риэлтора-профессионала - да, придётся заплатить, но заплатить за положительный результат, и тогда уж точно не придётся бегать по судам. Можно спать спокойно в приобретённой квартире.
И не надо противопоставлять риэлтора и юриста. Хороший риэлтор очень часто имеет и юридическое образование тоже. Или работает в агентстве недвижимости, в котором есть юридический отдел.
Каждый выбирает сам, сам принимает решение и сам за него отвечает.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Какие квартиры покупать МОЖНО. Как понять, что вас не обманут?
👉 Скрытые комиссионные риэлтору. Как дважды не заплатить за одну и ту же работу и не остаться в дураках
👉 Как выбрать риэлтора? Какие вопросы задать риэлтору, чтобы проверить его квалификацию?
👉 Почему нельзя продавать квартиру по доверенности, а покупать по доверенности можно?
👉 Штраф до 100% за покупку или продажу недвижимости! Законодательство лютует. (Не)безопасные расчеты
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение
