В наше время все больше людей хотят приобрести квартиру в ипотеку. Конечно, это довольно выгодная программа - квартиру получи сейчас и можешь на полных правах в ней жить, а платить за нее в течение определенного времени и по частям. В других статьях мы уже разбирались о выгодной стороне ипотеки и о нюансах этой замечательной программы. Одно из условий ипотечного кредитования – это первоначальный взнос. Для кого-то это выгодная сторона сделки, а для кого-то огромный минус, давайте разбираться…
С одной стороны, первоначальный взнос – это даже выгодно, ведь определенную сумму за покупки квартиры надо внести и благодаря этому сумма ежемесячного платежа становится более приемлемой. И к категории граждан, которые внесли определенную сумму для первоначального взноса, условия ипотечного кредитования выгоднее. Ведь финансовая организация, по сути, застраховала себя от разных человеческих факторов, чего не скажешь о тех, кто не смог внести этот самый взнос. Но как быть, если у гражданина нет никакой возможности внести первоначальный взнос, а желание приобрести квартиру выше всего?!
Более подробно с ипотечными программами без первоначального взноса можете ознакомиться на нашем сайте!
Размер первоначального взноса составляет, в среднем, от 10% от общей стоимости приобретаемого жилья, верхняя граница не установлена. В большинстве российских банков такой взнос является обязательным условием оформления ипотечного кредита.
Минимальный размер первоначального взноса каждая финансовая организация вправе устанавливать сама в зависимости от текущей ситуации на рынке недвижимости, но в соответствии с требованиями ЦБ РФ.
В случаях, когда нет денежных средств на первоначальный взнос, можно использовать несколько источников, так сказать, заменителей взноса:
- жилищные сертификаты или субсидии;
- потребительский кредит, приобретаемый в другом банке;
- материнский капитал;
- заемные средства, к примеру, взятые у кого-либо на время.
Лучше всего для первоначального взноса использовать собственные средства или же всевозможные субсидии, в том числе материнский капитал. Ведь банк при принятии решения по ипотечному кредитованию оценивает общую финансовую нагрузку на заемщика, и если эта нагрузка будет высокой, то, к сожалению, банк вправе отказать. Поэтому приобретать еще один кредит до ипотечного кредитования весьма рискованно.
Не останавливайтесь на одном выборе, рассмотрите разные варианты ипотечных программ, такие как ипотечный кредит на первичное жилье и ипотека с господдержкой. Ставки по таким кредитам довольно занижены:
- кредит на покупку жилья семьям с детьми могут оформить по ставке от 4,5% годовых;
- ипотека на новостройку предлагают оформить от 3,0% - 6,5% годовых в зависимости от банка;
- стоимость первичной недвижимости значительно меньше стоимости вторички, а это существенно влияет на первоначальный взнос.
Кстати! Большой первоначальный взнос выгоден не только кредитору, но и самому заемщику, ведь для него это превосходная возможность значительно уменьшить переплату по кредиту и снизить свою долгосрочную финансовую нагрузку. А для кредитора это сниженный финансовый риск.
ФинСервисSF – выберите ипотечную программу по индивидуальным условиям!
Сервис позволит подобрать варианты кредитования на основные объекты недвижимости в виде квартиры, комнаты, новостройки, гаража и т. п. Каждый из них имеет свои особенности финансирования, страхования и некоторые другие. В подсказах указаны моменты, влияющие на процент, что важно для рядовых пользователей.
На данный момент ряд банков сохранили возможность оформить кредит с минимальным десяти процентным взносом, конечно же, при соблюдении ряда условий:
- участие в одной из ипотечных программ с государственной поддержкой;
- оплата материнским капиталом;
- приобретение жилья в конкретном объекте;
- покупка объекта недвижимости у конкретного застройщика – партнера банка.
К тому же, возможно приобрести объект недвижимости на первичном рынке без первоначального взноса со сдачей объекта в эксплуатацию в течение 1,5 - 2,0 лет, как раз за этот период объект возрастет в цене на 15% - 20%, что соответствует сумме минимального взноса.
Таким образом, приходим к выводу, что первоначальный взнос – это обязательное условие ипотеки, ведь при внимательном рассмотрении ипотечного кредитования с первым взносом мы осознаем, что это выгодная сделка для всех участвующих сторон. Ведь это прекрасный способ обеспечить хорошие условия сделки и снизить общую сумму переплаты по ипотеке.
С источником можете ознакомиться на нашем официальном сайте.
При возникновении вопросов, смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или оставьте заявку по ссылкам выше.
