В этой статье я не напишу чего то нового, но это новое для нашего региона, Оренбург.
ВАЖНО ! (ЧИТАТЬ ВСЕМ!)
Предлагаем вам ознакомиться с ситуациями, относящимися к рейдерскому захвату и почитать заметки по этому вопросу. После этого просьба проанализировать ситуацию в НАШЕМ С ВАМИ САДОВОДСТВЕ и подумать. Вам ничего это не напоминает? Могу сказать одно, я говорю об этом давно, но, к сожалению, не все почему-то хотят это слышать. Если Вы будете молчать или, что еще хуже, участвовать в захвате садоводства, то последствия могут быть катастрофическими...
Только все вместе, участвуя в собрании, слушая и уважая друг друга, но при этом выполняя решение большинства, мы сможем отстоять НАШЕ С ВАМИ САДОВОДСТВО.
Ниже приведена только небольшая часть материала по данному вопросу. При желании Вы сможете самостоятельно найти массу информации по данному вопросу.
Садовые товарищества,
- Земли которых находятся рядом с крупными городами, все чаще оказываются под угрозой захвата.
Кто такие рейдеры и как с ними бороться? Каким образом обезопасить и не потерять свой загородный участок?
Типовые схемы
Итак, рейдерство - недружественное (то есть против воли собственника или сособственников) поглощение земель садового товарищества, обычно с использованием какого-либо преимущественного положения, например властных полномочий в отношении земельных участков.
Криминологи выделяют "черных" (реализующих силовые методы захвата), "серых" (применяют формально законные действия в сочетании с нелегальными методами) и "белых" (действующих строго в рамках закона, но против воли владельцев) рейдеров.
2. При атаке на СНТ обычно используют "серые"
схемы - силовой захват, сложные многоходовые комбинации, юридические уловки в таких случаях не нужны.
Юристы, имеющие дело с рейдерскими захватами, различают две основные схемы, которые используются против СНТ. Первая связана с землями общего пользования и заброшенными участками. Несмотря на так называемый закон "о дачной амнистии", достаточно сложно оформить документы на право собственности на земельные наделы и строения. Стоимость услуг межевания и трудности, неизбежно возникающие в процессе оформления кадастровых документов, привели к тому, что многие дачные сообщества до сих пор используют генеральные планы того времени, когда была выделена земля. За прошедший период границы изменялись, соседние колхозы-совхозы-предприятия-товарищества также проводили межевание или сдавали в аренду часть территорий, поэтому теперь СНТ может занимать "не свои" владения............
Вторая схема особенно хорошо работает там, где есть недовольные председателем или правлением. Именно их посещают милые люди, которые якобы представляют местную администрацию, или
3. инициативная группа, возникшая внутри товарищества (правда, обычно ею руководит человек со стороны).
4. Предложение звучит заманчиво: создайте новое товарищество, а мы поможем перерегистрировать документы, а затем организуем дружный коллектив с водокачкой и газовой колонкой в придачу, снизим взносы и построим дороги. В результате земли общего пользования оказываются в чьей-то единоличной собственности (например, члена той самой инициативной группы), а вот взносы почему-то не уменьшаются.
5. Земли общего пользования в составе СНТ также должны быть оформлены юридически,
а в уставных документах следует прописать порядок принятия любых решений, касающихся этих участков. Все объекты на таких земельных наделах необходимо зарегистрировать в соответствующих органах
Подготовка к захвату
..................Еще один нюанс - насколько дружно живет СНТ. Любому захватчику понадобится информация из первых рук, а значит,
6. кто-то обязательно будет что-то выспрашивать, вызнавать, искать недовольных, просить оценить качество управления ит.д.
Если все решения принимаются сообща, члены товарищества собираются для обсуждения важных вопросов, существует возможность контроля за выполнением принятых решений и расходом средств - опасность минимальна. Но если финансовые потоки не прозрачны, риск поглощения велик.
7. Обычно о готовящемся "перевороте" свидетельствует появление инициативной группы из числа тех, кто на собрания не ходит, а про дачные взносы и другие платежи регулярно забывает. Как ни странно, эти люди чаще всего в курсе давно забытых и, казалось бы, уже разрешенных противоречий, которые тем не менее способны разделить товарищество на противоборствующие группы. Их цель - провести альтернативное собрание, итогом которого станет смена председателя, правления и устава.
Если это произошло, значит, власть юридически перешла к человеку, действующему в интересах рейдеров.
Осторожно: дачные рейдеры!
Еще каких-нибудь пять лет назад обычный садовод и не слышал слова такого - «рейдер».
А те, кто слышал, связывали его с захватами предприятий или зданий. А у нас в садоводческом товариществе что? Старый трансформатор, скважина, покосившиеся столбы и заборы?
Не спешите успокаиваться. В последние годы ушлые ребята-рейдеры начали активно присматриваться и отжимать землю и имущество у садоводов. Дабы не попасть впросак, давайте разберем несколько примеров.
В любом товариществе есть ЗОП - земли общего пользования (в России их большая часть не приватизирована и в общем-то является ничейной). В каком-нибудь депрессивном регионе землица пока и гроша не стоит, а вот рядом с крупными городами она уже давно золотая!
Нынешние неработающие законы по садоводам плюс высокий коррупционный фон могут легко сделать собственниками ваших общих земель людей совершенно посторонних и не имеющих к вашему товариществу никакого отношения.
8. Как они потом будут использовать вашу бывшую земельку, вариантов много, увы, все они с элементами крепостного права.
Чтобы этого не случилось, не подпускайте близко к вашему СНТ всевозможных доброхотов. Как правило, рейдеры маскируются под милых, добрых бессребреников. Предлагают помочь в регистрации ЗОП, собирают заявки, чтобы по какой-то программе с благозвучным названием профинансировать всевозможные работы в вашем товариществе.
9. Частенько представляются руководителями всевозможных общественных организаций по защите садоводов. И даже часто не врут! Я знаю несколько таких общественных конторок, финансируемых рейдерами и собирающих для них информацию.
Еще они могут распространять некие «карточки садовода», якобы дающие массу каких-то льгот, для получения которых вы должны заполнить анкету, где раскрываются ваши персональные данные и все-все про ваши сотки. Нередко рейдеры входят в СНТ на плечах представителей местных администраций, которых до того уболтали своими программами либо взяли в долю.
10. Так что никому, хоть даже он назвался личным представителем президента и приехал на машине с мигалкой, никаких документов в руки не давайте и ничего с ним не подписывайте!
11. Еще какие-то странные на первый взгляд энергетики-спонсоры могут предложить вам сделать что-то доброе в области электричества: поменять трансформатор или впоследствии сделать энергию чуть дешевле. От вас надо немного, отписать им по договору дарения все энергохозяйство товарищества.
Представьте, если к вам в городскую квартиру придет такой доброхот и предложит починить текущий кран, а вы за это должны отписать ему в подарок ванную комнату. Вроде бы глупость полнейшая, но знаю СНТ, где отписали. Теперь ждут, что будет.
12. Отдельным пунктом - брошенные и неиспользуемые участки. По закону вернуть их в оборот может только государство и то через суд. Рейдеры предлагают председателю упрощенную схемку и подбирают покупателя. Председателю и товариществу даже может перепасть некоторая сумма от сделки.
Одна нестыковочка, схемка эта уголовно наказуема, придет время, председатель пойдет под суд, а покупатель лишится купленного. К тому времени рейдеры будут уже далеко.
13. В общем, советы простые: не верьте никому, прилагайте усилия, чтобы все-таки зарегистрировать вашу собственность, не раскрывайте никому информацию о товариществе и храните документы в недоступном для посторонних месте.
Но самое главное, помните, первыми жертвами рейдеров становятся раздираемые всевозможными скандалами товарищества. И напротив, от дружных СНТ, где люди стоят друг за друга, бандиты шарахаются как от чумы!
Андрей ТУМАНОВ, депутат ГД, председатель общероссийской общественной организации «Садоводы России»
14......Обычно злоумышленники действуют по одному из двух сценариев. Первый — захватив в садоводстве власть, они переписывают на новую фирму пожарные водоемы, инженерные сети, дороги и т.п., а затем продают эту собственность другой фирме, так называемому "добросовестному приобретателю".
В итоге вернуть утраченное становится весьма проблематично. Тем временем рейдеры начинают взимать назначенную по собственному усмотрению плату за пользование этой собственностью. Тем, кто не платит, отключают электричество в 20-градусный мороз, "отрезают" дома от канализации и водопровода. Причем зачастую платежи собираются черным налом, а обязательства по поддержанию работоспособности коммуникаций исполняются спустя рукава.
Между тем, атаки рейдеров можно пресечь на корню.
15. Первым признаком готовящегося рейдерского захвата служит появление в садоводстве инициативной группы, излишне агрессивно ратующей за смену председателя. Причем вербуются в такую группу чаще всего дачники, ранее в общественной жизни никак себя не проявлявшие, а зачастую и злостные должники по взносам — этакие дачные люмпены. А руководит ими специальный человек, иногда не имеющий к садоводству вообще никакого отношения.
16. Силами этой группы проводится импровизированное собрание, по итогам которого появляются протокол о смене председателя, правления и устава. Все, юридически власть в садоводстве сменилась, а большинство участников этого и не заметило. Ведь, как сетует начальник Управления по развитию садоводства и огородничества Петербурга Андрей Лях, обычно на собраниях присутствуют не более 15% представителей дачных участков.
17. Рейдеров можно остановить, не допустив принятия на собрании садоводов нужного им решения. То есть главным препятствием на пути захватчиков является ответственное поведение самих садоводов. В целом специалисты отмечают, что жертвами рейдеров чаще всего становятся "недружные" садоводческие товарищества, в которых постоянно идут склоки из-за взносов, электричества, межи. "Сплоченные" товарищества рейдеры обходят стороной.
Но, допустим, смена власти все же произошла. Это тоже не значит, что все потеряно. Во-первых, есть судебные инстанции. "Суды — это не для слабонервных, — рассказывает один из участников специализирующегося на теме дачного рейдерства интернет-форума. — Я прошел три иска в первой инстанции, по каждому было по 3 — 4 слушания. Проблема судебных разбирательств в том, что истец доказывает правду и свое доказательство строит на документах, имевших место в начале события, а ответчик отстаивает заведомый подлог и нарушение закона и для защиты своей позиции пускает в ход весь арсенал противозаконных действий".
То есть "запущенную болезнь" труднее лечить. Но ряд профилактических шагов облегчит процесс. "Необходимо оповестить письменно все заинтересованные органы в предупредительном порядке о возможной фальсификации документов, — советует председатель общественного совета "Союза садоводов России" Игорь Ердяков. — Самый лучший способ – это разработать и утвердить на общем собрании устав, регламенты и положения, которые ограничивают права председателя СНТ и правления СНТ по отчуждению общей собственности".
18. Кроме того, не помешает привлечь внимание ответственных структур — как силовых (милиции, прокуратуры), так административных. Чем больше общественный резонанс, тем лучше.
19. А еще мы заметили один интересный факт. Всё, что рассказывает эта группа садоводов про действующее правление и председателя, на самом деле сама же делает или планирует сделать.
Председатель Правления СТСН Восход Семенов А.В.
Источник: http://voshod.spb.ru/230-ochen-vazhnaya-informatsiya-dlya-kazhdogo-sadovoda?tmpl=component
Я специально разделил статью на части от первоисточника. Подготовлю отдельную статью с комментариями на каждый блок с применением к СНТ "Степное" г.Оренбург . Вы будете не приятно удивлены.. Но многие могут увидеть подобную проблему и в своем снт.
