Рейтинг московских судов по результативности взыскания с застройщиков в этой статье!
Большинство дольщиков отмахивается от идеи наказать просрочившего застройщика, как от назойливой мухи.
Долго, замучаешься пыль канцелярскую глотать!
Овчинка выделки не стоит - присудят копейки!
Отчасти эти опасения оправданы. К сожалению, российские суды не отличаются скорострельностью, а цифры взыскания часто берутся с потолка.
Однако, несмотря на тернистость пути, суды завалены подобными делами. Значит, результат оправдывает вложения. И верно, на моей памяти желающие заработать на просрочке по 214-ФЗ редко оказываются в убытке.
И вот здесь возникает главный вопрос. В каком размере суд режет неустойку?
Если рассматривать статистику Москвы, то нормальная вилка на выходе из зала судебного заседания - 30-70%. То есть взыскание 500 тысяч из заявленного 1 млн - вполне достойно.
Суды при снижении неустойки апеллируют к таким юридическим абстракциям:
- необходимость установление баланса интересов сторон договора;
- несоразмерность неустойки последствиям нарушения застройщиком обязательства;
- недопустимость незаконного обогащения потребителя и тому подобным резиновым доводам, относящимся к судейскому усмотрению. А по сути – к судейскому произволу.
Однако не все суды взыскивают одинаково!
1. Регионы чаще столиц взыскивают 100% неустойки, даже при наличии просьбы застройщика о снижении.
Отчасти это обусловлено относительной труднодоступностью.
Для дольщика же такие суды домашние, легче разжалобить судью.
Также это объясняется отсутствием местного лобби застройщика.
И, конечно, на периферии суды менее загружены.
2. Как правило, можно выбрать хотя бы из 2-х судов для подачи иска.
Для лучшей подсудности стоит изучить статистику конкретного суда за последние 0,5 года. Для Москвы это сайт Мосгорсуда https://mos-gorsud.ru/mgs/search
С Подмосковьем сложнее - единого сайта нет, нужно пробивать каждый суд отдельно.
Не беда, если судебные акты публикуются без цифр. Смотрите вышестоящие инстанции, где-нибудь да вылезет.
3. В Москве у дольщиков котируются следующие суды:
- Бутырский
- Гагаринский
- Коптевский
- Кузьминский
- Останкинский
- Савеловский
- Таганский
- Тверской
- Тушинский
- Тимирязевский
- Щербинский
4. В Московской области хорошо взыскивают:
- Истринский
- Королёвский
- Мытищинский
- Реутовский
- Дмитровский
- Наро-Фоминский
Но что делать, если с судом не угадал? Или суд хороший, но его председатель дал команду мочить дольщиков?
Среди судов-убийц неустойки, куда лучше не соваться, особо выделяются:
- Симоновский
- Лефортовский
- Чертановский
- Зюзинский
Вышесказанное не означает гарантированное получение 60-70% сумм неустоек в судах-фаворитах, или полное фиаско при попадании в черный список
Приведу реальный кейс 2019-2020 года с участием ПИКа в Зюзинском районном суде.
Суд первой инстанции взыскал:
- неустойка 84 000 из 587 353 😭
- штраф 20 000
- юридические услуги 18 000 + судебные
ВСЕГО 125 629 или 21% от заявленной неустойки
Мосгорсуд 28.02.20 поправил зарвавшегося судью:
- неустойка 206 000 (+ 122 000)
- штраф 104 000 (+ 84 000)
ВСЕГО 331 629 или 56% от заявленной неустойки
А какие плохие суды для дольщиков знаете Вы?
Подписывайтесь на наш канал и ставьте лайки
