Традиционным способом спасти свои деньги от инфляции, кризисов и кучи других проблем является вложение в квадратные метры, до 2014 года эта стратегия не подводила инвесторов. Но уже в 2015 году выяснилось, что просто держать деньги в долларах было бы эффективнее и даже такая консервативная стратегия не самая выгодная.
⠀
Цены на недвижимость сильно выросли в 2014 году, но значительно меньше, чем доллар, а затем цены и вовсе начали падать даже в рублях, подойдя к своим минимумам в 2017 году, я как раз в этом году покупал квартиру на этапе строительства и она уже в 2 раза выросла в цене с того момента. После этого рынок начал восстанавливаться и цены поползли вверх, особенно резко рост ускорился в прошлом году.
Всему виной страх и специфика инвестирования в сознании нашего населения, мы только сейчас начали активно использовать фондовые рынки, а раньше на них имели активы единицы. Все традиционно вкладывали в бетон во времена кризиса и смуты и пока эта стратегия себя оправдывает, хотя и растет недвижимость меньше, чем акции.
⠀
Но каковы же перспективы недвижимости и стоит ли ее сейчас покупать? Во-первых, я сейчас жду стадию сильного роста доллара ко всем валютам и к рублю, в частности, а это значит, что будет почти также как было в 14-15 годах, но может быть рост будет не в 2 раза, а всего в полтора. Но недвижимость в рублях еще на 50% не подорожает, она может прибавить 10-15% и на этом и без того раздутая цена, скорее всего, остановится.
⠀
То есть, покупая по текущим ценам, вы уже сейчас сильно переплачиваете, а еще рискуете проиграть тому же доллару в рублевом эквиваленте. Ну и после каждого кризиса происходит естественное снижение цен на недвижимость. Для того есть ряд причин:
⠀
- Во-первых, появятся те, кому нужно будет срочно продать, чтобы закрывать свои долги в бизнесе или еще где-то. Они начнут демпинговать рынок и таких может быть довольно много, а покупателей будет все меньше. Примерно так и было в 2015-2016 годах, и пока эти люди не сбросят свои квартиры цены будут снижаться.
- Во-вторых, экономическая ситуация начнет нормализовываться и резкий ажиотажный кризисный спрос уйдет, да и отложенного спроса останется мало, так как многие стараются успеть купить сейчас. Станут понятны конторы новой системы и страх начнет уходить, придет определенность, жизнь не станет лучше, неопределенности станет меньше.
- В-третьих, жизнь после кризиса станет хуже и денег у населения в общей массе станет меньше, хотя бы в первое время. Поэтому цены естественным образом будут снижаться и искать новую точку равновесия, вероятно отрасль будут стимулировать, чтобы она совсем уж сильно не просела.
Таким образом, наилучшим временем для покупки недвижимости я считаю 1-2 года после острой фазы кризиса, тогда на рынке можно будет найти много интересных предложений по сниженным ценам.
Текущие покупки в инвестиционных целях я делать не рекомендую, но цены на недвижимость еще подрастут. Если же вам лично нужна недвижимость, то откладывать покупку до лучших времен не стоит и лучше улучшить свои жилищные условия, но выбирайте новостройки комфорт класса.
