Кредит под залог недвижимости – это двухсторонняя сделка между собственником объекта (квартиры, частного дома, земельного участка и т.д.) и компанией-кредитором, подкрепленная имуществом заемщика. По сути человек получает крупную сумму в долг и гарантирует ее возврат. А если у него это не получится, то кредитная организация может продать недвижимость, чтобы погасить задолженность.
Такой кредит выдается на несколько лет, соответственно, ежемесячный взнос сравнительно небольшой, и выплачивать его гораздо легче, чем другие займы, да и одобряют подобные заявки чаще.
Кто может получить займ под залог?
Обычно кредиты с обеспечением помогают людям выбраться из трудных жизненных ситуаций. Поскольку кредитная организация 100% уверена в возврате долга (ведь никто не станет рисковать собственным имуществом), то и перечень требований к заемщику обычно ниже, чем по другим кредитам. Получить деньги могут:
- Граждане РФ, зарегистрированные в любом регионе России, подпадающие под возрастные ограничения от 21 до 75 лет;
- Собственники любой недвижимости, включая долю в квартире, комнату, нежилые помещения и другие ликвидные объекты. Взять кредит могут и люди, у которых нет прав на имущество, но они являются родственниками владельца или имеют генеральную доверенность на право распоряжения собственностью третьих лиц.
Из документов, как правило, достаточно предоставить паспорт, ИНН, СНИЛС, и правоустанавливающие документы на недвижимость. Справка о доходах не нужна, да и посещать кредитную организацию тоже не всегда обязательно. В некоторых случаев деньги переводятся онлайн прямо на карту.
Плюсы залоговых кредитов
Благодаря залоговому кредитованию можно превратить имущество в источник дохода. Так, недвижимость не простаивает, а выступает инструментом получения дополнительного заработка (если деньги вкладываются в развитие бизнеса).
В чем еще преимущества такого решения:
- Крупные суммы – до 75% от оценочной стоимости объекта;
- Длительные сроки кредитования – до 10, 20 лет и больше;
- Высокий процент одобрения. Такие займы выдают даже тогда, когда другие варианты для заемщика не доступны;
- Посильные ежемесячные платежи. Кредиты выдаются под сниженный процент.
На весь период кредитования накладывается обременение. По сути, для заемщика ничего не меняется, кроме пары деталей. На это время нельзя проводить никаких сделок без согласия залогодержателя, включая сдачу объекта в аренду и капитальный ремонт.
Риск потерять квартиру
Существует миф о том, что мошенники таким образом пытаются завладеть имуществом заемщика. Но это скорее домыслы, чем реальность. Подобные случаи на практике встречаются крайне редко. Кредитная организация заинтересована в получении дохода, а реализация имущества – это крайняя мера, на которую кредитор идет очень неохотно. Придется тратить деньги на юриста, выставлять недвижимость на торги и, соответственно, терять драгоценное время. А на выхлопе не факт, что получится выручить хорошую цену за проданный объект. Волокита никому не нужна, поэтому кредитор до последнего пытается урегулировать спор, не доводя ситуацию до суда.
Если статья была для вас полезной, или вы хотите взять займ на выгодных условиях, подписывайтесь на наш канал! Здесь мы обучаем финансовой грамотности, рассказываем простыми словами о сложных вещах и предлагаем лучшие программы залогового кредитования!