Сегодня получил ответ от администрации на моё уведомление о начале строительства дома и теперь могу рассказать Вам обо всех необходимых шагах в этой процедуре - надеюсь, кому-то будет полезно!
Заняло у меня это всё 2 месяца - перед майскими праздниками начал, 21 июня получил необходимый для начала стройки ответ.
Итак, давайте по порядку. План действий, который мне описали в администрации при первом обращении был такой:
- Подать уведомление на снос старого дома - в отдел Архитектуры Администрации.
- Подать уведомление об окончании сноса - туда же.
- Ликвидировать объект (удалить из кадастра) - в БТИ
- Подать уведомление о начале строительства - через МФЦ
Перед майскими праздниками подал уведомление о начале сноса (хотя дом уже был снесён) и теперь нужно было выждать время (10 дней, если правильно помню) - как раз майские праздники.
11 мая подал уведомление об окончании сноса дома, зарегистрировал его в Администрации и отправился в БТИ.
В этот же день в БТИ заключили договор (оказывается это серьёзная процедура), приняли оплату (3800 руб.), сказали, что в течении 2 недель сделают и позвонят, и что можно уже сейчас подавать уведомление о начале нового строительства.
Я специально уточнил, нужно ли ждать удаления объекта, они заверили, что нет, могу подавать уведомление уже сейчас...
Но не тут-то было!
Во-первых, за 2 и даже за 3 недели никто мне в БТИ ничего не сделал (пока не пришёл сам разбираться), а во-вторых в поданном уведомлении о начале строительства мне администрация отказала, т.к. старый объект ещё числился на кадастровом учёте…
В итоге, нужно дождаться работы БТИ, забрать документы со специальным диском и идти в МФЦ!
БТИ, не смотря на продолжительный срок выполнения обязательств, не удалит объект из кадастра. Они только подготовят заключение о том, что дома действительно нет! А потом уже через МФЦ это заключение со специальным диском подаётся куда-то там ещё, где занимаются ликвидацией объекта недвижимости.
И вот только после удаления из кадастра старого объекта, можно подавать уведомление о новой стройке.
Не совсем так, как предполагалось изначально… В итоге последовательность получилась такая:
- Подать уведомление на снос старого дома - в отдел Архитектуры Администрации.
- Выждать время (пара недель).
- Подать уведомление об окончании сноса - туда же. Зарегистрировать его и получить копию.
- Заключить договор с БТИ, оплатить услуги
- Дождаться акта обследования (в течении месяца)
- Подать заявление на удаление объекта из кадастра - через МФЦ
- Дождаться окончания и получить уведомление - в МФЦ
- Подать уведомление о начале строительства - через МФЦ
- Дождаться ответ - в МФЦ
Что касается бани.
При первом визите в БТИ сказали, что баню регистрировать не нужно! Даже когда я уточнил:
«А что, если эта баня большая двухэтажная?»,
всё равно ответ был:
«Зарегистрировать, конечно, можно, но это не обязательно!»
Так как теперь я не сильно доверял словам работников БТИ, подождал ответа администрации, которая интересовалась, что за объект такой у меня на участке судя по космо-снимку и зарегистрирован ли он.
В итоге - никаких требований по регистрации бани ко мне не предъявили! Поэтому сделал вывод - регистрировать баню не нужно!
Кстати, в администрации, когда спрашивал про необходимость уведомления о строительстве бани, получил ответ - не нужно, желательно лишь сделать правильные отступы от границ! Желательно (именно так это прозвучало)!
В итоге я получил "Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства..." Такое ядрёное название...
Администрация не даёт разрешения на строительство. Разрешать, по сути дела, им нечего. Они проверяют возможность строительства объекта на данном участке и отступы от границ, которые я планирую сделать, и уведомляют, что всё ОК (или не ОК). При вводе в эксплуатацию объект должен быть в указанных мною границах.
Как-то так! Надеюсь, для кого-то эта информация будет полезной!
Стройку начну с фундамента УШП. Почему выбрал его - в видео:
