"Хочу купить самую дешёвую квартиру в Москве"
- чаще всего с такой просьбой обращаются иногородние клиенты.
Вроде бы логичная заявка, - если можно купить дешевле, зачем переплачивать?
Ведь при покупке практически любого товара, выбор товара, предлагаемого, при прочих равных, по самой низкой цене - правильное и логичное решение. Все знают, что лучше купить макароны на распродаже, со скидкой, допустим, тридцать процентов, чем те же макароны, но по обычной цене,
Но это только на первый взгляд. В недвижимости это не работает.
Каждый объект по-своему уникален. Да, планировки могут быть типовыми, состояние «требует ремонта» - также свойственно подавляющему большинству дешевых квартир.
Но документы будут разные. Почти как отпечатки пальцев человека. В каждом случае свои, отличные от других.
Сейчас, ввиду повышенного спроса на жильё, на рынок выставлены помимо квартир с хорошими документами, квартиры, которые покупать нельзя. Там и нарушения приватизации, и права третьих лиц, и поддельные документы, и нарушения наследственного права, и ещё целый криминальный букет. И все «проблемные квартиры» продаются на нижнем ценовом уровне каждого сегмента жилой недвижимости.
Поэтому есть практически 100-процентное правило на рынке недвижимости: самые дешевые квартиры - это проблемные квартиры, точнее, квартиры с проблемными документами.
Исключения, конечно, есть. Но риск при покупке самого дешевого жилья в Москве - запредельный.
Я ни в коей мере не призываю покупать только дорогие квартиры.
Нет, нет и ещё раз нет.
Среди «мусора и грязи» вполне может попасться и жемчужина. Проверять надо всегда и все, а дешёвые квартиры - особенно тщательно, что называется, «под микроскопом».
Ведь покупатель, в случае обмана, рискует абсолютно всем: и деньги потеряет, и без квартиры останется.
А если все-таки попадётся эта самая жемчужина - вы будете приятно вознаграждены выгодной покупкой высоколиквидной квартиры.
Возникает закономерный вопрос. Как, по каким признакам, отличить потенциально проблемную квартиру от «нормальной»?
В одной из своих статей в Яндекс Дзен я описал самые опасные типы обмана покупателей. Кому важны детали и подробности, перейдите по ссылке. Повторяться не буду, потому что статья получится очень длинной.
Лучше я вам расскажу о признаках благополучных квартир:
1. У продавца есть в наличии оригиналы правоустанавливающих документов и копии (или оригиналы) документов по предыдущим сделкам.
2. В квартире несколько собственников, особенно, если среди собственников есть несовершеннолетние.
3. Квартира продаётся без доверенностей. Собственники присутствуют на сделке.
4. У продавца при продаже не возникает обязательств по уплате налога НДФЛ.
5. Полная стоимость в договоре купли-продажи.
6. Рекламируется и показывается одна и та же квартира и именно по ней проводится сделка.
7. Собственник проявляет лояльность к покупателю и предоставляет все необходимые документы.
8. Продавец согласен на продажу по ипотеке.
Это, пожалуй, основные моменты, которые практически не встречаются при продаже квартиры мошенниками.
При покупке квартиры верить на слово продавцу нельзя. Как в той поговорке: "доверяй, но проверяй".