Сегодня в здании элитные квартиры с системой «умного дома», с консьерж-сервисом и охраняемой парковкой. Да и в 30-х годах прошлого века, этот дом был не для простых людей. Дом строился как элитная недвижимость, для советских чиновников. Лишь в 70-х, когда дом пришёл в запустение, многие квартиры были переделаны в коммуналки. А в 2000-х во всём здании в собственности осталось всего 5 квартир. Но обо всём по порядку.
Жилой дом Наркомфина был построен в 1928 - 1930 гг. по проекту архитекторов М.Я. Гинзбурга и И.Ф. Милиниса для сотрудников Народного комиссариата финансов СССР (наркомов, их замов, начальников и пр.)
Здание расположено по адресу: г. Москва, Новинский бульвар, д. 25-27, стр. 12.
При строительстве дома применялись новаторские идеи от использования экспериментальных материалов при строительстве до дизайна помещений. Это был первый жилой дом в стране, построенный на каркасе из железобетона.
Изначально Дом Наркомфина состоял из жилого корпуса, коммунального корпуса и прачечной.
В жилом корпусе (длиной 85 метров и высотой 17 метров) находились:
- Для больших семей двухъярусные трёхкомнатные квартиры общей площадью 82-83 кв. м (тип К), таких квартир было всего восемь.
- Для одиноких людей или бездетных семей небольшие двухуровневые квартиры площадью 35-36 кв.м. (тип F).
- А с торцов дома располагались сдвоенные квартиры со столовой, кухней, санузлом и двумя жилыми комнатами (тип 2F). Общая площадь от 77 до 114 м². В одной из таких квартир находилась мастерская Гинзбурга, на время отделки здания. От квартиры в этом доме Гинзбург отказался.
- В здании был и пентхаус, где располагалась квартира министра финансов Николая Милютина
Галерея "Пентхаус Н.Милютина". Фото можно пролистать
Галерея "Пентхаус Н.Милютина, наши дни". Фото можно пролистать
В четырёхэтажном коммунальном корпусе располагались – детский сад, столовая и помещения для занятия спортом и проведения досуга.
Позднее была возведена еще одна постройка - прачечная, отделенная от жилого и коммунального корпусов небольшим парком.
В 1940-1970 дом перестраивался, вследствие чего здание практически полностью утратило свой первоначальный вид как с наружи так и внутри - пролёты между столбами опорами первого этажа были застроены под жильё.
Да и состав жильцов дома постоянно менялся. В начале там проживала советская номенклатура, подвергшаяся чистке 1934 и 1937-1938 годов. Практически в каждой второй квартире были репрессированные жильцы, их квартиры перешли новым чиновникам Наркомфина.
В 50-х годах чиновники стали перебираться в более благоустроенное жилье, а освободившиеся квартиры передали работникам коммунальных служб.
К 70-м годам, многие квартиры жилого корпуса превратились в коммуналки. А четырёхэтажный коммунальный корпус был передан под конструкторское бюро. Прачечной жильцы тоже пользовались лишь первые годы, после войны здание перешло в ведомственное подчинение, а в последствии его отключили от отопления и прочих коммуникаций и забросили на десятки лет.
На протяжении 80 лет после строительства в здании ни разу не было капитального ремонта. К моменту реконструкции износ здания составил 68%. А собственников квартир – осталось всего 5.
В 2016 году дом полностью перешёл в собственность ООО «Лига прав». В этом же году, Алексей Гинзбург – внук архитектора Моисея Гинзбурга, разработал проект реставрации дома.
Работы длились три года и в 2020 году были завершены.
Зданию был возвращён первоначальный облик, все перестройки 1940-1970 ликвидированы.
Галерея. Фото можно пролистать
Сегодня в жилом здании 46 квартир площадью от 31 до 128 кв. м. Все квартиры были проданы ещё на этапе реставрационных работ. По данным циан средняя цена за квартиру составила 52,9 млн ₽.
В коммунальном корпусе будут работать – кафе, магазины и места для проведения досуга.