Кадастровая площадь – играет важную роль. Ведь часто именно по ней начисляются, как минимум, две категории платежей.
· Это налоги на недвижимость (правда, не только исходя из площади, но еще и исходя из года строительства и ввода в эксплуатацию, из расположения здания и других факторов).
· И это коммунальные платежи.
Однако в разных документах площадь может указываться разная. Как так получается? С чем это связано? Об этом вам расскажет «Региональный кадастровый центр» (наш сайт - https://www.sgeo-group.ru/). Ответим на все вопросы бесплатно!
Общая площадь. Ее особенности и отличия:
Определение и что включает:
Общая площадь, согласно приказу Минэкономразвития России, это сумма всех помещений в здании. В том числе учитываются все подсобные помещения. И все примыкающие помещения. Например, кровля крыши (чердак), мансарда, при наличии таковой, цокольные этажи, подвалы. И даже балконы. Веранды.
В каких случаях нужно знать общую площадь?
Этот вид площади имеет большое значение при строительстве здания и его отделке.
· Необходимо знать точные значения для закупки нужного количества строительных материалов для возведения объекта и дальнейшей отделки.
· А также для правильных расчетов воздухопроницаемости, теплообмена и других данных.
· И, наконец, для точного расчета объема выполняемой работы при строительстве и отделке здания, определения сроков работ и их окончания.
В каких документах указана общая площадь?
Данную площадь обычно указывают в проектной документации, в договорах долевого строительства.
Кадастровая площадь:
Кадастровая площадь – в отличие от общей, это площадь только жилых пространств, а также коридоров, санузлов, хозяйственных и котельных помещений, лестниц и переходов. То есть всего того, что находится внутри здания и не выходит за пределы внутренних стен.
Таким образом, при расчете кадастровой площади не учитываются балконы, веранды и чердаки.
Для чего нужна?
Как мы уже сказали выше, кадастровая площадь необходима для расчета начисления коммунальных платежей и определения кадастровой стоимости объекта (и дальнейшего начисления налогов на объект недвижимости).
Где указывается?
Кадастровая площадь обычно указывается в техническом плане и в выписке из ЕГРН.
Подробнее о кадастровой площади можно посмотреть на нашем сайте, в разделе статьи (по ссылке).
Жилая площадь, отличия:
Жилая площадь обычно включает в себя только жилые помещения. То есть комнаты. Она не учитывает кухню, санузлы, гардеробные, кладовки, коридоры. Все это остается вне ее данных.
В некоторых случаях жилая площадь частично может быть увеличена за счет перепланировки квартиры.
Для чего нужна?
Например, при постановке на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, учитываться будет именно жилая площадь, как ключевая для проживания людей.
Также в некоторых случаях именно жилая площадь учитывается при расчете размера коммунальных платежей.
При разделе имущества жилая площадь может учитываться для определения доли собственников.
Еще больше статей смотрите на нашем сайте: https://www.sgeo-group.ru