Часто приходится сталкиваться с распространенным заблуждением на счет продажи добрачного имущества. Наверняка и вы слышали высказывания о том, что не стоит продавать квартиру, купленную до свадьбы и вкладываться в новое жилье – ведь оно станет общим.
Подчас такие советы дают даже люди, которые позиционируют себя юридически грамотными, а то и вовсе являются юристами.
Однако обратимся к элементарным правилам СК РФ, который гласит, что совместным имуществом признается все то, что приобретено супругами на общие доходы. Часть 2 ст. 34 СК РФ конкретизирует виды этих доходов и приобретенное ими имущество.
И там нет ни слова о продаже личного имущества!
По правилам же СК РФ, личным считается имущество:
· Попавшее в собственность к супругу по любым основаниям (купля-продажа, дарение, наследство) до брака.
· Подаренное, унаследованное или же полученное по иным безвозмездным сделкам в браке одним из супругов.
Следуя логике закона, вырученные от продажи такого имущества денежные средства так же являются личными, ведь они не входят в перечень общих доходов супругов из ст. 34 СК РФ.
Их последующее вложение в покупку любого имущества исключают признание такого имущества совместным в случае раздела.
Главной проблемой становится лишь доказывание факта вложения в покупку в период брака личных средств.
Здесь два пути:
1. Безналичная сделка. Продали личную квартиру, деньги поступили на счет. При покупке новой квартиры эти же деньги с того же счета перевели продавцу. Все просто и понятно.
2. Обоснование отсутствия иных источников. Если у супругов нет накоплений или иных доказательств использования совместных средств, доказать вложение личных денег получится даже при отсутствии безналичного расчета.
Судебная практика в этой части весьма стабильна. Как пример –определение ВС РФ №41-КГ20-10-К4 от 22.09.20 года.
Верховный суд в вышеуказанном деле отметил следующее:
«Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, приняв во внимание незначительный временной промежуток между сделками по покупке спорной квартиры и продаже истцом наследственного имущества, размер полученных средств от продажи такого имущества, пришел к выводу о том, что спорная квартира была приобретена за счет денежных средств, полученных Гусейновым Р.А. от продажи его личного имущества, в связи с чем не может относиться к совместной собственности супругов и подлежит признанию личным имуществом истца».
Но будьте внимательны: если деньги получены наличными и в течение года, например, лежат где-то «мертвым грузом», а супруги имеют приличный доход, то доказать факт использования личных денег может быть затруднительно.
В любом случае – совет юриста поможет сделать верный шаг в случае раздела имущества!
Спасибо что дочитали статью. Подписывайтесь на блог, здесь будет много полезной информации для защиты Ваших прав.
Сайт: https://www.lazarevandco.ru
Инстаграм: https://www.instagram.com/urist_lazarev/