При участии в ДДУ (договор долевого участия) недостаточно заключить договор с застройщиком: соглашение вступит в силу только его регистрации в Росреестре. Самостоятельно это сделать не получится, на основании чего многие девелоперы и зарабатывают: услугу навязывают как дополнительную. Насколько это законно?
Сколько стоит зарегистрировать ДДУ?
По факту, единственное, что должен оплатить дольщик – госпошлина. Если документы подаются единолично, стоимость услуги для застройщика – 6000 рублей, для будущего собственника – 350 рублей.
Стороны могут сэкономить, объединив усилия. Сумма делится пополам: 3000 рублей или 175 рублей, соответственно. Если у девелопера имеется усиленная цифровая подпись, размер госпошлины уменьшится на 30%.
Если продавец таковой не имеет цифровой подписи, он вправе обратиться в банки, что обойдётся еще в 10 000 – 20 000 рублей. Обычно, с целью экономии, застройщики перекладывают расходы на дольщиков под видом дополнительных услуг.
В чём противоречие?
По смыслу действий застройщика, он не продаст квартиру, если клиент не оплатит подачу заявки в Росреестр. Платная регистрация ДДУ – прямое нарушение закона «О защите прав потребителей». Запрещается продавать услугу с условием приобретения других.
Переплата банку за цифровую подпись не входит в обязанности покупателя – это головная боль застройщика. Процедура инициируется в том случае, если застройщик не хочет утруждать себя организацией встреч в МФЦ – никто не обязан компенсировать его расходы.
«Кот в мешке» от застройщика
Формулировка «дополнительные услуги» - очень удобна для застройщика: под ней может скрываться все, что угодно.
Виды дополнительных услуг:
- Показы;
- Презентации;
- Выезды на объект;
- Подготовка документов.
В некоторых случаях, под «услуги» маскируют бронирование квартиры.
Плюс для клиента в том, что за «консультации» можно не платить. Но за этим кроется и минус – девелоперы отказываются подписывать ДДУ до заключения договора с одновременным подписанием акта выполненных работ.
Можно ли доказать обман застройщика?
Доказать суду, что под консультацией девелопер имел ввиду регистрацию ДДУ – очень сложно, особенно, если услуги оказывает компания-подрядчик застройщика. Единственная возможность: доказать, что договор навязан.
Имеется несколько вариантов, но не факт, что их примут в качестве аргумента:
- Письменный запрос к застройщику с требованием расшифровать соглашение;
- Мультимедиа-фиксация: фото, видео, запись.
Любой запрос чреват тем, что девелопер сообщит об отмене брони или продажи квартиры: проще иметь дело с теми клиентами, которые не готовы судиться и задавать неудобные вопросы.
Что делать с договором?
- Не подписывать и потребовать, чтобы ДДУ зарегистрировали только с госпошлиной;
- Подписать и готовиться к судебным разбирательствам, но не соглашаться на подписание акта выполнении работ;
- Не оплачивать. Если в договоре есть плата за ДДУ – направить письменную претензию.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.