Ответ, казалось бы, очевиден, из-за железобетонной надёжности таких инвестиций. Но эта псевдо надёжность квартирных инвестов весьма мнимая вещь.
- Во-первых, огромные политические риски, не буду углубляться в эту тематику, но все мы знаем где живем и что происходит вокруг.
- Во-вторых, низкая ликвидность, невозможно достаточно быстро выйти из актива, монетизировав свой инвест.
- В-третьих, существенные накладные расходы собственника инвестиционной квартиры, которые не позволяют получать ощутимую прибыль.
- В-четвёртых, сильная зависимость от переменчивого налогового кодекса.
И главный фактор, около нулевая доходность подобных инвестиций в новостройки на день сегодняшний. Причем не важно какова стратегия инвестиций: заезженная перепродажа ДДУ со стадии ямы до ввода в эксплуатацию. Или не менее банальная попытка извлечь прибыль из создания арендного потока, при коммерческом использовании лишней жилплощади.
Если первую инвест стратегию перечеркнуло эскроу, то доходность второй низвергла сама действительность, стоимость квартир возросла весьма существенно, а аренда наоборот. Например, в Калининграде, однушки в новостройках выстрелили от 50+% за минувший год, а аренда подобных квартир стоит на месте либо выросла локально в пределах 10%.
Но граждане с маниакальным упорством пытаются обменять рубли на строящийся бетон, пребывая в непоколебимой уверенности его дальнейшего роста. Однако если посмотреть на акции ПИКа, которые за год сделали 150% роста, то редкая новостройка сравнится с подобной доходностью.
Но это все же рискованные вложения. Но ведь есть аналог, той же самой недвижимости: ЗПИФ (закрытые паевые инвестиционные фонды), с разными вариантами стратегий, которые обладают надёжностью прямых квартирных инвестиций, но в большинстве случаев являются более высокодоходными способами размещения средств.
Желание людей сохранить заработанное в бетоне понятно и ранее, такие вложения помогали обогнать инфляцию, но сейчас это спорно. Бесспорно одно, чтобы сохранить свой капитал, придется распрощаться с тихой спячкой на депозите. Придется вкладываться в более сложные инструменты, ведь рублевая доходность меньше 10% годовых это сейчас неадекватная времени расточительность.
А во что вкладываетесь Вы?
