Хотите купить квартиру, чтобы сдавать в аренду? И правильно. Занятие это выгодное, если подойти к нему с умом. Большинство людей покупают первую попавшуюся/понравившуюся недвижимость, сдают её, а потом жалуются, что вложения в жилую недвижимость никогда себя не окупят. Или наследные квартиры сдают, и со временем понимают, что от продажи получат больше денег.
Проблема не в недвижимости, как таковой, проблема в тех, кто её выбирал. И как он это делал. Если выбирать недвижимость, не думая головой, то вряд ли покупка будет выгодной. Вложения, которые сделаны наобум, никогда себя не окупят.
У меня 6 объектов жилой недвижимости, которые сдаются в долгосрочную аренду и приносят 9-12% годовых дохода. Только объекты я свои выбирал очень и очень долго. По несколько месяцев. Каждый день заходил на авито в выбранной локации. И смотрел, сравнивал, анализировал, торговался. И результат оправдал ожидания. Самое смешное, что большинство не верит, что такая доходность возможна.
Итак, на что же надо обращать внимание. В первую очередь на локацию. Хорошая транспортная доступность очень важна. Наличие парковки обязательно. Сдавать в аренду не обязательно квартиру, можно и частный дом в пригороде.
Локация должна быть недооцененная. Нормально, если еще нет объектов социальной инфраструктуры и даже магазинов. Арендаторы - люди мобильные, у большинства есть машина. Если магазин расположен хотя бы в 5 минутах езды, то это нормально. По мере того, как инфраструктура станет все ближе - жильё будет дорожать.
У нас есть положительный опыт покупки таунхауса в пригороде города-миллионника. Обошелся он дешевле, чем студия в Москве. А приносит 9% годовых от вложенных средств. В магазин оттуда можно доехать только на машине, но это никого не смущает.
Если покупаете квартиру, то выбирайте первый и последний этажи. Стоят они дешевле, а в аренде приносят столько же, сколько квартиры на других этажах. Это очевидно.
Подъезд должен быть чистым и не вонючим. Никто не будет снимать квартиру там, где воняет канализацией в подъезде.
На ремонт внимания обращать не стоит. Лучше сделать его самому или не делать совсем. Оставлять ремонт "как есть" есть смысл, если планируете сдавать всем подряд.
Быстрее всего сдаются квартиры, расположенные в самом нижнем ценовом сегменте. Это те, которые не станут хуже, даже если в них будут жить гастарбайтеры на нарах в два этажа.
Также быстро сдаются квартиры, где сделан красивый, дизайнерский ремонт (так как не все любят слово "дизайнерский", назовем его - стильный). Обращаю внимание на тот факт, что стильный - это не значит дорогой. Обязательно должна стоять эргономичная кухня с подсветкой, посудомойка, проточный фильтр для воды, встраиваемая СВЧ печь.
За счет небольших фишек, можно добавить квартире столько преимуществ, мимо которых потенциальный наниматель пройти уже не сможет.
Классный ремонт дает к цене аренды плюс 30-40%. Стильный не с субъективной точки зрения, а с объективной. Это когда не только самому себе нравится, но еще и каждому, кто его увидит. К сожалению, большинство людей, когда делают ремонт, пытаются впихнуть в него все самое красивое и дорогое, о чем мечтали. А в итоге получается "цыганский наряд", и действительно страшно заходить в такую квартиру. Сдержанность в отделке и декоре - основное качество ремонта для квартиры под аренду.
На фото ниже как раз кухня того самого таунхауза, о котором я писал выше.
Обратите внимание на фото стоит смеситель с проточным фильтром, встраиваемая СВЧ, чайник, набор ножей, автоматическая кофемашина.
И обращайте внимание на тех, кто к вам будет заселяться. Всегда есть риск поймать проблемного арендатора. Но он невелик. Большую часть неадекватов отсеивает как раз высокая цена аренды. А остальных можно отсеять, обратившись к профессиональному риэлтору.
Подчеркиваю. К профессиональному. Не к тем, кто берет деньги с нанимателя только за то, что показал ему квартиру. Профессионалы обычно берут деньги с хозяина жилья и скрупулёзно подыскивают достойного арендатора, который будет долго жить и постоянно радовать ежемесячными арендными платежами.
Подписывайтесь и читайте другие мои статьи.
Почему нельзя покупать квартиры и дробить их на студии
