Является ли арендный бизнес проблемой для соседей? Претензий у соседей много, но часто эти претензии не адекватны, подробно о плюсах и минусах арендного жилья для соседей мы рассматривали ранее (см. здесь). Но из каждого правила бывают исключения, я бы арендный бизнес разделил на три больших пласта:
1. Долгосрочная или среднесрочная аренда. Минимальный срок аренды в данном сегменте от двух месяцев. Если рядом с вами такая квартира, то считайте, что вам повезло.
2. Краткосрочная аренда. С этим сегментом аренды уже могут быть проблемы, так как платёжеспособная публика предпочитает гостиницы, а в квартиры идет поток клиентов с ограниченным бюджетом. По данному сегменту аренды не все так однозначно, предлагаю ознакомится со статьей на канале: "Соседи скандалят с собственником сдаваемой квартиры, кто виноват?".
3. Собственник квартиры разделил квартиру на небольшие студии (обычно до 20 квадратных метров) и вышел на рынок краткосрочной аренды. Представьте, что вы живете в трехкомнатной квартире площадью 70 квадратных метров, а над вами построили четыре студии для посуточной аренды. Увы, такое бывает, мои вам соболезнования.
Законно ли разделение квартиры на студии для аренды?
В большинстве случаев это незаконно по следующим причинам:
1. Узаконить перенос мокрых точек возможно лишь для первого этажа (или если квартира находится над нежилым помещением).
2. Надзорными органами перепланировка квартиры в студии для аренды трактуется как устройство гостиницы (хостела), что подразумевает, что помещение должно быть нежилым. А для нежилого помещения существуют свои требования, в частности, отдельный вход с улицы.
Я бы сказал, что только в одном случае есть шанс утвердить перепланировку по разбиению помещения на студии, а именно, если идет речь о нежилом помещении (т.е. помещение с отдельным входом на первом этаже здания), и то данная перепланировка имеет массу подводных камней.
Что делать если ваши соседи нарезают студии рядом с вами? Тут арсенал борьбы с инициаторами таких перепланировки очень широк. Например, на сайте мэра Москвы массово появляются следующие новости: "В районе Люблино Мосжилинспекция пресекла превращение квартиры в 6 студий".
Чтобы мне хотелось сказать собcтвенникам? Да, арендный бизнес сейчас приносит копейки. Ищите альтернативы?
1. Можно задуматься об организации законного хостела в нежилом помещении;
2. На канале была опубликована статья: "Пять альтернативных способов заработка на квартире, в которой вы проживаете". Возможно идеи статьи вам будут интересны.
По моему мнению, бизнес на разделении обычных квартир в студии является высокорискованном. Да, возможно у вас получится сорвать куш, но стоит ли рисковать всем своим капиталом?
