«Привет, сосед! Как здоровье? Слышал опять новый закон для нас, дачников, вышел? Только и успевай отслеживать». — «Нет, не в курсе, а что там?»
23 марта этого года вышел законопроект о комплексных кадастровых работах. Теперь частные лица в лице представителей садовых и жилых товариществ, жителей дачных и коттеджных поселков могут быть заказчиками. Это позволит сэкономить средства, устранить ошибки и сократить земельные споры. Рассмотрим подробнее.
Что было раньше
До настоящего времени комплексные кадастровые работы осуществлялись только за счет средств местного бюджета и субсидий, выделяемых регионом и федеральным центром. Но, если у органов власти нет финансовых ресурсов, то такие работы не проводились. Они вообще редко имели место, только когда это нужно было. Например, согласовать строительство дороги или крупного промышленного объекта.
Хотя и ранее дачники могли скооперироваться и заказать обычные кадастровые работы на свои участки и постройки.
Только одно «но»: владелец загородной недвижимости обязан в индивидуальном порядке обращаться в регистрирующий орган.
Акты согласования местоположения границ земель оформлялись по отдельности на каждый участок. Еще нельзя было внести информацию о контурах жилых и вспомогательных объектов в ЕГРН. На каждое здание заключался договор подряда на выполнение кадастровых работ. То есть отсутствовала привязка построек к участку.
Представим такую ситуацию. Построил Виктор дом, решил его зарегистрировать. Но не смог, так как граница его участка проходит как раз, где и стоит здание. Хотя фактически забор поставлен правильно и соседи не возмущаются. Идет Виктор в регистрирующий орган, чтобы исправить эту ошибку и наконец-то оформить свой дом по закону. Ему говорят, что нужно сделать межевание и согласовать новые границы с соседом Иваном. Это означает, что и Иван должен заказать кадастровые работы. Но он отказывается это делать и снова платить 10 тысяч (стоимость обычных работ варьирует от 10 000 до 15 000 рублей за участок в 6 соток). Выход один — решить спор через суд.
Что стало
Сейчас все изменилось в пользу дачников. Чтобы заказать кадастровые работы оптом, необходимо на общем собрании принять решение об этом.
Но до этого следует уточнить: не планируются такие работы в ближайшее время за счет местного муниципалитета, чтобы не переплачивать зря. Для этого необходимо просто отправить соответствующий запрос и подождать ответа.
Если органы власти не собираются ничего делать, то собственники нанимают кадастрового инженера и заключают с ним договор. Он выезжает на объекты, составляет план всех участков и построек на них. Далее документ отправляется в согласительную комиссию, где утверждается карта. Она в свою очередь далее передается в Росреестр для регистрации прав. После внесения данных, регистрирующий орган уведомит заказчиков о результатах
Каждый собственник платит за выполнение комплексных кадастровых работ в среднем в 1300 рублей. Выгода лежит на поверхности — существенная экономия средств владельцев загородной недвижимости, в 10 раз дешевле.
Кроме этого есть и другие плюсы:
- уменьшится количество конфликтов с соседями,
- исправятся ранее совершенные ошибки в планах и снизится вероятность появления новых;
- возможно скорректировать площадь участка в пределах 10% от указанной в документах и расширить его, если на самом деле используется больше;
- и самое главное, кадастровые работы будут выполняться и на участок, и на все постройки на нем одновременно.
Внесенные поправки значительно упрощают жизнь дачникам. Их ждали все. Многие владельцы загородной недвижимости — это пенсионеры, которым не по силам оплатить кадастровые работы в размере практически их пенсии. К тому же закон распространяется и на земельные участки, где располагаются объекты незавершенного строительства. Межевание — это обязательная условие владения землей. Если этого не сделать, то недвижимость нельзя будет ни продать, ни подарить.
