Кто бы мог подумать, что во время всеобщей изоляции и ограничений, на столько поднимется спрос на недвижимость, при чем такая тенденция наблюдается не только в нашей стране, а по всему миру в целом. В списке стран с быстрорастущими ценами на недвижимость, Россия занимает 14 место. Лидером же рейтинга, стала Турция, где рост цен на жилую недвижимость, зафиксирован более чем на четверть. Вырос спрос на жилье и в Соединенных Штатах, там цены, так же показали значительную динамику. Так что, такая тенденция отмечается по всему миру, а не только в нашей стране. И уже изо всех утюгов мы слышим, что рынок "перегрет" и совсем скоро этот пузырь лопнет, цены обвалятся и многие, кто покупают сейчас, понесут огромные убытки. Что тут скажешь, жираф большой, ему видней.
Если же чуть внимательней присмотреться к ситуации, при желании, конечно. Становится очевидным, что ни какого пузыря нет и в помине, а значит и лопаться будет не чему. Не таким уж и большим был рост, хотя для недвижимости такие изменения довольно существенные, учитывая специфику этого рынка. Да, некоторая коррекция на рынке, скорей всего произойдет, но ни как не обвал. Обвалы случаются, когда цены неоправданно раздуты в несколько раз, в результате спекуляций или каких либо иных причин. Пара примеров из истории, когда лопнул, так уж лопнул, да так, что всех зацепило.
Японский финансовый пузырь - экономический пузырь в Японии с 1986 по 1991 год, характеризовавшийся многократным ростом цен на рынке недвижимости и фондовом рынке. Сдувание пузыря продолжалось более десяти лет, фондовый рынок достиг дна в 2003 году, но впоследствии опустился до нового минимума в 2009 году в результате мирового финансового кризиса. Следствием сдувания пузыря стал продолжительный период экономической стагнации, называемый «потерянным десятилетием». (источник Википедия)
Со второй половины 20 века, экономика Японии стремительно росла. Еще недавно, будучи аграрной страной, Япония делает экономический рывок и буквально, за пару десятилетий, выходит на лидирующие позиции, наряду с экономически развитыми странами. Именно бурный рост экономики явился основным толчком к росту цен на недвижимость, который продолжался несколько лет. Тогда специалисты подсчитали, что если продать всю недвижимость в Токио, то на эти деньги можно купить земной шар. Правда, доходило до того, что за 1 квадратный метр в районе Гиндза (это фешенебельный район Токио) просили 1 миллион долларов, это в 80х годах прошлого века.
А закончилось все в начале 90х, рынок недвижимости начал стремительно падать, это было не просто падение, это был обвал. За первый год цены упали на 30-40%, за второй, еще на 20. И это был не предел. Цены снижались в течение более чем десяти лет и достигли своего дна примерно к 2003 году. К примеру, цена самой дорогой недвижимости в квартале Гиндза, в 2004 году составляла всего 1% по сравнению с 1989 годом. То есть падение в 100 раз! В среднем же, цены за 15 лет упали более чем в 10 раз. В 2005-2007 годах цены на недвижимость снова стали расти, примерно на 3-5% в год, но начавшийся мировой финансовый кризис в 2008 году заставил цены опуститься еще ниже.
Если о кризисе в Японии мало кто знал, то об ипотечном кризисе в США 2008 года не слышал, разве что глухой и то, не факт. Потому как этот кризис взрывной волной прокатился по всей планете. Занимая лидирующее место в мировой экономике, Соединенный Штаты в начале нулевых не пренебрегали привлечением внешних инвестиций в экономику страны и весьма в этом преуспели. У инвесторов, да и у простых американцев появились свободные средства. Вкладывать деньги в федеральные займы стало уже не так прибыльно и интересно. И начался сильный приток инвестиций в сектор недвижимости, что соответственно увеличило спрос. А дальше все как по накатанной, спрос потянул за собой цены.
Такой ситуацией не могли не воспользоваться спекулянты. Если коротко, то к 2005 году количество ипотечных кредитов без должной проверки документов превысило 5 млн. на сумму более 2,5 трлн. долларов. В 2007 начался массовый не возврат ипотечных займов. Сентябрь 2008 года, ипотечный кризис стал финансовым, крупнейшая страховая компания в мире AIG оказалась на грани банкротства, а затем старейший американский банк "Леман Бразерс" основанный братьями Генри, Эммануэлем и Мейером Леманами в 1850 году рухнул и прекратил свое существование.
Не смотря на всю разницу, эти два кризиса объединяет то, что причиной их возникновения и развития послужила простая человеческая жадность. Раздувание любого финансового пузыря, в любом секторе, это всегда результат спекуляций. Как в Японии в конце прошлого века, так и в США в начале этого, пузыри раздули спекулянты, а потом он, конечно же, благополучно лопнул. К слову сказать в России уже наблюдался нешуточный рост недвижимости, когда за год цены выросли почти в два раза и было это в 2006 году. Я тогда уже трудился в этой сфере и был очевидцем происходящих событий, веселое было времечко, скажу я вам. Если будет интересно узнать подробней, пишите в комментариях, с удовольствием поделюсь событиями тех лет.
И даже такой рост цен, не привел тогда к обвалу. В последующие годы наблюдалась лишь некоторая коррекция. В 2008 году волна кризиса докатилась и до нас, однако какого либо серьезного обвала цен на недвижимость не произошло. Такую же картину, скорее всего, мы будем наблюдать и сейчас. Стремительное падение цен на недвижимость, может произойти лишь при общем коллапсе в экономике, что так же, вполне возможно, хотя маловероятно. По крайней мере, не в ближайшее время. Поскольку, рост цен на жилую недвижимость, не был вызван спекуляциями в этом секторе, а имел несколько иные причины, о которых я упоминал в предыдущей публикации (от 19 апреля 2021) то и пузыря ни какого нет, а значит и лопаться не чему. На такой оптимистичной ноте я завершаю публикацию, а вас прошу делиться своим мнением по этой теме в комментариях.
