Жильё моё

Уж несколько дней гуляет информация об очередном повышении ипотечных ставок. Банки, словно соревнуются между собой, на тему, кто дальше закинет. Ситуация с банковскими кредитами, в последнее время, стала очень подвижна. Практически каждый день, тот или иной банк, а порой сразу несколько, анонсируют те или иные изменения. Касаются эти изменения не только процентов за пользование деньгами, меняются условия кредитования. И в основном, это касается новых ограничений. Становится понятно одно, кредит всё дороже, а получить его всё сложнее...

В прошлых публикациях я писал о том, что многие инвесторы покупают квартиры в новостройках для последующей сдачи в наем. Это один из видов дохода на недвижимости, кто то даже обучающие курсы продает. В общем, интерес к данному направлению, в последнее время, сильно подрос. Аренда наиболее выгодна для тех, у кого есть средства на несколько квартир, пусть небольших. И кто готов играть в долгую. Очень хорошо нарастили капитал те, кто еще до введения льготной ипотеки, или в самом её начале, приобрел несколько квартир, после получения ключей сдал их в аренду...

Уже на прошлой неделе, многие банки перестали принимать заявки по ипотеке с господдержкой. Один большой и важный банк, дабы отогнать назойливых заемщиков, но не терять лицо преждевременной отменой госпрограммы, повысил первоначальный взнос до 60%. Хороший ход. Учитесь салаги... Всё, закончилась господдержка под 8%, можно ликовать, кидать в небо чепчики. Можно тихо погрустить в уголке, потягивая айкос. Кому как больше нравится. Однако, остались другие программы поддержки от государства, в частности семейная ипотека, которую в скором времени, ждут некоторые изменения...

В одной из прошлых публикаций обещал рассказать о супервыгодной ставке от Совкомбанка. Они заявили аж 10,99% годовых на вторичку. Сразу обозначу, это не реклама банка. Согласитесь, на фоне других, у которых от 17%, предложение на 10,99%, просто шикарный подарок. Что бы узнать, от куда такая щедрость, я пришел в отделение Совкомбанка и спросил. В банке меня встретила вежливая, симпатичная девушка. Пригласила присесть и приготовилась внимательно выслушать. В общем, подход к клиенту мне понравился, без фальшивых улыбок и заискиваний, всё в меру...

В продолжение предыдущей публикации. После заседания по ключевой ставке, небольшой комментарий. ЦБ решил оставить её без изменения, что это значит для жилой недвижимости? В сегодняшних реалиях, практически ни чего. Два банка, в преддверии заседания, повысили ставки по ипотечным продуктам. За ними потянулись другие игроки на балалайках. Несколько банков заявили о повышении ставок. Теперь это выглядит так: - Сбербанк, ставка на ипотеку в новостройках и на вторичное жилье - от 18,2% - Альфа-банк...

Тех, кто хочет продать квартиру, очень интересует, что будет с ценами на жильё в ближайшее время? Тех, кто хочет купить квартиру, этот вопрос тревожит еще больше. Многие эксперты и не очень эксперты предсказывали, что после повышения ключевой ставки и ставок по ипотечным программам на вторичном рынке, спрос на подержанное жильё упадет. А вместе с ним и цены спикируют вниз. Честно говоря, я тоже так думал. Такой прогноз напрашивался вполне логично, по всем законам экономики. Но законы, на то и законы, что они иногда нарушаются...

Цены на жильё бьют рекорды, берут очередные высоты, рвут и рвут финишные ленты и ни как не финишируют. Еще есть модная фраза "превышают исторический максимум". Как ни назови, а факт остается факом (не опечатка, если что...). За последние три года жилье подорожало в 1,5 раза, в некоторых сегментах и в два. Оно и так, не отличалось доступностью, в нашей стране. Да что там в нашей, во всем мире это самое дорогое имущество для обычного человека. В некоторых странах, люди предпочитают всю жизнь арендовать жильё, потому что так выгодней...

С 1 января 2007 года была введена мера государственной поддержки семей воспитывающих детей. Изначально, материнский капитал полагался при рождении или усыновлении второго ребенка, являющегося гражданином Российской Федерации. Позже, эта мера распространилась и на те семьи, где родился первый ребенок. Возможностей использовать материнский капитал, несколько. Не буду подробно останавливаться на всех, озвучу основную. Это, конечно же, улучшение жилищных условий. На мой взгляд, самый наилучший и выгодный способ распорядиться, полученными от государства, деньгами...

Много разговоров в последнее время, про завершение льготной ипотеки. Чиновники разных уровней выдают разнообразные комментарии, один страшнее другого. Депутаты выступают с инициативами от самых фантазийных, типа давайте введем льготку вообще без процентов, но только тем, кто сдал все анализы и способен нарожать пару сотен детей в ближайшие три года. До самых жестких, мол нужно все отменить, ставку сделать рыночной, процентов под 25 годовых. Пущай народ крутится как может и сам решает, где и как жить, нам до фонаря, у нас все хорошо...

Недавно, в одном риэлторском чате, наткнулся на одну дискуссию. Несколько специалистов сошлись в жаркой схватке на тему того, что сегодняшний рынок встал на мертво, не только из-за высокой ставки по ипотеке, а еще и по причине надвигающегося лета. Когда граждане нашей необъятной больше думают о просторах, нежели о квадратах... Одни пророчили полный столбняк на рынке. Другие, более оптимистичные, парировали тем, что все зависит от цены и спроса в моменте. Дискуссия получилось весьма бурная, не обошлось без ментального мордобоя и плевков фекалиями в лицо оппонента...

ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 16%. Это было ожидаемо. На снижение мало кто рассчитывал, из тех кого я знаю. Тем самым, Центральный банк пытается удержать инфляцию, что в реальности, не очень то и получается. Инфляция. Снижаться так и не хочет, прет как на самом хорошем керосине. Уже пятый месяц держится на уровне 7,5% г/г. Инфляционные ожидания. Инфляционные ожидания — это предположение потребителей и производителей о том, как и в каком соотношении будут меняться цены на товары и услуги в ближайшее время...

С повышением ключевой ставки ЦБ, пропорционально взлетели ставки на ипотеку в сегменте вторичного жилья. Ставки на новостройки еще держатся за счет льготных программ, но и здесь осталось не долго. Подробней рассказал в предыдущей публикации. Что со вторичным жильём происходит сейчас, как оно продается и продается ли вообще, расскажу в этой статье. Расскажу, всё что знаю. Остальное домыслите сами. Скажу честно, как на духу, покупать вторичку стали гораздо реже. Потому как покупателей стало меньше...