Ну, наверное все слышали о сроке исковой давности, который составляет три года, а по сделкам с недвижимостью всего один год.
Так вот, купили мы квартиру, вторичку. Дом не новый, но место хорошее. До сих пор радуемся, что из всех вариантов, которые тогда рассматривали выбрали именно этот.
Это сейчас гарантии банка, безналичные перечисления и т.п. А тогда расчеты производили наличными и как Вы понимаете не в рублях. Что-бы сократить риски по поддельным купюрам некоторые банки предоставляли такую услугу - "банковская упаковка" - когда они проверяли купюры, считали, делали справку и все это собирали в полиэтиленовую вакуумную упаковку. Вот такими "кирпичиками", принесенными в карманах и рассчитывались по сделкам.
Живем мы значит в "новой" квартире, радуемся простору 4-х комнат. Но через год после сделки, жена увидела бывшую хозяйку квартиры, которая крутилась у подъезда. Бывшие оставили не балконе какой-то хлам и обещали позже его забрать. Мы честно хранили его почти год, но потом выбросили. И вот, думаем они пришли наконец-то забрать . . . а отдать то нечего. Но мы ошиблись.
Недели через две приходит повестка в суд и копия заявления, из которого мы узнаем, что продавцы ссылаясь на свое "состояние измененного сознания" утверждают, что совершили сделку ошибочно и просят Договор Купли-Продажи (ДКП) расторгнуть.
Да, теоретически это звучит не так страшно: при расторжении сделки стороны приводятся в исходное состояние - т.е. продавцу возвращается квартира, а покупателю сумма. Но если с квартирой сделать ни чего нельзя, то деньги продавец мог потратить и хоть суд постановит сумму вернуть, но практически это сделать не реально (т.е. как мне пояснили - могут перечислять мне в размере 10% от пенсии ежемесячно). Как Вам такой расклад? Тут мы и очканули не по детски.
После первого заседания суда, где мне объяснили суть претензии, пошел я к адвокатам в Мировой суд. Пообщался с несколькими и понял (ни кому не в обиду), что им все равно с каким результатом я выйду из этой ситуации. Но, мне повезло, я нашел адвоката с собственной частной конторой, который почитал материалы и сказал: мне интересно, я возьмусь! За дела, которые я могу проиграть я не берусь, у меня Имя. Но за услуги я беру дорого! . . . не переживай, платит проигравшая сторона, я тебе потом объясню.
1) В общем "состояние измененного сознания " доказать не удалось, плюс квартира в равных долях принадлежала трем собственникам, а как говорил папа Дяди Федора - "С ума по одиночке сходят. Это только гриппом вместе болеют"
- 🐺 Шутка Юмора: Как звали папу Дяди Федора, если младшую в семье они называли Вера Павловна? ответы пишите в комментариях!
_____Аферисты не успокоились и подали апелляцию, изменив суть искового заявления - на покупку квартиры. Новая претензия была сформулирована, как расторжение "кабальной сделки", когда продавцов ввели в заблуждение и совершили сделку по заниженной цене ущемляя интересы их стороны.
- Я наверное не объяснив назвал людей "аферистами", извините. Просто в ходе адвокатского расследования выяснилось, что данная квартира была куплена в результате нескольких таких предыдущих схем: когда квартира продавалась, договор расторгался, и покупатель оказывался и с возвращенной квартирой и со спрятанными деньгами (которые не возвращались, а использовались чуть позже для расширения жил площади.) Стартовой была комната в общежитии за городом. Поэтому все таки - аферисты!
_____Наверное мне повезло, но квартиру я покупал при посредничестве Агентства по недвижимости (названия не напишу, их уже все равно нет). Правда этого доказать в суде не удалось, все документы они (агенты) изъяли в момент, когда "помогали" получить "зеленку". Но, объявление (тогда еще в газету) они подавали официально, платное и самое главное с указанием цены!!! Чрез адвокатский запрос редакция газеты предоставила и копию объявления и копию сопроводительных документов "рекламодателя" и факт оплаты размещения объявления организацией.
2) Так как была указана фиксированная цена и она совпадала со стоимостью в ДКП - второе заседание суда тоже не дало мошенникам результата.
_____Третий выход мошенников был наверное "актом отчаяния", так как апелляция уже в областной суд сопровождалась третьим вариантом заявления, в котором продавцы просили расторгнуть ДКП на основании того, что опекунский совет, разрешивший продажу квартиры при наличии несовершеннолетнего собственника, сделал это в нарушении закона получив взятку от продавцов - о чем они собственно и признаются.
3) На это заседание суда были приглашены представители районной администрации и опекунского совета, которые (наверное по мнению истцов) должны были в суде подтвердить, что взяли взятку. Но этого не случилось. В суде рассмотрели письменный ответ опекунского совета, в действиях которого суд не усмотрел ни каких нарушений.
За результаты всех заседаний суда я отдельно поблагодарю адвоката. Потому, что это сейчас так легко и плавно я описываю ход дела, а приготовится и грамотно опровергнуть все обвинения я бы не смог.
И на последнем заседании мой Адвокат попросил судью внести в протокол, что при подаче следующей апелляции истцы должны будут оплатить гос-пошлину в размере 10% от суммы сделки - это должно было остановить бурную фантазию продавцов и завершить этот цирк.
Адвокат рекомендовал мне наказать "обидчиков" и подать на возмещение затрат на его услуги (что должна сделать проигравшая сторона) - но я делать этого не стал. Мне было приятно, что человеку, который мне помог заплатил именно я и именно из своих. Да и еще раз общаться с той стороной у меня не было ни какого желания.
Пусть мой рассказ хоть немного поможет Вам сделать какие-то выводы. как и что нужно делать при крупных бытовых сделках.
А я предложу вывод из области психологии (так как канал посвящен, прямо или косвенно, именно этому направлению):
- Поставив человека в безвыходную ситуацию - Вы! заставляете его сражаться "не на жизнь, а на смерть", тем самым усложняя себе задачу! Покажите ему более или менее приемлемый выход и вероятность Вашей победы увеличится в разы.
А у вас были подобные истории, поделитесь в комментариях.
а если понравилась история, не забывайте нажать 👍
Подписывайтесь на канал "СЕРАЯ ПРЕSSA "Работа не волк!" И делитесь историями в комментариях.
