Понимание уровня качества в элитном сегменте выходит далеко за стены квартиры: входные группы, паркинг и придомовая территория тоже должны соответствовать. Поэтому дворы элитных ЖК Москвы напоминают город в городе, а дизайном лобби занимаются знаменитые архитекторы.
Тренды в благоустройстве современных элитных ЖК — это комфорт, безопасность, эстетика, развитая внутренняя инфраструктура, обширная зелёная зона с ландшафтным дизайном и умное зонирование двора. Качественная среда продумывается на стадии архитектурного плана, являясь неотъемлемой частью концепции — наравне со статусной локацией и премиальной отделкой. И, кстати, если раньше в массовом сегменте благоустройство осуществлялось зачастую по остаточному принципу — сначала реализовался проект и лишь после были попытки исправить ситуацию, то сегодня застройщики масс-маркета благоустраивают свои объекты не хуже премиальных и часто более масштабно, за счёт большой территории.
Яркие и функциональные игровые площадки с обзором из окон квартиры, эксплуатируемые крыши, личные приватные патио, консьерж-сервис 24/7 и лаундж-лобби с коворкингом помогают не только закрывать запросы требовательных потребителей, но и повышать стоимость квадратного метра жилья, увеличивать число сделок и ускорять продажи. В реальном мире, конечно, не у всех застройщиков получается справляться с этой задачей на пятёрку, но те 7 московских ЖК, что я подобрала — отличники в науке продуманного благоустройства. Познакомимся с ними поближе)
Пионером в комплексном благоустройстве территории я бы назвала «Садовые кварталы» в Хамовниках. Пять корпусов элитного квартала благоустроены собственным прудом и парком с прогулочными дорожками и аллеями, в общей сложности площадью 6 гектаров. Здесь предусмотрена двухуровневая торгово-развлекательная галерея с прогулочными бульварами и магазинами — на верхнем ярусе, ресторанами, кафе и выходом к воде — на нижнем. Двор каждого дома имеет собственный ландшафтный дизайн, спортивные и детские площадки.
На территории ЖК функционируют деловой центр, частный детский сад, 2 центра дополнительного развития, планируется школа с бассейном и видом на парк и пруд, к которому будет вести специальная школьная дорога от каждого корпуса. На берегу пруда строится двухэтажный фитнес-клуб сети World Class, с бассейном, площадью 3200 кв. м.
7 автономных паркингов, связанные между собой, и все автодороги — подземные. Специально для ЖК разработана многоступенчатая система безопасности с контролем доступа на территорию дворов, охраной домов, паркинга и других объектов на территории.
Элитный квартал в английском неоклассическом стиле Knightsbridge Private Park в Хамовниках может похвастаться самым большим в центре Москвы частным парком — больше двух гектаров. Парковая зона с центральным прудом, оборудованной детской площадкой и ландшафтным дизайном в стиле традиционных английских садов — деревьями-крупномерами, кустарниками, скульптурными группами, перголами, фонарями — спроектирован британцем Крисом Бердшоу.
Внутренняя инфраструктура квартала включает фитнес-центр со spa-зоной и 25-метровым бассейном, лаундж-кафе, минимаркет, собственный детский сад и помещения для хранения вин и шуб. Про детский сад, думаю, стоит сказать отдельно: он английский, с аккредитацией Cambridge Local Examination Syndicate и Edexcel Approved center from Pearson, поэтому обучение проводят сразу по двум программам — международной и российской. Паркинг с видеонаблюдением — подземный и двухуровневый.
Следом премиум-квартал RedSide на Красной Пресне, пятая часть всей территории которого отведена под благоустроенный двор-парк с зелёными газонами и цветочными клумбами. Помимо собственной зелёной зоны 8 домов комплекса окружают 16 гектаров парков и скверов.
В просторном зелёном дворе есть современный семейный фитнес с 45-метровым бассейном и воркаутом сети World Class — с прямым входом из двухуровневого подземного паркинга, игровая площадка и детский сад. 16 000 м² самого комплекса — коммерческие: их занимают бутики, рестораны и кафе, арт-клуб, ателье, химчистка, винотека, ораторский клуб, круглосуточная «Азбука вкуса», салоны красоты и барбершоп, аптека и многопрофильный медицинский центр.
ЖК Victory Park Residences, строящийся у Парка Победы — не менее хороший пример качественного и разнообразного благоустройства. Проект экспонируется как формат загородной резиденции в центре Москвы, что реализовано и в собственном парке, и во внутреннем дворе — в популярном сейчас в Европе и США стиле «природный сад», с иллюзией невмешательства в естественный ландшафт, и в планировке лотов — квартиры с балконами, угловым остеклением, приватными патио и пентхаусы с собственными террасами.
Сад плавно переходит в детский игровой комплекс, рядом — спортивные площадки и благоустроенные изолированные пространства для барбекю, йоги и медитации, а также фонтаны и специальные отдельные зоны для прогулок с домашними питомцами. На территории ЖК также находится собственный детский сад на 105 мест, с прилегающей к нему зелёной зоной 870 кв. метров.
В цоколе комплекса расположится Victory Gallery c магазинами, ресторанами, spa и салонами красоты, океанариумом, кинотеатром, фитнес-центром с бассейном и теннисным кортом. В галерее будут проводить арт-классы, а в соседних пространствах оборудуют лекторий. Офис продаж уже сейчас функционирует как клиентское арт-пространство. В феврале этого года там прошла первая выставка живописи из серии «Новый мир» российского художника Семёна Файбисовича. После её окончания полотна были переданы в дар Третьяковской галерее.
Архитектором комплекса Victory Park Residences, занимающего территорию размером шесть футбольных полей, выступил Сергей Скуратов. Завершение строительства запланировано на четвёртый квартал 2023 года.
ЖК «Вишнёвый сад» в 160 метрах от Мосфильмовской улицы благоустройством придомной территории полностью оправдывает своё название: вокруг 8 клубных домов высажены вишнёвые деревья, которые разрастутся в большой сад. Вокруг комплекса — 500 гектаров лесных массивов (парк «Долина реки Сетунь», природный заказник «Воробьёвы горы», Парк Горького и территория Лужников). С востока к ЖК примыкает зелёная территория киноконцерна «Мосфильм» с низкоэтажными зданиями и яблоневым садом им. Довженко.
Закрытая территория «Вишнёвого сада» площадью 5 гектаров включает двор без машин с садом, беседками, фонтанчиками и двумя детскими площадками, спортивным городком, уличными шахматами и полем для игры в городки. Здесь расположены частный детский сад, кафе и собственный фитнес-клуб с бассейном и spa. У жителей первых этажей комплекса — личные зелёные дворики с террасами. Завершение строительства «Вишнёвого сада» планируется к 2025 году.
Клубный дом TURGENEV, в 300 метрах от Сретенского бульвара, между Бульварным и Садовым кольцом, — ещё один пример продуманного пространства. По архитектурной концепции британской компании Squire&Partners в здании восемь надземных и три подземных этажей: первый уровень отведён под общественные зоны и редакцию Издательского дома «Литературная газета»; на подземных этажах — паркинг, кладовые, колясочные и зарядные станциями для электрокаров.
На первом этаже находятся: Spa&Wellness центр, спортивные площадки, фитнес-зона, площадка для организации мероприятий и кейтеринга, переговорная, ресторан и кинотеатр на 12 мест, дегустационная, лаундж-зона, сигарная комната с ячейками для хранения сигар. И, конечно, ЖК благоустроен собственным закрытым ландшафтным садом — с фонтанами, искусственными прудами, детской площадкой и беседками для взрослых. Завершение строительства клубного дома запланировано на первый квартал 2022 года.
Завершу подборку ещё одним ЖК в категории строящихся и благоустроенных — Prime Park с шестью гектарами паркового пространства и тремя — частного парка. Квартал из девяти премиум-домов расположен на Ленинградском проспекте, недалеко от метро «Динамо» и 5 минутах от Москва-Сити.
Общая площадь комплекса — 11,4 гектаров. На них разместятся школа, детский сад, фитнес-клуб с бассейном, аптека, магазины и сервисные службы, рестораны и кафе, танцевальная студия, косметологический центр и салон красоты, игровые площадки для детей, зоны отдыха для взрослых и подземный паркинг.
Дизайн частного парка разработан компанией Dyer, которая уже 50 лет занимается созданием парков и рекреаций в Англии. Прославленные архитекторы придумали авторское пространство с декоративными элементами ландшафта, разноуровневым освещением, фонтанами и большой центральной территории с прогулочными дорожками — всего 4 функциональные зоны.
Посмотреть как благоустраивают общественное пространство в Китае
Анастасия Могилатова
Управляющий собственник Welhome
Я в социальных сетях — Telegram
