Ох уж этот пресловутый налог при продаже недвижимости. Кто-то говорит, что владеть квартирой надо 3 года, чтобы не платить налог при ее продаже. Кто-то настаивает на 5 годах. А кто-то просто просит занизить стоимость квартиры в договоре (я Вас прошу никогда этого не делать).
Давайте разберемся, как на самом деле обстоят дела.
Во-первых, есть общее правило. Оно говорит, что владеть недвижимостью, чтобы не платить налоги при ее продаже, нужно 5 лет .
Во-вторых, из этого правила, конечно же, есть исключения. Они дают возможность продать квартиру без всяких налогов уже после 3 лет владения ей. Вот эти исключения:
1. Если квартира досталась Вам в наследство от близкого родственника или члена семьи.
2. Если квартиру Вам подарил близкий родственник или член семьи.
С этими двумя пунктами все понятно: если квартиру Вам подарили (или завещали) супруги, бабушки, дедушки, родители, братья, сестры, дети или внуки, то уже по истечении 3 лет после такой сделки, ее можно продать и не платить за это налог.
3. Если квартира получена в результате приватизации .
Не имеет значения сколько лет Вы жили в этой квартире ДО приватизации, 3 года отсчитываются именно с даты приватизации. Поэтому если Вы не исключаете возможность продажи квартиры будущем, лучше приватизировать её сейчас.
4. Если продаваемая квартира для Вас является единственным жильем , т.е. другого жилья кроме этого в собственности у Вас нет. При этом допускается купить другое жилое помещение за 90 дней до дня регистрации сделки продажи Вашего единственного жилья – такая покупка не обнулит право на освобождение от уплаты налога по истечении 3 лет.
Пример
У Петра есть однокомнатная квартира, он в ней живет и у него нет никакого другого жилья (даже неблагоустроенного жилого дома в деревне, который он мог бы использовать как дачу). Квартиру эту он купил в апреле 2018 года, а значит с апреля 2021 года может продать ее без всяких налогов.
В феврале 2021 Петр решает улучшить свои жилищные условия - купить двухкомнатную квартиру, а однушку продать. Допустим, свободные средства у Петра есть, и 10 февраля 2021 года он купил двухкомнатную квартиру, не дожидаясь продажи однушки. Теперь у него две квартиры в собственности. Значит ли это, что он теряет право на освобождение от налога, и теперь ему придется ждать еще 2 года, чтобы продать однушку без налога? Нет. У него есть время до 11 мая 2021 года, чтобы зарегистрировать продажу своей однокомнатной квартиры и не платить с этого налог. Обратите внимание, что 90 дней есть именно до момента регистрации Росреестром сделки, т.е. подписать договор и подать документы в Росреестр Петру нужно все-таки с запасом времени.
Это же правило применяется и в том случае, если квартира является общей собственностью супругов и является для них единственным жильем. Подробнее об этой ситуации я расскажу в следующих статьях – совсем недавно налоговая служба специально выпустила разъяснение по этому вопросу.
5. И наконец последний случай. Если квартира получена по договору пожизненного содержания с иждивением . Так называется договор, когда одна сторона передает в собственность другой жилое помещение, а та в свою очередь обеспечивает первой в течение всей ее жизни полный уход и содержание или выплачивает фиксированные периодические платежи. Не самый распространенный случай. Обычно такие договоры заключают пожилые люди: так они получают прибавку к пенсии и гарантию того, что получатель квартиры не нарушит договоренность.
Если какой-то из этих пунктов Вам подходит, то уже по истечении 3 лет с момента приобретения недвижимости о налогах Вам переживать не стоит. Ну а если ни один из них к Вам не относится, то в следующей статье я расскажу еще о нескольких случаях, когда можно не платить налог от продажи недвижимости или снизить его размер, а также покажу, как этот налог рассчитать.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить.