Как известно, маткапитал можно потратить в нескольких случаях, одним из которых является погашение ипотеки, при этом ребенка надо обязательно наделить долей в квартире, за которую идет погашение.
Вчера ходил с одной из своих клиенток в Опеку, чтоб забрать разрешение на продажу ее квартиры, в которой долей наделен ребенок, но история не об этом.
Мы спокойно сидели в очереди и ждали, как вдруг из кабинета, куда перед нами зашли мужчина и женщина, стали раздеваться крики, а вскоре прибежали два охранника, открыли дверь и всем сидящим в очереди стала понятна суть конфликта.
2 года назад эта пара получила маткапитал и погасила им остаток ипотеки в размере 200 тысяч рублей, передали ребенку 1/3 доли в квартире и потом выставили квартиру на продажу. Продали нормально, купили новую, опять в ипотеку, наделили ребенка 1/3 доли (в старой была доля 1/3, вот и в новой тоже наделили 1/3). Какое-то время платили ипотеку, а потом вспомнили, что не весь маткапитал потратили и обратились в Пенсионный фонд чтоб тот перегнал остаток (около 250 т.р.) в счет погашения новой ипотеки, что и сделал Пенсионный фонд.
Когда эта пара вновь решила поменять квартиру, то обратилась в Опеку для разрешения на продажу, а Опека отказала — вот тут и начался скандал.
Опека заявила, что эта пара должна была после погашения второй ипотеки еще раз наделить ребенка долей, т. к. вновь использует маткапитал, а они этого не сделали, а значит не соблюдают требование закона. Эта пара начала говорить орать, что в старой квартире ребенок был наделен долей стоимостью более 1 млн., хотя маткапиталом воспользовались на сумму 200 т.р. и сейчас, в новой квартире, его доля стоит почти 2 млн., при этом общая сумма погашения маткапиталом составила только 450 тыс. Но Опека была непреклонна — если погашали маткапиталом, то и обязаны опять наделить ребенка долей, а они этого не сделали, а значит ущемляют право ребенка.
Эта пара прямо в кабинете стала звонить в Пенсионный фонд и требовать разъяснений и выяснили, что это действия Опеки законны, право ребенка на получение доли в квартире, купленной с использованием маткапитала после погашения ипотеки, нарушено. Пенсионный фонд, при приеме заявления на перечисление остатка средств маткапитала на погашение ипотеки, говорить об этом не обязан, т. к. в 2018 году, эта пара предоставляла нотариальное обязательство, что после погашения ипотечного кредита, она обязана наделить ребенка долей в квартире, на которую оформлена погашаемая ипотека, а значит родители ребенка в курсе, что это надо делать.
По первой квартире, где воспользовались только частью маткапитала, данное условие выполнено, а по второй, где использовали остаток, нет, хотя были обязаны, о чем свидетельствует ранее предоставленный документ от нотариуса и не важно, что с 2020 года такой документ отменен. Раз он был выдан в 2018 году, значит должен быть исполнен. Стоимость долей тут не играет никакой роли, главное условие — наделить ребенка долей после погашения ипотеки в размере не ниже установленного законом.
Вся это вакханалия в кабинете была очень долго, туда набилась куча народа: посетители, прибежал начальник, охранники. Шум, гам, ор, мат, взаимные обвинения, поливание грязью наших чиновников и законов и т. д. В итоге этой паре надо сейчас срочно наделять долей ребенка, а потом опять возвращаться в Опеку и брать разрешение, а еще надо договариваться с покупателем их квартиры и продавцами новой квартиры, что сделка будет перенесена.
Пообщавшись с другими людьми в очереди я выяснил, что это действительно так, и такие ситуации происходят постоянно. Я об этом не знал, а теперь знаю.
