В современных реалиях, у подавляющего большинства граждан, желающих приобрести собственное жилье, нет иного пути, кроме получения ипотечного кредита . Данный вид кредитования настолько переплелся с нашей жизнью и у всех на слуху , что серьезность этого мероприятия порой недооценивается и ипотеку берут люди, которые заведомо её не смогут отдать . Разумеется, без всякой предварительной подготовки. Что в свою очередь приводит к большим проблемам в будущем.
Подготовку к ипотеке можно провести следующим образом:
1. Чтобы понять для себя, потянете ли вы ипотеку или нет, нужно каждый месяц откладывать сумму, равную планируемому ежемесячному платежу плюс 10-15% от этой суммы, как страховку на непредвиденные обстоятельства.
Деньги , которые вы откладываете, нужно считать безвозвратно утраченными, просто забыть про них, как это будет с реальными банковскими выплатами.
Если у вас это выходит в течении полугода, значит Вы действительно сможете платить банку за квартиру, и заодно подкопите первоначальный взнос.
2. Для комфортного обслуживания кредита, первоначальный взнос должен составлять не менее 20%. В таком случае, ваша ипотека не растянется на ближайшие двадцать лет, и ежемесячные выплаты будут не такими "кусачими".
3. Если вы уверены в своих силах и первоначальный взнос имеется, нужно учесть следующий момент. У Вас на счету или, если вам так удобнее, то под матрасом, должен быть запас минимум на три ежемесячных платежа. Это нужно на случай форс-мажоров, таких как недавняя пандемия и последующая изоляция.
4. И , наконец, если все предыдущие пункты выполнены, Вам нужно определиться с районом в котором вы берете квартиру. По статистике, средний срок закрытия ипотеки составляет 7-8 лет. Это означает, что все это время вы будете проживать в районе , который выбрали, если конечно не хотите продавать квартиру из-под залога, что может повлечь за собой дополнительные расходы времени и финансов . Вы должны быть уверены в районе на 100%.
Если уверенности нет, то мы рекомендуем снять квартиру на 3-4 месяца в заинтересовавшем Вас районе и таким образом понять, подходит он вам или нет.
Напоследок, мы поделимся с вами двумя золотыми правилами ипотеки.
Первое: Ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать половину дохода.
Второе: 1 миллион ипотечного кредита = 10 000 рублей в ежемесячном платеже (Приблизительно) .