Пошел на осмотр домов своего поселка, которые застройщик бросил недостроенными 7 или 8 лет назад, а сейчас пытается продать за серьезные деньги.
Предполагаю, что здания в таком виде стоят уже давно, так как по соседству с нашим участком также находится такой "недострой", только из кирпича. По моим данным эти типовые дома тут активно строились в 2013 году.
Сейчас эти участки с домами застройщик распродает. Стоимость различная, но начинается от 1 200 000 рублей до 1 500 000 рублей в зависимости от завершенности строительства.
Дома построены из стандартных SIP-панелей : стенки у них из ОСП (ориентированно-стружечная плита), а внутри наполнитель из пенопласта.
Видно, что под воздействием времени ОСП пришел в негодность и потерял всякую несущую способность. Видимо из-за этого часть перекрытий пола из этого материала благополучно обвалились.
Решил зайти внутрь дома со стенами и посмотреть его состояние.
Дом оказался примерной площадью 65-70 квадратных метров. Видно, что после недавней зимы на полу весь ОСП был еще влажный, а наступать было боязно, так как можно провалиться.
Листайте галерею, чтобы посмотреть внутреннюю планировку и состояние дома:
Видно, что сами панели потеряли свою несущую способность из-за потери прочности листов ОСП: часть перекрытий пола также обрушились.
При этом следует отдать должное - вертикальные панели еще находятся в сносном состоянии, если учесть время запустения объекта. Из чего можно сделать вывод, что сарайчик, облицованный данным материалом может простоять очень долго даже без внешней отделки.
А проходя обратно, я увидел еще один такой же дом, но уже частично обложенный облицовочным кирпичом. Коробка дома была частично закончена: вставлены окна, возведена и покрыта кровля. Данный дом должен был сохраниться получше.
Но вот почему эти дома не достроили в свое время, а сейчас пытаются продать за большие деньги - для меня остается загадкой. Столько материала пропало впустую. Особенно последний дом - коробка которого фактически была уже готова: осталось лишь закрыть фронтоны и доложить несколько рядов кирпичной кладки...
Залез внутрь дома и снял подробное видео:
Выводы у меня неоднозначные. Я сам не одобряю такие технологии строительства в виду вопросов экологичности, но вот в плане прочности СИП-панели вызвали у меня уважение.
В плане покупки такого дома, считаю приобретение спорным.
С одной стороны - земельный участок 10 соток, есть дорога, электричество, вода, канализация, возможно подвести газ. С другой стороны - "коробку" дома однозначно под снос и вывоз мусора.
Также остается вопрос с фундаментом - возможно ли строительство кирпичного дома на этом фундаменте? Также нужна экспертиза.
А вы бы согласились купить такое строение если бы цена была выгодной? И что вы бы с ним делали дальше? Напишите свое мнение в комментариях!
Друзья, если вы давно читаете мои статьи, но еще не подписаны, то есть отличный повод подписаться на канал Сергей Горбунов в Яндекс.Дзене, чтобы не пропустить новые публикации и поддержать канал подпиской. Спасибо за прочтение!
