Кто-то покупает квартиру «для себя», кто-то – с целью сохранить свои сбережения в кризис, а кто-то делает на этом самый настоящий бизнес. Но инвестировать в недвижимость неподготовленному человеку не так-то просто. Есть риск вложиться в неудачный, неликвидный проект или даже вписаться в долгострой. Так как речь идет об огромных деньгах, цена ошибки слишком велика.
Даже хороший застройщик – еще не гарантия удачного вложения средств. Многое зависит от самого проекта, локации, степени развитости социальной и транспортной инфраструктуры. Так, в прошлом году квартиры на первичном рынке Петербурга подорожали на 24%.
Это в среднем. Где-то стоимость почти не изменилась, а где-то выросла на 2 и даже 3 миллиона рублей!
Для тех, кто хочет сделать удачное вложение, но не знает, с чего начать, приводим список проектов, где рост цен за последний год был наиболее интенсивным (период с марта 2020 года/со старта продаж – по март 2021 года).
В выборку вошли 17 ЖК от 10 строительных компаний, расположенных в 7 районах Петербурга.
Наибольший рост цен продемонстрировали проекты в Невском районе. Он считается не самым популярным индустриальным «спальником», однако новостройки там подорожали в среднем почти на 37%, или, в абсолютных значениях, на 1,78 млн рублей. Речь идет о ЖК «ЦДС Приневский», «Невские паруса» и «Аквилон SKY».
Рост цен в процентном соотношении и в абсолютном значении (в рублях) нередко различается, поэтому приводим данные по обоим вариантам.
Следующим лидером вполне ожидаемо стал Приморский район, более благополучный и любимый многими горожанами. Там удорожание случилось на 26%, или на 1,78 млн рублей. В рейтинг вошли ЖК «Ойкумена», «Чистое небо», New Time, «FoRest Аквилон» и другие.
Третьим финалистом неожиданно стал Красносельский район – тоже не самый именитый из всех «спальников». Тем не менее, недвижимость там подорожала более чем на 1 млн рублей, или почти на 23%. Среди проектов-рекордсменов оказались ЖК «Солнечный город» и «Солнечный город. Резиденции».
Если смотреть по застройщикам, то наиболее высокий рост цен в абсолютном значении показали проекты ГК «Полис Групп»: их динамика составила 1,73 млн рублей. В процентном же соотношении пальма первенства у компании «Аквилон Инвест». В их жилых комплексах квартиры подорожали на 31%.
Самые выгодные вложения в процентном соотношении оказались у дольщиков следующих ЖК:
- New Time (РСТИ) – за год цены увеличились почти на 45%;
- «ЦДС Приневский» (ГК ЦДС) – за год цены увеличились чуть больше, чем на 43%;
- «Цветной город» (ЛСР) – за год цены вросли почти на 43%.
При этом наиболее сильный рост стоимости лотов отмечен в ЖК:
- «Полис на Комендантском» («Полис Групп») – 3,3 млн рублей;
- «Юттери» («ЛенСтройТрест») – 2,8 млн рублей;
- New Time (РСТИ) – 2,7 млн рублей.
Какими бы разными ни были обозначенные проекты и локации, их роднит одно: все они возведены крупными девелоперами, которые давно работают на рынке. Ни одной «случайной» или «свежеобразованной» компании в рейтинге нет.
Важно понимать, что любые инвестиции так или иначе связаны с риском. В стабильной экономической ситуации вкладываться в проекты крупных компаний с целью перепродажи не всегда целесообразно – вложение будет надежным, но вряд ли сильно прибыльным.
Ведь раскрученные бренды, чаще всего, формируют завышенную цену «квадрата» даже на старте продаж – и если конечные потребители готовы переплатить за бренд ради надежности, то инвесторам такое не всегда подходит. Да, в 2020 цены на проекты крупных застройщиков сильно выросли, но этому во многом способствовал ажиотажный спрос из-за слабого рубля и льготной ипотеки.
Но и покупать квартиру у девелопера одного проекта – довольно опасный вариант. Имеет смысл тщательно выбирать застройщиков и ЖК, оценивать конкурентное окружение, близость метро и другие важные параметры. И, конечно, смотреть на масштабность самой новостройки: чем крупнее проект, тем выше будет конкуренция среди инвесторов, которые купили в нем жилье для перепродажи (а значит, шансы выгодно перепродать квартиру невысоки).
