Какими цифрами удивил нас март 2021? Давайте посмотрим.
По данным Росреестра в марте 2021 года в Москве зарегистрировано 15 333 перехода прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья – в 1,3 раза (+27%) больше предыдущего месяца (12 065). В сравнении с аналогичным месяцем прошлого года (14 801) показатель увеличился на 4%.
Давайте посмотрим как этот же период соотносится с данными предыдущих лет. Итак, количество сделок в I квартале:
- I квартал 2018 года зарегистрировано 30160 договоров
- I квартал 2019 года зарегистрировано 35180 договоров
- I квартал 2020 года зарегистрировано 34090 договоров
- I квартал 2021 года зарегистрировано 35004 договора
Хоть Росреестр и рапортует о рекордах на рынке Москвы, но максимальным числом по количеству сделок пока остается год 2019, и последние 3 года рынок является стабильно активным. Однако, следует обратить внимание, что в 2021 году эта активность во многом была поддержана ипотекой с рекордно низкими ставками. Не будь таких ставок - и количество сделок было бы под большим вопросом.
Если говорить непосредственно про март месяц, то "В марте москвичи стабильно регистрируют в Росреестре больше переходов прав на вторичном рынке жилья, чем в феврале. Этот год – не исключение. Кроме того, в текущем году в столице зафиксировано наибольшее количество оформленных в марте сделок – свыше 15 тыс."
Статистика марта за последние годы следующая:
- Март 2018 - 11654 сделки
- Март 2019 - 13130 сделки
- Март 2020 - 14801 сделки
- Март 2021 - 15333 сделки
Из данного графика видно, что март 2021 года действительно является рекордным для этого месяца в текущем году. Причин тому может быть несколько, основные из которых - постепенное восстановление количества предложений на рынке после пандемии и попытка "заскочить в последний вагон уходящего поезда" на пока что низкой ипотечной ставке, которая в ближайшее время начнет постепенно повышаться.
Так что ситуация по I кварталу на московском рынке стабилльная, с плавным трендом на повышение. При этом прошу не путать повышение активности и повышение цен - это совсем разные, хоть и пересекающиеся категории.
До встречи!
