Как проходит сделка, если у вас одобрена ипотека в банке ВТБ, а у собственника квартиры, открытая ипотека в Сбер.
Супер интересный вопрос ❤️ мне за такие старания.
⠀
Ранее я писал схему и разбор такой сделки, но в сториз вы просили повторить—повторяю.
⠀
Обо всем по порядку.
Иван, будучи холостым парнем, накопил немного денег, взял ипотеку в Сбербанке и купил квартиру. Прошло 6 лет, он решил продать квартиру, своему соседу, у которого одобрена ипотека в банке ВТБ. Как им провести эту сделку?
⠀
Начитавшись в интернете, они решили обойтись без риэлтора, нотариуса, юриста по недвижимости и даже в банк звонить не стали. А зря и вот почему.
⠀
Чтоб Ивану продать залоговую квартиру нужно:
1️⃣Запросить у выгодоприобретателя, он же залогодержатель, он же кредитор, он же Сбербанк—справку об остатке на ипотечном счету.
2️⃣Уведомить в заявительной форме о намерениях продать залоговый объект.
3️⃣Написать, кто будет покупать, за какие деньги, способ передачи денег, то есть схему расчета.
4️⃣Получить положительное решение от сбера.
5️⃣Приложить скан всех страниц своего паспорта.
6️⃣Скан СНИЛС.
7️⃣Сходить в МФЦ и получить ЕЖД.
8️⃣Сделать поэтажный план и экспликацию квартиры.
9️⃣Написать заявление, что на момент приобретения квартиры в браке не состоял.
🔟Отправить все документы своему соседу, чтоб он переслал своему менеджеру в банк ВТБ.
⠀
Далее, ВТБ
1️⃣Выяснит «что с закладной».
2️⃣Сверит все данные.
3️⃣Закроет долг, перед Сбербанком, вместо Ивана.
4️⃣Составит ДКП, за отдельную плату разумеется.
5️⃣Переоформит квартиру на соседа.
6️⃣И как только сосед станет собственником, Иван получит разницу дебет-кредит.
⠀
Понятно, что сделка будет застрахована, понятно, что Иван и сосед подпишут несколько закрывающихся документов внутренного порядка банков, но в это нам вникать не стоит.
⠀
Вывод.
Через некоторое время, а может даже несколько лет, сделки с обременениями будут проходить всё чаще и чаще. Надеюсь, вы не забыли, что ковидный период, импульсивно, многих граждан загнал в «дешевую ипотеку».
Остаюсь на связи ✌️
