Риэлтор Роман

В соцсетях, смотрю «за теми, за кем смотрю» и многие придерживаются стиля подведения итогов года, через призму НЕ достижений, НЕ успеха и всего того, что НЕ успел сделать в 2022 году. Типа, в этом виноват сам год 🙈, а не личность и сама персона. Если это тренд, то я против такого.  Что мы (я+моя семья+коллеги с кем я взаимодействую по недвижимости, команда, если хотите) —  вместе взятое это МЫ, совершили, осуществили и сделали в этом году: ✅ Январь – подарил жене убитую квартиру в Москве. Точнее, купил и оформил ипотеку на неё...

Перед тем, как рассказать вам, как обстоят дела на рынке аренды коммерческой недвижимости, выберите в уме оду из этих цифр, 8, 19 или 20! Выбрали, отлично! Чуть позже узнаете, что это за волшебные цифры такие. Статистика аренды коммерческого жилья может нам о многом говорить, вы знали об этом? Вот например, если брать территорию Москвы. Куда не плюнь (кстати, плевать, совсем не обязательно) на первых этажах ПИКовских многоэтажек одни магазинчики, кафешечки, павильоны, бургерные, табачки, кофе с собой и всё такое...

Сегодня обсудим с вами рост и падение цен на новостройки. Скидки, скидки, скидки и ещё раз скидки! Начнём, как обычно, для разогрева по 100❤️ каждому  Не всё то золото, что блестит и не у всех застройщиков объявленые скидки, это действительные скидки. Итак. Новогодняя пора, самое время для того, чтобы закрыть планы продаж, впарить покупателями весь неликвид и впихнуть невпихуемое. Именно так мыслят маркетологи, менеджеры и продавцы большинства, да что тут большинства, практически всех отделов продаж и не только новостроек...

Самая выгодная ипотека, как она выглядит и действительно ли она выгодная, разберёмся вместе. Приглашаю всех на чашечку черного чая с чабрецом, ну и с ❤️ разумеется. Если говорить простым человеческим языком, то ипотека бывает двух видов, очень дорогая и не очень дорогая. Дешевая, выгодная, доступная, семейная или как там ещё, с господдержкой — это уже реклама, мАркетинг или маркЕтинг, как хотите так и называйте. Итак, давайте разбираться: Семейная ипотека — доступна для покупки новостройки, дома с участком, только семейным гражданам РФ, где хотя б один ребенок родился в 2018 году...

Не уверен, что получится коротко ответить, но я постараюсь. Начнём, как всегда, с чашечки горячего чая и 🧡  Давайте так, прям по-честному. В недвижимости, как и в любых других вопросах, надо вникать, разбираться и выяснять все нюансы. Вот например, если у вас накопилось (пусть даже чисто случайно с потолка упало) 700.000 или даже мильЁн, а это минимум 10% от стоимости квартиры, которую вы давно мечтали и уже три дня и три ночи не можете себе место найти, то… действуем! Лучшего времени не будет (хотя я всегда так говорю) для покупки дешевого и выгодного жилья...

Часть 3 Сегодня поговорим про квартиры в домах 2000-ных годов постройки или выражаясь определенным сленгом—дома для «новых русских из нулевых». Вход на сегодняшнее мероприятие—платный, с каждого по ❤️ Начинаем! Категорию «супер старый» дом (не путать с «суперстарами») и «вторичные хрущевые» (не путать с ху&@вые) дома, мы уже обсуждали в предыдущих публикациях, кто пропустил, проходим и читаем все части, они ниже, а сегодня поговорим про новые дома. Про свежие, современные, удобные, уже построенные и сданные в эксплуатации новостройки...

или какие возможности открываются с такой суммой. ⠀Читаем внимательно и не принимаем близко к сердцу, а то в такую жару, волноваться нельзя, сердце может не выдержать) Ну я начну❤️ ⠀ Представим, что у человека накопилась (чудом, трудом и пОтом или тихо и незаметно «одолжил») сумма в 1 миллион рублей и он такой думает:  «— Надо бы квартиру купить, а то дефолт и всё такое 🤔» Возникает здравый вопрос: а что купить за такую сумму—НЕЧЕГО 🤷🏻‍♂️ ⠀ Да, к сожалению, прийти к продавцу, который продает квартиру за 2 млн (условно) и предложить только 1–так себе идея👎 ⠀ А кстати, почему бы и нет...

История двушки из города Пушкино. ⠀ Последнее время все истории начинаются плюс минус одинаково, из серии, «—Роман, а помните мы с вами 100 лет тому назад купили там то там то, вот надо теперь продать». В общем дело было так… ⠀ Елене я когда-то (почти 2 года тому назад) помог с покупкой квартиры на первом этаже, в пятиэтажке, без балкона, да ещё и без ремонта, да ещё и в ипотеку. Подходила Елена к делу, исключительно прагматично и расчетливо, и правильно сделала. Стены, пол, потолок есть— квартира пригодна к проживанию, а ремонт это дело наживное...

ЧАСТЬ 2 ⠀ Продолжаю знакомить вас с многоквартирными домами и с нюансами, о которых многие даже не подозревают. Хорошо сидим, может ещё по 50 ❤️ так сказать, для поддержания разговора. ⠀ В первой части обсуждали старый, ветхий фонд многоквартирных домов и, на мой взгляд, вопросов не должно было остаться. Сегодня поговорим про «среднестарый» фонд, то есть про вторичку. ✔️ вторичка (среднестарый фонд)—дома советского строя начиная с 1960 года, такие стандартные панельки по 5-9, а иногда 12-14 этажей, с небольшими кухнями (5-9 м2) и средним качеством постройки...

Почему спрос упал, ипотека упала, а цены не особо снизились. ⠀ Начну с высказывания своего мнения (понятно, что никто его не спрашивал), на тему: «Да куда уже дороже то?!»🤦‍♂️ ⠀ Чтоб вы знали, понимали и были в курсе— я не питаю положительных эмоций из-за того, что цены скачут (умницы и умники называют это волатильностью) то вверх то вниз, и на это есть как минимум несколько причин: • во-первых, мне сложно прогнозировать продажи и сроки реализации, • во-вторых, мне сложно определить цену квартиры...

Неужели всё так плохо? ⠀ Сегодня поговорим про статистику и про цифры, которые как нам известно, никогда не врут. Запасайтесь зелёным чаем с мятой или валерианой, будет шторм. ⠀ Итак, как показывают цифры, объём выданных кредитов за апрель 2022 года по отношению к апрелю 2021 года, упал на 76,7. Речь конечно же идёт обо ВСЕХ кредитах (авто/потребительский/ипотечный), однако, если смотреть только на ипотечные кредиты, то картина не лучше. ⠀ Минус 70% только ипотека!!! Это оооооочень низкий показатель, ну прям настораживающие цифры...

Часть 1 Новый фонд или старый фонд— что лучше. Поговорим об этом. Предлагаю для разогрева, как всегда, по 50 ❤️, чтоб веселее было. ⠀ Итак, материала будет много, так как информации не мало и чтобы не возникало чувство «вообще ничего не понятно», будет несколько частей. Сегодня часть 1. ⠀ В принципе жилой фонд, по ветхости (не по социальному статусу типа, элитка или премиум) я бы поделил на 4 класса: ✔️старый фонд— действительно старый. Квартиры в домах, где деревянные перекрытия, где лифт на улице...