В настоящее время сдача своего жилья в аренду для большинства граждан является хорошим способом заработка дополнительных денег, а для кого-то – единственной возможностью выжить в условиях кризиса и безработицы. На съемное жилье всегда очень высокий спрос, ведь далеко не у всех есть свои квартиры или дома, и средства на их приобретение, поэтому желающих взять чужие жилье в аренду очень много.
Многим собственникам этот вариант получения дохода кажется очень простым даже при необходимости оформления самозанятости и уплаты налогов. Что может быть сложного в том, чтобы при таком высоком спросе найти арендаторов, заключить обычный договор, а дальше просто получать деньги на карту и спокойно жить. Однако не все так просто и легко. На самом деле, сдача своего жилья в аренду таит в себе немало опасностей, и случаев, когда граждане сдавали свое жилье в аренду и теряли его – совсем немало. Разберемся подробнее в ситуации и в том, как же избежать подобных проблем.
Аренда жилья
В первую очередь, перед сдачей квартиры в аренду, ее необходимо подготовить, убрав оттуда свои личные вещи, все ценное имущество, лишнюю мебель и прочие вещи. Важно помнить о том, что арендаторы могут испачкать ковры, испортить обои или мебель, сломать бытовую технику, разбить посуду и т.д., а потому необходимо быть готовым к различным дополнительным тратам не только денежных средств, но и нервов.
Найти хорошего, добросовестного арендатора совсем непросто. Здесь главное, не попасть на удочку разных риелторов, компаний и агентств, которые снимают квартиры для дальнейшей пересдачи за более высокую плату или посуточно, а также не попасть в руки мошенников, так как в этом случае можно просто лишиться своей недвижимости.
Совсем нередкими стали случаи, когда человек сдает в аренду свою квартиру, например, уезжая летом на дачу, а когда приезжает проверить, все ли в порядке, обнаруживает, что арендатор куда-то исчез, а в квартире живут уже совсем другие люди, которые по всем документам являются ее собственниками. И доказать что-либо, как и изменить, в такой ситуации бывает очень непросто.
Как же такое происходит?
Найти хорошего арендатора очень сложно, а вот потерять квартиру, сдав ее в аренду, очень легко. Чаще всего мошенники работают по общей схеме. Нюансы действий могут быть разными, но суть практически всегда одна. Человек уезжает на время в другой город, например, по работе, или уезжает на дачу с весны и до осени, при этом сдает свою квартиру, чтобы она не стояла пустой и приносила дополнительный доход. Также нередко люди сдают вторую квартиру, а кто-то покупает квартиру в ипотеку и сдает ее в аренду, чтобы было чем выплачивать кредит. Ситуации разные, но в каждом подобном случае собственники ищут временных жильцов-квартиросъемщиков.
И вот человек сдает квартиру, спокойно занимается своими делами, стабильно получает оплату, показания приборов учета коммунальных услуг, но лишь в течение 2 – 3 месяцев. Затем арендная плата перестает поступать на счет, арендатор не выходит на связь – сначала не берет трубку, а затем просто меняет номер. Когда же владелец квартиры приезжает, чтобы проверить, что же случилось, он обнаруживает в квартире совершенно других людей, которые к тому же теперь являются собственниками этого помещения.
Конечно, в ходе разбирательств выясняется, что новые собственники купили эту квартиру у арендатора, который оказался мошенником, и продал им жилье по поддельным документам. Восстановить справедливость и вернуть квартиру себе очень непросто. Для этого потребуется признать сделку недействительной, пройти не одно судебное заседание, доказать свое право собственности.
Что же касается тех, кто купил квартиру у мошенника, то их ситуация значительно сложнее. Они ведь заплатили мошеннику немалые средства за покупку чужой квартиры. Вернуть эти деньги удастся только в том случае, если личность мошенника будет установлена, и он будет пойман.
Как не попасть в такую ситуацию?
Чтобы избежать подобных проблем, нужно заранее принять защитные меры против мошеннических действий. В первую очередь, следует запретить любые сделки со своей недвижимостью без личного участия собственника. В этом случае мошенники уже не смогут продать вашу квартиру даже в том случае, если смогут сделать доверенность на продажу по поддельным документам. Установить такой запрет можно через Росреестр или через ближайшее отделение МФЦ.
При заключении договора аренды не нужно предоставлять копию своего паспорта арендатору, так как именно по копии и изготавливается поддельный паспорт с фотографией мошенника. Если арендатор требует копию паспорта арендодателя, следует насторожиться. А вот паспорт арендатора следует изучить очень тщательно. Например, необходимо проверить, все ли данные заполнены, на всех ли обязательных страницах есть информация.
Следует проверить не только наличие прописки и адрес, но и обратить внимание на основную страницу паспорта и фото в нем. Нужно сопоставить возраст человека, дату выдачи паспорта и проверить соответствует ли фото в документе возрасту человека на момент получения паспорта. Как правило, мошенники снимают квартиру также по поддельным документам, не особенно заботясь о такой мелочи, как соответствие фотографии в паспорте возрасту на момент получения. Если получится, нужно снять и сохранить копию паспорта арендатора – всех его заполненных страниц.
Кроме этого, сдав квартиру в аренду, даже приняв меры безопасности, следует периодически проверять наличие в интернете объявлений о сдаче вашей квартиры. Своевременное обнаружение таких объявлений позволит принять необходимые меры по предотвращению сделки.
А что вы думаете по этому поводу?
*****
Читайте и другие статьи :
Новые проверки квартир и штрафы за стиральные машины и душевые кабинки
Штрафы за кондиционеры в квартирах и прочую бытовую технику
Правила оплаты отопления в квартирах изменились
Многие строения на дачных и садовых участках могут снести в текущем году
Налоговая сверит доходы граждан с их расходами
Новая пенсионная реформа уже на старте
Земельные участки и недвижимость теперь будут учитывать по-новому
Пенсионный фонд начинает массовые проверки трудового стажа граждан за период до 2020 года
Что изменится в жизни россиян в апреле (пособия, пенсии, субсидии и не только)
Интересное и вкусное блюдо из картошки и мяса
Нежнейшее суфле из печени вместо привычного печеночного паштета
Необычный шашлык с начинкой – готовим на мангале или в духовке
Натуральные домашние конфеты – быстро, просто и без химии
Готовим натуральные домашние конфеты «Рафаэлло»
Знаменитый норвежский торт готовим дома
Фантастически вкусный и нежный десерт из обычного молока
Быстрый, необычный и очень вкусный картофельный хлеб
Делаем настоящий тандыр из обычной старой бочки
Выращиваем плодоносящую банановую пальму дома из семян
Можно ли мыть яйца после покупки?
*****
Подписывайтесь на канал, ставьте «палец вверх», делитесь статьей с друзьями в социальных сетях! Впереди будет много полезного и интересного))
