Если проживаете в многоквартирном доме, то должны соблюдать права и интересы людей, которые живут рядом с вами. Например, нельзя нарушать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и экологические правила. Перечислим основные обязанности жильцов.
Использовать квартиры только для проживания . В квартире нельзя заниматься производством, открывать магазин или офис. Чтобы развивать бизнес, квартиру необходимо перевести в нежилой фонд. Это непростая процедура. Чтобы ее оформить, необходимо собрать множество документов, один из которых — согласие ближайших соседей. Если хоть один сосед откажется подписать документ, вы не сможете перевести квартиру в нежилое помещение.
Как перевести жилое помещение в нежилое
Соблюдать тишину . Есть специальные правила о соблюдении тишины, которые оговаривают допустимый уровень шума в течение суток. Ночью — по общему правилу с 23:00 до 7:00 ― допускается шум от 30 до 45 акустических децибел (дБА). В обыденной жизни в этот диапазон укладываются ход часов и шепот — 30 децибел, речь в приглушенных тонах — 35 децибел, обычный разговор — 40–45 децибел. Днем — с 7:00 до 23:00 ― уровень шума не должен превышать 40–55 дБА. Например, печатная машинка издает звук в 50 децибел. А громкий разговор на расстоянии метра уже недопустим, так как составляет 65–70 децибел. Если громкость звука можно сравнить с раскатами грома ― это уже около 100 дБА.
Справка
Некоторые регионы устанавливают свои правила тишины. Например, в Москве с 23:00 до 7:00 часов запрещено играть на музыкальных инструментах, кричать, свистеть, петь, делать ремонт, взрывать петарды возле дома. В Санкт-Петербурге ночным считается время с 22:00 до 7:00 часов — в этот период запрещено, например, передвигать мебель и стучать. В Липецкой области также с 22:00 до 7:00 часов нужно быть осторожнее с автомобильной сигнализацией — если она сработала, ее нужно быстро отключить, чтобы громкий звук не мешал соседям. В Казани ночным считается время с 22:00 до 6:00 часов — в это время следует приглушать звук телевизора.
Без специальных приборов сложно проверить уровень шума, поэтому вы можете вызывать специалистов из Роспотребнадзора или специальной аккредитованной организации. Они измеряют уровень шума, составляют протокол измерений и выдают заключение — соответствуют ли результаты измерения действующим государственным стандартам и правилам. Услуги акустической экспертизы платные. Например, в Москве за измерение шума придется заплатить от 3000 ₽.
Важно: обратиться в Роспотребнадзор может только собственник квартиры или зарегистрированный жилец. Если специалистов вызывает арендатор жилья, ему могут отказать в измерении шума.
По результатам экспертного заключения вы можете предъявить претензию шумным соседям, отправив ее заказным письмом. Если они не реагируют на ваши замечания — подавайте иск в суд.
Важно: если не приложить к иску заключение о повышенном уровне шума, суд может посчитать претензии недоказанными.
Пример: Мужчина обратился в суд с иском. Соседка сверху регулярно перетаскивает мебель, роняет на пол тяжелые вещи, в квартире ответчицы бегают и шумят дети. Мужчина потребовал компенсацию морального вреда, который испытывает из-за постоянного шума.
Суд допросил свидетелей, которые не подтвердили показания истца. Других доказательств у истца не было — в Роспотребнадзор он не обращался и уровень шума не измерял. Суд посчитал претензии истца необоснованными и отказал в требованиях.
Имейте в виду, что бывают ситуации, когда бесполезно вызывать специалистов. Например, в соседней квартире плачет младенец, раздается звон посуды или скрип полов. Если спор дойдет до суда, он может посчитать такие шумы бытовыми и отказать в иске. Если считаете, что ребенок плачет, потому что родители с ним плохо обращаются, лучше обратиться в органы опеки. А если вам мешает скулеж и лай собаки, и вы подозреваете соседей в жестоком обращении с животными — напишите заявление в полицию.
Не мусорить. Собственник жилого помещения обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии: не захламлять, своевременно ремонтировать и использовать только для проживания. Кроме этого, обязан платить за ремонт общего имущества дома и вывоз мусора.
Если из квартиры соседа пахнет, как от мусорного контейнера, а на потолке в вашей ванной регулярно появляется мокрое пятно — можете жаловаться в Роспотребнадзор или в полицию. Владелец квартиры обязан привести жилье в соответствие с санитарными нормами.
Не курить . Закон запрещает курить в общественных местах, к которым относятся лифт, подъезд, лестница и межлестничные площадки, подвал и чердак. А также нельзя курить в помещениях, которые составляют общее имущество собственников в коммунальных квартирах — коридор, санузел, чулан, кухня.
Если сосед курит на своем балконе, но табачный дым попадает в вашу квартиру, вы можете взыскать с нарушителя компенсацию морального вреда, но сумма вряд ли будет большая.
Пример 1
Мужчина обратился в суд с иском к соседу, который курил на балконе — потоками воздуха табачный дым затягивался в квартиру истца. Мужчина потребовал с нарушителя компенсацию морального вреда в размере 250 000 ₽, так как табачный дым подвергал риску его здоровье и причинял ему моральные страдания. Суд же оценил моральный вред в 5000 ₽.
Пример 2
Два соседа постоянно курили на лестничной клетке, табачный дым проникал в квартиру третьего соседа. Недовольный мужчина писал претензии, вызывал полицейских для профилактических бесед, но нарушители продолжали курить на лестничной площадке.
Мужчина обратился в суд: потребовал обязать нарушителей прекратить противоправные действия и взыскать с них компенсацию морального вреда в размере 150 000 ₽ и расходы на юридические услуги в размере 30 000 ₽.
Куда жаловаться на соседа, если он нарушает закон
Если договориться не получается и увещевания не действуют, обращайтесь в территориальное управление Роспотребнадзора , вызывайте участкового или наряд полиции. Полицейские могут провести с нарушителем профилактическую беседу или составить протокол об административном правонарушении.
Нарушителям тишины грозит штраф — его размер зависит от региона. Например, шумный сосед в Казани заплатит от 500 до 1000 ₽ , в Москве нарушитель тишины выложит из кармана от 1000 до 2000 ₽ , а вот в Костромской области еще больше — от 3000 до 4000 ₽ . Если сосед мусорит на площадке или в другом месте общего пользования, он заплатит штраф от 500 до 1000 ₽ . В качестве доказательства можно использовать записи камер видеонаблюдения и показания соседей.
Кроме этого, вы можете обратиться в суд и взыскать компенсацию морального вреда, если сосед сильно досаждает. Например, из-за громкой музыки вы не можете спать и испытываете нравственные страдания. К сумме иска можно добавить расходы , потраченные на измерение уровня шума и услуги юриста.
К злостным нарушителям суд может применить более суровые меры. Например, если сосед бьет стекла в подъезде или открыл в квартире производственный цех — вы можете потребовать выселить нарушителя без предоставления ему другого жилья. Судьи редко идут на такой шаг и обычно применяют его только к жильцам без регистрации.
Пример
Женщина обратилась в суд с иском о выселении соседа по коммунальной квартире. Истица заявила, что сосед злоупотребляет спиртными напитками, оскорбляет ее нецензурно, стучит в дверь, угрожает, запрещает пользоваться ванной, кухней, туалетом, выгоняет из квартиры. Кроме этого, сосед был мужем одной из квартиранток, и в квартире не зарегистрирован.
Прежде чем идти в суд, женщина неоднократно обращалась в полицию, но это не помогало: сосед продолжал конфликтовать. Суд удовлетворил требования истицы, потому что совместное проживание в одном помещении стало невозможным.
Если закон нарушает собственник квартиры, то сначала органы местного самоуправления предупреждают его о необходимости устранить нарушения. Но если предупреждение не подействовало ― подают иск в суд. Суд может продать квартиру с торгов и выплатить собственнику деньги от продажи за вычетом судебных расходов и расходов на исполнительное производство. Чтобы суд удовлетворил иск о выселении собственника, необходимы веские доводы.
Пример 1
Собственник провел незаконную перепланировку квартиры. Суд потребовал привести квартиру в первоначальный вид, но собственник проигнорировал решение суда. Тогда администрация города потребовала выселить нарушителя, а квартиру — продать. Суд принял сторону администрации .
Пример 2
В Санкт-Петербурге суд разрешил продать квартиру с торгов, потому что владелец развел в ней антисанитарию — хлам, скопленный в квартире, стал рассадником насекомых и источником зловония. Дверь в квартиру была взломана.
Суд посчитал, что собственник использует квартиру не по назначению, злоупотребляет жилищными правами и допускает бесхозяйственное содержание помещения. Тем самым владелец жилья нарушает права и законные интересы жителей соседних квартир, а также санитарно-гигиенические нормы.
Собственник жилья не должен нарушать права и законные интересы соседей, даже когда сдает квартиру или дом в аренду. Он обязан обеспечить, чтобы арендатор соблюдал тишину, не мусорил в местах общего пользования и не портил общедомового имущества — так считают некоторые суды. Но есть и другая позиция : собственник не отвечает за шум, если сдал дом в аренду и шумели арендаторы. Чтобы не рисковать и не нести ответственности за квартирантов, лучше изначально прописать в договоре аренды правила тишины и другие обязанности жильцов многоквартирного дома.
Как не нарушать права и интересы соседей
- Уточните период тишины, принятый в вашем регионе.
- Соблюдайте обязанности жильцов многоквартирного дома.
- Если сдаете квартиру в аренду, обговорите с арендаторами общепринятые правила и контролируйте, как квартиранты их соблюдают.
- Если в доме живет нарушитель спокойствия, направьте ему претензию, напишите заявление в полицию, обратитесь в суд.
Больше статей о правах и возможностей, читайте в журнале Life Profit
Ваши ❤️, 👍🏻 и комментарии лучшая мотивация для авторов этого блога.
