Всем привет! Мы уже месяц в #сочи и все больше погружаемся в местную жизнь. Пальмы, солнце, море и курортная лень местного населения пагубно влияет на нашу жизнь. Постепенно вся наша семья становится не такой активно-расторопной, как в Москве. И вся эта хинкально-шашлыно-хачапурное проживание сказывается на наших планах. А точнее, как 99% населения нашей страны я задумывалась о покупке в Сочи своей недвижимости. Я переодически искала варианты в интернете.
В ноябре прошлого года я уже ездила в поисках квартиры с местным риелтором и уже делала обзор, что нам предлагали (можно почитать тут). Прошло 5 месяцев, а воз и ныне там, я опять в поиске.
Я решила сузить поиск по географическому принципу. Раз мы снимаем жилье в Сириусе. Нам здесь нравится, здесь более цивилизованно, есть куда сходить, где посидеть, чем заняться будем смотреть квартиру тут
- Совершенно случайно я зашла на новостройку ЖК Грин Сейл посмотреть, что почём. Я была в шоке от цены на то, что предлагают.
- ЖК находится в имеретинской низменности
- Статус квартира
- Дом сдан и готов к заселению
- Жк находится в 30 мин ходьбы от пляжа (2 км)
- От олимпийских объектов 50 мин ходьбы (4 км)
ЖК уже построен, идут внутри отделочные работы
Вид через дорогу от ЖК не очень радовал. Со слов менеджер здесь будет грандиозная стройка технопарка Сириус
Внутри чисто и внешне нормально. Ведутся отделочный работы
Все сделано из самых эконом материалов. Самое забавное, что люди живут, а лифты так и не пустили. Как можно было сдать дом без лифтов не понятно
Под лестницей уже паркуют свой транспорт.
Вариант 1 студия 1 эт с видом на внутренний двор.
- Очень темно
- Тут висят чьи-то вещички
- В ванной стоят матрасы, тут кто-то живёт, что согласитесь производит неприятное впечатление
- Коммуникации подводят к двери. Дальше всю разводку по квартире делаем сами
- Мимо моего окна все будут шастать
- Площадь 24м2
- Высота потолка 3.40м
- Цена 7200000 (мне кажется, что цена очень на это завышена). Чуть позже вы поймёте почему.
Вариант 2 Студия с видом на детскую площадку
- 1 этаж
- Вид на детскую площадку (для меня это минус , ТК постоянно будет шум)
- Спасибо, что тут нет вещей
- Цена 7350000
Вариант 3 Студия на 1 этаже с видом на забор, а за забор ЖД пути
- Студия 24 м2
- Потолки 3.40 м
- Вам обозначают, это как вид на горы, а по факту на стену. А за стеной куча ЖД путей и все это в 20 м от моего окна
- Цена 7350000
Если честно я была в шоке. За такие деньги я в Москве могу купить студию и буду ее сдавать и зарабатывать круглый год. В Сочи присутствует сезонность и не факт, что эта площадь будет приносить прибыль круглый год. Учитывая локацию и близость путей, будущую стройку на пустыре напротив входа, то ценник явно завышенный на фоне #covid-19 и закрытых границ. Я понимаю, что сочинские застройщики получили карт-бланш на фоне пандемии и решили срубить по полной, но за такое выставлять ценник 7.5 млн руб!!!
Чтобы вы понимали близость путей к же, я сделала это фото.
Если провести анализ рынка аренды
- Сдавать в долгосрок в лучшем случае 30.000 руб
- Краткий срок 2.500-3.000 руб
- На данном этапе не целесообразно в качестве инвестиций
Оценка потенциального объекта 3/5
✅ Расположение ЖК 3/5
✅Цена за м2 в жк 2/5
✅ Качество черновой отделки 3/5
✅ Качество внутренней отделки жк общ территории 3/5
Общ балл с натяжкой 3/5
Завышенная цена явно рассчитанная на сиюминутную покупку и на данном этапе маленький % прибыли в качестве инвестиции. А также высока вероятность, что возникнут проблемы с Юр оформлением, ТК здания вводились в эксплуатацию по суду. Возможно, когда был стар продаж и я бы подумала о небольшой площади с видом (не на "горы" ) но сейчас мне проще искать площади в Москве по таким ценам.
А мы продолжаем свое автопутешествие, подписывайтесь, чтобы не пропустить новые посты!
Другие посты про Сочи, которые могут быть вам интересны !
1. Я посетила ресторан в Сочи, где вкусно, а цены ниже чем в столовой! Показываю меню и цены
2. Я хочу снять квартиру в Сочи. Бюджет 30000. Что нам предлагают
3. 300 рублей за завтрак в Сочи. Что мы получили за эти деньги
