Что бы там ни вещали чиновники по телевизору, но в «сильной России» старики на пенсию не живут, а выживают. Ну а как можно прожить на 16,5 тысяч рублей, которые в среднем сегодня получают неработающие пенсионеры? Давайте будем объективны: никак.
Вот простые подсчеты: квартплата «съедает» около 5,5 тысяч рублей в месяц. Единый льготный проездной стоит 645 рублей. Согласно данным Счетной палаты на конец мая 2019 года (а это почти два года назад!), на покупку лекарств неработающему по возрасту россиянину необходимо 2 тысячи рублей, а на предметы личной гигиены – не меньше 1 тысячи рублей. Значит, сегодня это еще минимум 2,5 и 1,5 тысячи.
Остается 6355. То есть – 212 «свободных» рублей в день, которые можно потратить на еду, одежду, обувь и предметы первой необходимости.
Конечно, такая перспектива пугает. Поэтому люди всеми силами стараются накопить на старость. При этом многие помнят, как их сбережения из-за экономических кризисов разных лет превращались в пыль или тотально обесценивались.
Так что до сих пор самым надежным способом сохранить свои средства считается покупка квадратных метров.
Россияне уверены, что, обзаведясь жильем, они обеспечат себе достойное существование и стабильный доход на пенсии в виде сдачи ее в аренду. Нужно будет лишь получить ключи от новенькой квартиры и сразу же «запустить» туда жильцов.
Увы, не все так радужно.
Сначала предстоит ремонт. А это серьезные затраты времени и денег. Тем, кто продумал ситуацию на несколько шагов вперед и приобрел жилье с полной отделкой, будет чуть легче. Но все равно придется покупать диван или кровать, кухню, шкаф, комод, пару стульев и стол. Понадобится элементарная посуда, постельное белье, занавески. Еще в современном мире также не обойтись без интернета. Все это – существенные расходы.
А дальше начнутся иные сложности.
Во-первых, нужно найти добропорядочных и ответственных квартирантов.
Таких, которые будут платить вовремя, не испортят отношения с соседями, не сломают новую мебель и т.п. Это непростая задача.
Людям свойственно относиться небрежно к чужому имуществу, ведь арендное жилье – всегда временное. А значит, что можно ходить в квартире по новому чистому паркету в грязных уличных сапогах, устраивать шумные вечеринки и плевать на мнение других жильцов, не делать уборку, не платить вовремя квартплату. А потом просто тихо съехать и перестать отвечать на звонки хозяев.
В результате после таких горе-постояльцев собственники обнаруживают разбитую сантехнику, поломанную мебель, оторванные в коридоре обои, загаженные кошками углы. Чинить всё приходится, разумеется, за свой счет. И таких историй – вагон и маленькая тележка. И если владелец квартиры не заключал нормального договора аренды, доказать что-либо в суде будет невозможно.
За типичными примерами далеко ходить не надо.
Пример № 1: затопить и «кинуть»
Одинокий 75-летний пенсионер из Петербурга Сергей Алексеевич К. решил сдать свою свежепостроенную квартиру «приличной русской паре без детей и домашних животных». Такие ребята быстро нашлись: некурящие, непьющие, вежливые, работящие.
Пожилой человек нарадоваться на них не мог целых три месяца. Еще бы, такое финансовое подспорье! Но на четвертый месяц квартиранты перестали отвечать на телефонные звонки. Деньги на карточку они тоже не переводили. Сергей Алексеевич заволновался: а вдруг что случилось? И поехал проверять.
Зайдя в квартиру, он обомлел. Кухонный стол оказался чем-то прожжен, а диван в комнате распорот в нескольких местах. Но самый большой сюрприз ждал его в ванной: ужасные следы потопа. Пока бедный пенсионер пытался прийти в себя от шока, в дверь позвонили. Но это оказались не арендаторы, а соседи снизу.
Выяснилось, что милые ребята затопили не только свою квартиру, но и чужую. Пообещали принести деньги на ремонт через два дня и просто скрылись в неизвестном направлении.
Выгода пенсионера за 3 месяца сдачи квартиры за вычетом КУ составила 57 тысяч рублей. Ущерб же ему пришлось возмещать на 83 тысячи рублей.
Пример № 2: бессрочный ремонт
Геннадия можно было бы назвать довольно успешным рантье. Еще бы, ведь ему повезло получить в свое распоряжение две квартиры в Ленобласти, которые он давно сдает разным людям.
Жильцы меняются с завидным постоянством, а денег у хозяина никогда нет.
Геннадий не пьет, не играет в онлайн-казино и не отдает все заработанное приютам для бездомных животных. Зато он все время что-то ремонтирует в своих «доходных» квартирах. То обои полностью переклеивает, то меняет разбитую плитку в ванной, то приобретает новый диван взамен сломанного. В строительных магазинах его встречают как родного: еще бы, любимый клиент.
После года таких мытарств Геннадий всерьез задумался о продаже своей недвижимости. Уж слишком много от нее хлопот и мало прибыли.
Во-вторых, государство планирует вывести рынок аренды из тени.
Соответствующий закон уже разработан. Это значит, что владельцам квартир придется оформлять сдачу квартиры внаем официально.
С одной стороны, это хорошо: есть хоть какая-то гарантия, что жильцы не исчезнут, не обворуют и не съедут раньше срока, прихватив с собой все ценные вещи. А с другой, собственнику придется платить налог на прибыль в размере 13%. Если из суммы аренды вычесть коммунальные услуги, расходы на ремонт и прочее, хозяину достанутся совсем уж крохи от запланированного.
Получается, вместо реальной прибыли от сдачи квартиры арендодателей ждет лишь огромный «геморрой», постоянные нервы и текущие расходы. Подумайте сто раз, прежде чем добровольно идти на такой шаг.
Эксперты советуют: если у вас есть деньги, лучше купите квартиру на ранней стадии строительства, а потом перепродайте ее ближе к окончанию стройки на 20-30% дороже (в зависимости от проекта).
- Читайте также: Дешевой ипотеки больше не будет. И недорогого жилья тоже
