Безопасный способ передачи наличных денег от покупателя продавцу - банковская ячейка. Физический сейф, в который покупатель кладет сумму денег, а продавец получает к ним доступ только по факту выполнения всех условий договора.
Как это работает
Обе стороны выбирают подходящее для них отделение банка, приходят туда и заключают договор аренды ячейки с особыми условиями доступа (конкретные сроки, в течение которых к ячейке допускается продавец и покупатель отдельно друг от друга, а также перечень документов, которые необходимо предоставить продавцу для открытия ячейки). Изначально арендатором ячейки выступает покупатель или сразу обе стороны.
Условия доступа к ячейке продавца прописываются в самом договоре или специальном доп.соглашении к нему.
Получить деньги продавец может только после регистрации сделки в Росреестре, поэтому такой способ считается безопасным для покупателя.
Доступ к ячейке
В некоторых банках доступ к ячейке на весь срок аренды предоставляется только продавцу, в некоторых банках срок аренды делится между сторонами (основная часть срока аренды - продавцу, последние три дня - покупателю, чтобы забрать деньги если регистрация сделки не состоялась).
Подводные камни для покупателя
Если вы покупаете квартиру, в которой кроме собственника прописаны другие лица, мы рекомендуем открывать сразу две ячейки. Первая часть суммы станет доступна продавцу после регистрации сделки. Вторая - после того как из квартиры будут выписаны третьи лица. Соответственно, условия доступа к обеим ячейкам должны быть четко прописаны в договорах.
Потерялся ключ
Вопрос доступа к ячейке без ключа стоит уточнять на берегу, еще при выборе банка. Если наличие ключа не является обязательным условием доступа к ячейке, то он восстанавливается в течение нескольких дней с уплатой штрафа. В противном случае вам нужно будет не только предоставить пакет документов, подтверждающих регистрацию сделки, но и обеспечить личное присутствие второй стороны, а в исключительных случаях - обращаться в суд.
Безопасность для продавца
С момента открытия ячейки и до закрытия сделки ключ хранится у покупателя. Чтобы не оказаться в ситуации, в которой вы продали квартиру, а ключ от ячейки не получили, следует тщательно отнестись к вопросу выбора банка и предлагаемым им условиям восстановления ключа. Если у банка с этим нет проблем, то вы сможете восстановить ключ как просто утерянный. Мы как всегда советуем прибегать к помощи юристов, которые в силу своего опыта могут предугадать возможные риски.
Безопасность банковской ячейки
С современными системами безопасности вероятность того, что ячейка будет вскрыта - минимальна.
Однако есть другой риск - у банка могут отозвать лицензию. Важно понимать, что ячейка - это не счет и не вклад, деньги в ней не могут сгореть. Вы все равно получите к ним доступ, но это уже будет гораздо проблематичнее.
