Во, геодезисты приехали, карты достали.
Сейчас дорогу спрашивать будут. Народная шутка
Сколько уже было написано статей про строительство домов, финансирование этого процесса, сбор документов и т.д. А вот чего мы с вами не обсуждали, так это то, с чего же начинается сам процесс строительства? Вы скажите: начинается все со строительства фундамента и будете отчасти правы, но лишь отчасти.
Строительство начинается с....
...того, что вы хорошо все продумаете до мелочей и согласуете что надо и с кем надо, например, с Росавиацией. Ну и без геодезических работ вам тоже не обойтись. Проводить такие работы конечно же должна специализированная подрядная компания либо независимые специалисты. Все, кто задумывался и строил частный дом, понимают, что геодезическая съемка проводится с целью поместить будущий дом в строгом соответствии с требованиями плана и нормативной документации. Для того, чтобы ваш дом служил еще и вашим внукам, и правнукам, стены вашего дома не должны давать перекосов. Если же в
геодезических изысканиях была допущена ошибка, то велика вероятность появление невертикальных стен, негоризонтальных перекрытий и как следствие этого не равномерного распределения напряжения и перекосов. Важно заметить, что в случае возникновения перекоса на одном из этапов строительства выровнять его уже нельзя.
К геодезическим работам, в частности относится топографическая съемка для составления топографического плана местности. Затем на полученном плане размещают здание и коммуникации для будущего дома. Чтобы вы могли получить документы, дающие право на земельный участок, геодезисты проводят землеустроительные работы, обозначают границы земельного участка под строительство дома, производя вынос границ в натуру.
Работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, проводят кадастровые инженеры. Во время проведения кадастровых работ определяется местоположение границ земельных участков и объектов капитального строительства, результатом которых является межевой или технический план. Услуги кадастрового инженера вам понадобятся для постановки вашего нового дома на кадастровый учет.
Как правильно выбрать грамотного кадастрового инженера?
Важно знать, что кадастровые инженеры должны быть членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Если это не так, то подготовленные таким специалистом документы не будут иметь юридической силы. Перед тем, как заключить договор с кадастровым инженером, у Вас есть возможность уточнить информацию о нем на сайте Росреестра или СРО кадастровых инженеров.
Для выполнения кадастровых работ обязательно заключите договор подряда на их выполнение. В договоре необходимо подробно перечислить все выполняемые кадастровым инженером работы. К договору подряда должны быть приложены смета и техническое задание на выполнение работ.
Кадастровые инженеры оформляют следующие документы:
Межевой план – при подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка.
Технический план – при подготовке документов для постановки на учет здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса, учета его изменений или учета его части.
Акт обследования – при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства.
ВАЖНО: кадастровый инженер несет административную и уголовную ответственность за несоблюдение требований законодательства России в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории. Но просим и вас, дорогие читатели, добросовестно отнестись особенно к процедуре согласования смежных границ и подписанию акта согласования.
Убытки, причиненные действиями или бездействием кадастрового инженера заказчику работ, возмещаются по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера.
Регулирует работу кадастровых инженеров Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".
