Сегодня в России под термином «двухкомнатная квартира» в каждом регионе понимают что-то свое. Хотя, казалось бы, само название не дает трактовать как-то двусмысленно. Но «это Россия, детка».
Двухкомнатная квартира – эта квартира, в которой, помимо кухни, коридора и санузла, есть две жилые комнаты, отделенные от другого пространства стенами.
А есть, например, «Евродвушки» – это односпальные квартиры с большой кухней-столовой. Ключевое слово «односпальное». В таких квартирах нет двух отдельных комнат. По сути, евродвушки – это однокомнатные квартиры с большой кухней/или с большим коридором.
Но, даже если отталкиваться от «классических» определений одно- и двух комнатных квартир, многие люди не могут сделать правильный выбор между этими двумя категориями объектов как будущим жильем.
Хотя, сделать это относительно легко.
Итак, у вас есть потребность купить квартиру. По бюджету вы можете себе позволить либо однокомнатную квартиру общей площадью 45-50 кв.м. или двухкомнатную квартиру такой же площади.
Что выбрать и какие критерии стоит принимать во внимание?
Обстоятельства покупки
В какой момент своей жизни вам приходится делать выбор меду двумя типами квартир? Насколько вам важно купить именно двухкомнатную квартиру? Пусть в ней и будет маленькие комнаты?
Это важный вопрос, на который у вас должен быть готов ответ ДО начала поиска.
Многим покупателям намного важнее именно комнатность квартиры, а не ее площадь.
Например, когда в семье есть ребенок, который прямо сейчас или в ближайшем будущем достигнет такого возраста, что ему будет просто необходима отельная комната
Тогда выбор в пользу малогабаритной, но двухкомнатной квартиры очевиден.
Или если необходима квартира в определенном районе и по бюджету максимуму, что можно купить – двухкомнатную квартиру площадью 45-50 кв. м. А однокомнатных квартир подобной планировки в районе поиска просто нет или они выходят за рамки бюджете покупки.
Цель приобретения
Второй момент, который учитывается покупателями куда реже, чем обстоятельства –
зачем приобретается квартира с точки зрения долгосрочной перспективы.
Хотя этот критерий может быть куда более важным, чем сегодняшние обстоятельства покупки.
Ликвидность квартиры
Двухкомнатная квартира малой площади в старом доме менее ликвидна чем однокомнатная квартира схожей площади в относительно новом доме.
Как долго вы собираетесь жить в квартире?
Еще один хороший вопрос, который очень редко задает себе будущие владельцы. Какой срок владения будущим жильем вы себе намечаете на старте поиска?
Если уверены, что это ваша последняя квартира (последняя ипотека и потом все), то тогда ваш выбор – тот тип, который будет вас устраивать и через 10,20 и так далее лет.
Предполагаете, что будет расширяться в площади со временем? Тогда покупайте такую квартиру, которая была бы максимально ликвидной к тому сроку, когда вы затеете расширение.
Итоги
Если для вас критично наличие двух изолированных комнат – надо покупать двухкомнатную квартиру.
Если же у вас есть реальный выбор – разумнее выбрать однокомнатную квартиру хорошей, «нормальной» площади в относительно новом доме. Ликвидность и качество таких однушек при прочих равных условиях выше, чем в малогабаритных девушках.
