Собственники недвижимости каждый год уплачивают на нее налог. Это сумма, которую нужно оплатить за каждый объект, принадлежащий человеку.
Оплачивать налог нужно с:
- частного дома;
- квартиры;
- гаража;
- комнаты в коммунальной квартире или общежитии;
- зданий, помещений (объекты торговли, офисы и т.д.);
- недостроенных зданий;
- жилых строений на участках, которые отведены под ИСЖ, ЛПХ;
- жилых зданий на садоводческих участках;
- долей во всех перечисленных объектах.
До 2014 года при определении величины налогового сбора за базовую единицу принималась инвентаризационная стоимость, которая кардинально отличалась от рыночной. В итоге люди, владеющие недвижимостью за несколько миллионов, уплачивали налог, как за строение со стоимостью в 100 тысяч. Такая "несправедливость" совсем не устраивала власти, и в 2015 году стали переходить на другую схему расчета.
Теперь за базу принимается кадастровая стоимость (завершен переход на новую систему), которая включает в себя оценку адреса недвижимого имущества, инфраструктуры в районе, возраста здания, рыночной цены подобных объектов и мн. др.
Оценка производится по многочисленным факторам, поэтому квартира в небольшом городке в 100 квадратов не может стоить дороже квартиры в 50 квадратов в столице или центре крупного города. Поэтому и налог с первой будет гораздо меньше, чем со второй.
И наоборот - налог с квартиры в 50 кв.м, но расположенной, к примеру, ближе к центру Москвы, может быть больше налога с квартиры в 200 кв.м, но где-нибудь в Рославле.
В крупных населенных пунктах кадастровая стоимость пересчитывается с периодичностью раз в пять лет.
При расчете налога используют следующую формулу:
Н = (Б-НВ)*Д*С, где
Н - налог,
НВ - налоговый вычет,
Б - базовая единица (кадастровая стоимость),
Д - доля владения,
С - ставка.
На 2021 год сумма налогового вычета:
- 20 кв. м для квартир;
- 50 кв. м для домов;
- 10 кв. м для комнат.
Налог начисляется только на оставшиеся кв. метры.
Кадастровую стоимость можно уточнить:
- Лично - выписка из ЕГРН от ФНС.
Максимальная ставка налога равна 2% от кадастровой стоимости. Региональные власти могут вводить более низкие тарифы, устанавливать послабления для отдельных категорий собственников, например, пенсионеров, ветеранов, инвалидов и т.д. (льгота с полной отменой налога действует только в отношении одного выбранного объекта).
Базовая ставка устанавливается Налоговым кодексом и в 2021 году равна:
- Жилые частные дома, квартиры, их части, гаражи - 0,1%.
- Объекты, относящиеся к "роскоши", с кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб. - 2%.
- Иные объекты - 0,5%.
На официальном сайте ФНС можно воспользоваться специальным калькулятором, но понадобится кадастровый номер вашего объекта недвижимости.