Здравствуйте!
Поступила просьба знакомых знакомых оценить данный ЖК с точки зрения расположения в плане транспортной доступности, так и с экологической части. Что же приступлю к работе.
Предупреждаю сразу, слишком много текста. Короткий итог обзора напишу в конце статьи)
Кто строит?
Застройщиком выступает ГК «ПИК». Крупнейший застройщик России и Москвы за 2020 год.
За прошлый год «ПИК» ввела 1 млн. квадратных метров жилья в Москве (без Московской области), где по средним московским меркам могут проживать до ~50 000 человек (целый подмосковный город Солнечногорск).
О качестве жилья и приемке квартиры говорить не приходиться, лучше всего почитать отзывы жителей существующих ЖК в группах социальных сетей.
Либо посмотреть рейтинг застройщиков на Едином ресурсе застройщиков, где ПИК занимает 45 место из 62 в рейтинге по потребительским качествам всех ЖК от застройщика.
Как составляется этот рейтинг — это уже отдельный вопрос =)
Описание ЖК «Люблинский парк»
На территории жилого комплекса планируется построить 1 500 000 кв. м. жилья комфорт-класса, из них 100 000 кв.м. отдадут под программу реновации для старых жителей района.
С учётом, что в Москве на 1 человека в среднем приходиться ~20 кв.м., то это получается этот строящейся микрорайон на ~70 000 новых жителей.
«ПИК» обещает построить школы, детские сады и наземный паркинг на территории ЖК, но по точному их количеству и характеристикам не удалось найти информацию. Точно также, нет информации по поводу филиала поликлиники на территории этого крупного ЖК.
О районе Люблино и росте населения:
«Люблинский парк» расположиться в районе Люблино на юго-востоке Москвы. Население района 172 523 человек на 2020 год.
Близ нового ЖК существует старая жилая застройка середины 20-го века (Сталинки, Хрущёвки), большая часть которой попала в программу реновации.
После сноса старых домов, город построит более высотное жильё, что приведёт к увеличению и и уплотнению численности населения округи и нагрузке на имеющуюся социальную инфраструктуру района.
К слову, по соседству находится крупнейший район Москвы по населению — Марьино, 254 142 человек на 2020 год.
В промзоне «Люблино-Перерва», на территории которой строится данный ЖК, есть ещё вероятные участки для строительства новых ЖК («Станция Л», к примеру)
Транспортная доступность «Люблинского парка».
Метро. До ближайшей станции метро «Братиславская» пешком от ближайшего к ней корпуса «Люблинского парка» чуть более 17 минут. От дальних корпусов около 25 минут.
Если город достроит дополнительный выход из метро, снесёт гаражный кооператив на пути и часть промзоны, то на 2-3 минуты метро станет ближе. Не более.
- От «Братиславской» до кольцевой линии метро ~24 минуты в пути.
МЦД. Рядом с ЖК есть станция наземного метро МЦД-2 — «Перерва».
На пути к ней сейчас находятся остатки промзоны с заборами, охраной, пропусками и т.д. Это будет мешать удобному пути для жителей ЖК к МЦД какое-то время.
Нынешнее время в пути от ближайшего корпуса до МЦД ~20-28 минут
Как снесут эту промзону, то путь до МЦД может сократится вплоть до 8-15 минут.
- От «Перервы» до Курского вокзала (метро) ~28 минут в пути.
Наземный транспорт. Альтернативный вариантом при поездке в центр Москвы могут стать автобусы, идущие по Люблинской улице до ст. м. «Текстильщики». До остановки автобусов 4-10 минут пешком.
Дороги.
Это моя самая любимая часть.
1) Сейчас (!) практически единственная дорога в центр города — это Люблинская улица. Одна из самых светофорных дорог в городе.
Можете посмотреть по ссылкам ниже время в пути от ЖК до Садового кольца:
Альтернативы с перепробегом и большим числом светофоров при поездках в центр могут быть ул. Шоссейная или ул. Люблинская (в область) -> ул. Борисовские пруды -> Каширское шоссе -> Варшавское шоссе. Но в большинстве случаев через них будет медленнее ехать.
Чтобы попасть на Шоссейную улицу нужно проехать через узкие тоннели под железной дорогой, где место есть только для одного направления авто.
2) Юго-Восточная хорда (ЮВХ).
Новая бессветофорная магистраль от М-2 "Крым" (Варшавское шоссе) до М-7 "Волга" (Шоссе Энтузиастов). Она не ведёт в центр, но поможет объехать пробку на Люблинской улице и попасть в центр через развязку ЮВХ - Рязанский проспект.
Из центра домой уже можно будет попасть через развязки ЮВХ на Волгоградском проспекте или Каширском шоссе.
Открытие всей хорды запланировано в 2023 году.
3) Дублёр Люблинской улицы "Печатники - Беседы".
Это строящееся вылетная магистраль Москвы с эстакадами и развязками, полностью дублирует светофорную Люблинскую улицу скоростным участком.
Автомобилистам ЖК «Люблинский парк» значительно сократится путь до центра и ТТК. По трассе планируется запуск наземного общественного транспорта.
В теории для жителей ЖК может сократиться путь до центра, т.к. будет более быстрый подвоз пассажиров автобусов до метро «Печатники» и «Южный порт»* Люблинско-Дмитровской («салатовой») линии из-за отсутствии лишних остановок на пути следования.
* «Южный порт» — новая станция метро между ст. «Печатники» и «Кожуховская», её открытие запланировано на 2023 год.
Экология района близ ЖК.
Наглядно на интерактивной карте ниже можно посмотреть основные источники загрязнения воздуха:
https://yandex.ru/maps/-/CCUUyUeqhB
1. Возле «Люблинского парка» в 400-500 метрах проходит железная дорога Курского направления.
Шум от поездов, особенно от грузовых составов ночью. Рядом находится сортировочная станция «Люблино-Сортировочное».
2. Все перечисленные дороги можно записать в источники повышенного шума и грязи для жителей комплекса. «Люблинский парк» фактически будет окружён сетью скоростных дорог и железной дорогой.
Ещё планируется реконструкция существующих улиц под автодорогу Южная Рокада, которая пройдёт вблизи ЖК. Что тоже пойдёт не на пользу жителям ЖК.
3. Курьяновские очистные сооружения.
Это крупнейший узел в Европе по очистке сточных вод, сюда стекают вода из более половины районов Москвы. От «Люблинского парка» до очистных сооружений ~2 километра по прямой.
Представляете какой запах «канализации» будет в доме, когда ветер подует в сторону ЖК?
Лучше не представляйте. Просто имейте ввиду этот фактор при выборе квартиры.
Власти обещают сделать систему очистки воды полностью закрытой, чтобы не портить воздух окружающим жилым районам. Но в интернете до сих пор можно найти актуальные отзывы по запаху от очистных.
4. Возле ЖК нету крупных парков, лесопарковых зон и т.д. которые могли бы компенсировать вышеперечисленные пункты.
Итого:
Давайте подведу плюсы и минусы ЖК в плане транспорта и экологии:
Плюсы:
+ Близость к центру. На машине без пробок ~30 минут до центра (с пробками ~45минут - 1 час), на общественном транспорте (Метро, МЦД, автобус) ~30-50 минут.
+ Строятся новые дороги, с помощью которых до центра можно будет доехать быстрее.
+ Цена на квартиру с учётом относительной близости к центру очень хорошая.
+ Квартира в Старой Москве в пределах МКАД со всеми льготами городами и приятными плюшками при заказе доставке какой-либо продукции, мебели, строительных материалов и т.д.
+ Возле района планируется ликвидация промышленной зоны и застройка территории другими жилыми домами с озеленением территории.
Минусы:
– Метро далеко пешком ~17-25 минут. До МЦД (наземного метро) напрямую сейчас невозможно дойти из-за наличия заборов на действующей части промзоны (крюк в ~20-28 минут).
– На автобусе до метро (центра) тоже не вариант, ибо это зависимость от пробок и интервала движения автобуса.
– ЖК будет находиться в окружении крупных автомобильных дорог и железной дороги буквально со всех сторон (Юго-Восточная Хорда, Курское направление МЖД, Южная Рокада, дублёр Люблинской улицы).
– В двух километрах от ЖК находятся крупнейшие очистные сооружения в Европе со всеми вытекающими последствиями как "запах канализации".
– Отсутствие крупных парков (рекреационных территорий) в пешей доступности от ЖК.
– Продолжающееся усиленное уплотнение района после реновации и застройки промзоны.
Вывод: Безусловно этот комплекс подойдёт тем, кто редко проводит время дома. А ещё автомобилист. Но без какой-нибудь системы фильтрации/очистки воздуха (бризер) тут явно не обойтись. Цена соответствует качеству.
Для пользователей ОТ и любителям проводить свободное время дома с близкими лучше посмотреть что-нибудь другое.
Спасибо за прочтение статьи!
