Залоговое кредитование – это весьма сложная сфера, которая работает по более жёстким правилам, чем потребительское. Это обусловлено тем, что под такой займ человек закладывает своё собственное имущество. С одной стороны, это очень удобно.
Ведь нечасто банки идут навстречу людям, не имеющим достаточных доказательств собственной платёжеспособности или не способных похвастаться хорошей #кредитной историей, в то время, как другие финансовые организации с радостью готовы поработать с человеком, если он может предложить своё имущество в качестве гарантии того, что он вернёт #кредит.
Но есть ли какие-то определённые требования к такому имуществу?
Начать лучше всего с наиболее востребованных примеров. Финансовые организации неохотно выдают займы под дорогие телефоны, предметы антиквариата или пакеты ценных бумаг, зато в сфере залогового кредитования высоко ценятся автомобили и объекты недвижимости (квартиры, дома, помещения и т.п.). Вот о последнем варианте и следует поговорить более детально.
Если вы хотите предложить финансовой организации в качестве #залога свою квартиру или дачу, то вам следует знать несколько требований, которые к таким объектам обычно предъявляются.
- Во-первых, дом должен быть ликвидным. Это значит, что его можно будет продать, если вы не сможете вернуть займ. Соответственно, и займ, превышающий стоимость залога, вам никто не предоставит. Это обусловлено тем, что по истечению периода кредитования, залоговый объект может быть обесценен на уровень инфляции.
Такой вариант развития событий крайне нежелателен для кредиторов, которые хотят не только вернуть деньги, но и возместить проценты при возможности, если заёмщик деньги не отдаст.
- Во-вторых, сам объект должен привлекать #кредитора или же частного инвестора, который захочет дать деньги в долг именно под него.
- В-третьих, очень важен вопрос вашего исключительного права собственности на дом или квартиру. Вряд-ли вы сможете получить в #долг денежные средства под объект, на который, помимо вас, имеют право долевые собственники или несовершеннолетние дети. Ну и четвёртый фактор – страховка. Здесь всё очень строго. Никакая финансовая организация не согласится дать #кредит под незастрахованный объект. Важно это понимать прежде, чем обращаться за кредитом.
Для чего данное условие так необходимо?
Всё дело в том, что в то время, как заёмщик выплачивает взятые в долг средства, могут произойти различные #несчастные случаи или аварийные ситуации природного или техногенного характера, которые могут разрушить дом или весьма негативно повлиять на его ликвидность.
Для того, чтобы кредитор по этой причине не оказался на грани риска потери гарантированных #денег, нужна страховка. Обычно залоговые объекты недвижимости проходят процедуру страхования на одном из этапов заключения договора о выдаче займа.
Однако, варианты развития событий бывают разные. В любом случае, компания должна быть уверена в том, что #недвижимость, с которой она собирается иметь дело, не подвергнется авариям и из-за этого компания не потеряет деньги.
