Тем, кто задумывается о строительстве жилого дома или дачи на морском побережье, в первую очередь предстоит разобраться с разными видами земельных наделов, которые есть в продаже.
В предыдущей статье мы разбирали тему участков гаражного назначения, которые продаются в курортных районах по относительно низкой цене. Сегодня поговорим о земле, которая на кадастровой карте обозначена как "малоэтажная жилая застройка".
Понятие это достаточно расплывчатое, потому что такие земли предполагают много вариантов развития событий. Согласно классификатору ВРИ (видов разрешенного использования):
Земли населенных пунктов:
2.1 Малоэтажная жилая застройка - индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов.
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше 3-х надземных этажей), выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур, размещение гаражей и подсобных сооружений.
Вроде бы все красиво, но многие из таких участков в приморских зонах имеют очень маленький размер - сотка или даже половина сотки. В чем здесь опасность?
Если купить такой участок, не проверив все документы и не сверившись с генпланом городской застройки, можно попасть в неприятную ситуацию.
Объясняет юрист г. Ялта:
"Это раньше писали в кадастровом паспорте - "малоэтажка". В архитектуре предложат виды разрешенного использования, которые есть на данный момент в Классификаторе по этой категории. Может оказаться, что целевое назначение участка то самое гаражное строительство. Так что, написанная в документах "малоэтажка", мало что сейчас значит".
Отсюда важное правило - обязательно досконально проверять маленькие участки с помощью юриста, желательно именно земельщика.
Вообще любые участки, конечно, нужно проверять, вопрос серьезный.
Если в архитектуре предложат ВРИ под жилое строительство, то ограничения по стройке будут такие:
1. Жилой дом на 1 семью, без деления на квартиры.
2. Не более 3-х этажей, но можно делать цокольный этаж и мансарду.
3. Общая высота не более 20 метров.
4. Высота потолков не менее 2.5 м.
Следующая публикация будет о стоимости юридических услуг по сопровождении сделки в Крыму.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новую информацию!
